党媒三评楼市,武汉凭票买房,地产迈入计划经济时代?

7月28日晚间，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。

▲武汉市住房保障和房屋管理局官网截图 有业内人士分析称，这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。 以往，购房者到处登记认购，造成楼市虚热。部分意向购房者没有购房资格，房地产从业人员建议交钱后，不仅无法交易，购房款也迟迟未退，扰乱房地产市场正常秩序。 意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。 意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业，还是从业人员，一旦以不正当手段获得购房资格，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚，不仅取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。

以前是先购房后审核，现在是先审核后购房，这就将那些没有资格、伪造资格、制造抢房热销等行为“扼杀在摇篮”中，对于稳定市场是有积极的作用。如果真正的实现了“凭票购房、凭票看房”那才是真正从源头控制了市场。 无独有偶，近期三天之内党媒经济日报和新华社连发三篇文章谈楼市，且内容直言合理房价及楼市调控只会加码不会放松的思想。对于楼市发展的预期给出了明确的导向。

经济日报

《楼市靠投机获利此路不通了》

经济日报在题为“楼市靠投机获利此路不通了”的文章中表示，“房住不炒”的定位将始终坚持，房地产调控的政策工具箱将更加丰富，调控和监管力度将进一步加大，调控将向纵深发展。

从中也可预见，“房住不炒”的定位将始终坚持，房地产调控的政策工具箱将更加丰富，调控和监管力度将进一步加大，调控将向纵深发展，再企图通过楼市投机炒作获利是一条“走不通的路”。

房地产市场的平稳健康发展关乎经济社会发展全局，房地产调控成果来之不易，必须持续巩固。 在文章中，经济日报再次强调了住建部有关负责人的表态，对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。

经济日报

《楼市调控绝不能“喘口气，歇歇脚”》

经济日报在发表“楼市靠投机获利此路不通了”之前，即7月27日，发表题为“楼市调控绝不能喘口气，歇歇脚”的文章，在文章中提出楼市分城施策，需要警惕，各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动，“架空”了调控政策，严重干扰了正常的房地产市场秩序。 在文章中明确要求：

楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。对于不时出现的各种花式炒房，各地楼市调控政策不断“打补丁”，有利于精准打击炒房乱象，坚决堵住楼市炒作漏洞。炒房客的投机空间正被逐步挤压。

文章中点赞了建立统一透明公开的二手房房源信息平台的必要性。随着更多精准调控举措的落地，炒房客的投机空间将被逐步挤压。

新华社

《合理房价是一个城市的竞争力所在》

新华社在发表题为“合理房价是一个城市的竞争力所在”的文章中旗帜鲜明地提出，保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。并直接批评了一些不合适的房价思想。例如：

有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现，以满足高收入群体、提供高标准住房为荣，忽视低收入人群的住房问题，这种观念与高质量发展的要求相悖。

五档两线

对银行“五档两线”的资金集中度管理，设定了明确的房企融资贷款占比，个人房贷占比，不得超线。

三条红线

对房企划出“三条红线”，要求各大房企融资及债务占比等要在规定的时间内降到绿线以内。预付款后的资产负债率大于70％，净负债率大于100％，现金短债比小于1。

供地两集中

22城试点土地出让“两集中”，部分城市定地价的同时也确定了新房价格。

保障性住房

十四五期间解决大城市新市民和青年人居住问题，大规模保障性租赁住房相关配套措施已经出台，目前正在各个城市加速推进。

八部门发文整治

以住建部门为首的八部门联合发文整顿房地产秩序，从新房到二手房，再到物业管理，计划三年时间内完成规范整治。

房价“限高令”

房价“限高令”开始从新房向二手房传导，“成交参考价”成为风向标，截至目前，已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市实施二手房参考价制度。

结合房住不炒以来的重点房地产长效机制，不难看出：用以前的眼光看当前楼市、用传统的房价上涨经验来分析当下房地产......这些老路已经走不通。越来越多的房地产专业人员形成了共识：买房升值，在楼市投机炒房已不可取。那些持有认为城市地位上升，房价也要上涨错误想法、那些认为经济发展不可能动房地产奶酪的人醒醒，国家意志不可动摇。 在当下，房地产企业特别是中小房企，应该拥抱政策，顺应趋势，积极应对。

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