楼市,第一波杀跌开始了!又开辟了新战场!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-05 16:47

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◎原创撰稿：胡春

◎稿件来源：楼兔子

昨天，一整天在广州增城踩盘，看了三个新盘。

天健东玥台、金地半山风华和中海荔府。都是深圳人熟悉的品牌开发商，确实好房子。震撼感触是，广州人真幸福，性价比太高了。

这一整天在外面跑，凌晨回到深圳。连续翻看各路平台汇总资讯：

深圳楼市出大事了！隐隐约约，二手房第一波杀跌开始了，而且楼市调控方向正在开辟新战场！

.01

新战场，大家且行且珍惜吧

第一件大事，昨晚近凌晨突然发布。

就是下面财联社这张图。

核心思想是：中宣部、中央网信办、最高人民检察院、公安部、国家税务总局等10个部门，联合开展打击新闻敲诈和假新闻专项行动。

半夜鸡叫，突发重磅。自然是事情紧急，不得不发。

楼兔子是曾经在传统媒体工作近18年之久的老媒体人，对这个事情，还真是有一定敏感度。

这段时间，社会上确实有一些新闻事件，必须引起警惕。

比如，河南郑州的天灾洪荒。比如都美竹事件中聪明的骗子。比如，昨日在深圳各大微信群中爆出的宝中某超级网红盘喝茶费，当事人卷款潜逃事件。再往前，还有成都跳楼事件中隐隐约约闪现的不明身份者。

事情还是比较敏感的。就不展开细说了。

总之，对新闻传播行业的整顿治理，确实存在推进的理由。

而具体到房地产领域的传播调控，其实在7月27日，人民日报官微发布的房地产调控八字总结就已经提前预告了。

就是下面这张图，排名第六。

核心内容：各地要开展对房企、中介、租赁企业、物业公司、金融机构、网络媒体等相关从业人员，违规违法行为的整治。

注意关键信息：这张图的关键词是—— 惩！

所以，7月27日我在微信朋友圈转发人民日报这八张图的时候，就已经清楚预告了。在一系列强化限购政策之后，接下来，房地产调控一定会重锤打击中介和传播。

这是“力争用3年左右时间实现房地产秩序明显好转”核心战略的重要组成部分！

而这个房地产调控领域的新战场，核心关键词是“惩”！

所以，大家对应着新闻看。也就是在昨晚，几乎和以上10部门檄文发布的同时，深圳市房地产中介协会公布了对深圳某大型中介的全行业通报批评！

核心思想如下：

１、这家机构上半年就存在“背靠背”收取交易双方佣金并刻意隐瞒牟取差价，违规代理查封房，违规承诺购房名额，私收款项等多项恶劣行为。

２、近期在宝安区兴围华府项目信访案件中再次被发现违规欺诈消费者，收取所谓“诚意金”的恶性行为。

3、企业持续投诉高发，被投诉率高达9.3‰，已达我市房地产中介行业平均投诉率近3倍。

4、主管部门屡次敦促其从严自我规范，但未见成效。

5、责令限期整改，并自即日起暂停其二手房网签系统使用权。

如今二手房市场本就风雨飘摇，再直接断网。可以说，这个惩罚还是很有力度的。

综上

在10家中央级单位的牵头组织下，基本上能动用的执法力量都会参与，决心意志和执行力度都不容置疑。房地产秩序整治的新战场，这就算是开始了。

还是那句话，房地产行业的相关从业者们，且行且珍惜吧。

.02

心态崩了！第一波杀跌悄悄开始

第二件大事，深圳楼市部分业主心态崩了！

第一个侧面印证事件是传统教育强区的百花学位房业主开始突击放盘了。

昨天，在深圳各大微信群流传的聊天截图显示，在一个名为“百花学位交流群”的500人大群里，有网友爆料说，百花片区15个楼盘，一天内挂盘突破了250套。

大家知道，这个板块的学位房此前都是硬通货，业主极少放盘。个别盘源，市场已经突破单价每平米20万元，是深圳楼市特立独行的一枝花。

但是，在深圳市人大常委会社会建设“基本法”立法的震慑下，一天时间，不仅仅是放盘意愿增加，更是价格明显松动。有很多房源，直接就是50万至100万的跳级压价！

这就是群体心态崩了之后的集体杀跌！

我在此前的文章里说过，学位房很可能成为历史名词！一旦去掉教育附加值，这些只剩下居住价值的所谓学位房，将因为价格严重虚高，而要经历漫长而痛苦的价值重估！

君子不立危墙之下。囚徒困境中的学位房，势必上演波段式杀跌。闻风而起的第一波杀跌，看似铁石心肠，但从长周期趋势看，其忍受的痛苦一定要比后知后觉者轻！

第二个层面印证事件也在昨天立马闪现。

那就是百花片区的著名学区房拍卖，竟然是无人报价，惨遭流拍！

这是福田区百花四路2号，长城大厦的一套约104平米住宅。按以往惯例，这套房是可以申请百花小学和深圳实验中学学位，成色十足的顶级学位房。

放在去年，类似房源法拍成交价大约是单价每平米12万，目前市场报价大约是每平米16万元。

然而，这套据闻法律关系非常简单清晰的法拍房，起拍总价1084万、单价约每平米10.4万，竟然没有人报价！

大家可以测算一下，这个单价大约是目前市场单价的65%左右。也就是说，百花片区的一套“笋盘”，折价35%竟然还卖不掉！

这说明市场已经对百花片区的学位房价值完全崩了！一次性杀跌35%都不足以撬动资金欲望。

第一波杀跌，就这么狠吗？

市场调整的速度和力度，都比我们预想的要快！这杀伐决断的气魄，佩服。

综上
一切不利于生娃的行业都将遭遇重锤。楼市里的学位房，无疑站在时代风口上。只不过，这次不是顺风趁势扶摇直上九万里的猪，而是落魄流浪待宰的羊。

易经讲究顺势而为。很明显，聪明人已经在调整思路了。

我们的预判是，以学位房为主要抓手，二手房合理定价的大战役已经启动，那些争议颇多的板块热盘，二手房价一定不再是铁板一块。从今天深圳楼市一手、二手住宅普遍存在10%，甚至30%以上价差的现实看，二手房杀跌10%至15%，管理员肯定是可以忍受的。至于市场是否接受，那就等博弈双方煎熬了。从长城大厦学位房法拍流拍看，最后让道的，大概率会是卖方。

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