房地产的“救命稻草”究竟是什么?

伴随着高层对房地产市场的政策调控力度不断加码,以及疫情的反复,国内房企正迎来“史上最黑暗的时期”。

截至7月30日,恒大市值单月跌幅超50%,跌至696亿元;万科市值在单月缩水366亿,跌幅达13.23%;融创市值单月缩水超300亿,跌幅达24.39%,直接被挤出千亿市值之列。碧桂园相对较稳,但单月跌幅也有12.64%。

房地产企业不论是龙头企业还是中小企业都早已过了“野蛮生长”的时代。“转型”成了房企时常挂在嘴边的应对策略。但今年上半年,美好置业首次出现净利润亏损,似乎打破了这个转型期望。公司所走的装配式建筑之路在大规模资金投入后,难以达到预期回报。

那么今年的“下半场”,房企该如何应对,是继续扎堆做数字化,寻求线上服务化附加值,依靠互联网科技的进步融合新概念?还是应该融资求存,缩小体量,断尾求生,留有缓冲余地,以待政策变化?房地产的“救命稻草”究竟是什么?

说房地产正处在至暗时代不太确切,充其量只能说,房地产行业的政策从严从紧,法制化、规范化、智能化、智慧化、绿色低碳要求更高,优胜劣汰的竞争更加激烈。什么融资求存,缩小体量,断尾求生,留有缓冲余地,以待政策变化,仍然是不甚积极的活命思维。其实,房地产政策大方向还是十分明朗的,也就是強调房企要逐步依靠自己的力量去发展,对银行资金,对预售款,对发内债外债的依赖要逐步减少,做市场化的事,要更多的依靠市场的力量去做。有了这样的思想准备,该怎么布局产业,做多大的盘子就心里有数了。

有多大能耐做多大事,希望有政府与外部的支持,但不能过分依赖。当前的大势对谁都是一样的,所以创新发展,走自己的路,最好是错位竞争。理性而不疯狂,做一个规规矩矩的行车人,黄灯得清,红灯立即停,绿灯赶快行。要把钻空子,打擦边球,投资取巧的“成功”经验收回去,宁慢三分,不抢一秒。房地产行业已经不是冒险家的乐园。说说大道理,是因为现在人们太热衷小道理,未来,未未来一定是大道理通行天下!

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