回老家买房，是我犯过最大的错误！

　　大家好，我是雪莉，今天想以我的身份和大家分享一些事。

　　我们的老粉应该知道，我之前在文章中其实分享过我自己的买房故事，包括第一套房的收房过程，也毫不吝啬分享给我们的粉丝。

　　大家别看我们每天埋头研究楼市也经常外出考察，其实我的一些观点都和我的经验有关。

　　为什么我一直不建议大家买三四线城市呢？

　　是因为我踩过坑啊，这年头不踩坑不好意思给大家建议。

　　就好像小时候永远不懂父母语重心长的那句：我吃过的盐比你吃过的饭多。

　　当时我就是想，瞎扯，谁没事把盐当饭吃。

　　包括以前我也没懂父母催婚惯用的理由，再不结婚以后父母老了就帮你带不动了。

　　年轻的我只会想，不会请人带啊，一个小娃娃两个大人还搞不定。

　　事实就是请人带，你有那么强的经济实力吗，父母带，你又确定他们熬得住起夜的辛苦吗。

　　人有时候就是贱骨头，只要自己挨过刀，才能描绘那种痛彻心扉的感觉。

　　而我们现在做的事情，其实就是希望减少大家挨刀子的次数。

　　今年大胡子李老师精心打造了《买房必修课》，看完不说百分百实现财富自由，但至少可以做到一件事——

　　完美避坑，躲开背后的暗箭。

　　价格可能还不如你出去吃一顿饭，但绝对比你多吃一顿饭的意义来得实在，如果你现在准备买房，恰好迷茫，又或者你已经踩过坑，想知道接下来如何避坑，我建议你都可以购买课程学习。

　　投资一切不如投资自己，自己学习的知识永远存在脑海中，无人能拿走。

　　毫不避讳说，如果我真的早点加入大胡子说房团队，我第一套房不至于买得如此惨烈。

　　所以下面也和大家聊聊我自己经历的事。

　　2017年我回老家韶关买了一套房子，那时候我还没加入大胡子说房团队。

　　当时在韶关买房的初衷很简单，和大部分人一样，总觉得要在老家买一套房子，那会也面临结婚，女人那该死的安全感，还是让我希望有一套房子，当时单价7100元，首付2.5成，月供3000多，总觉得买不了吃亏买不了上当，就算是一个存钱罐存着呗。

　　结果现在存钱罐是越存越亏，现在二手房也最多7千，算上4年的利息成本，我已经亏了10几万，卖也不是不卖也不是，现在只能先出租，相抵一部分房贷。

　　很多人说为什么一定要计较亏还是赚呢，在家买房子就是自己住的啊。

　　问题就是其实住不上，家里本来就有房，那套房子我真的是抱着自住+投资的心态。

　　才7000元啊，虽然韶关只是个四线城市，但毕竟离广州高铁45分钟，深圳1小时45分，哪怕下跌，也不可能有太大的跌幅吧。

　　就当强制自己储蓄吧，说不定未来大城市混不下去，回小城市发展呢。

　　就是这种心态害死人。

　　首先一套房子，只要不涨就是亏，相当于每个月蒸发掉你的月供。

　　其次，一个人如果永远把自己的退路提前想好，那就永远不会勇往直前，说白了，就是安慰自己的借口。

　　最后，千万不要以“未来可以XXXX”作为你买房的方向，因为你完全不能想象当中有多少变数，就好像有人30岁，就已经想好未来要去哪里养老一样。

　　我们中间大多数人都是普通人，不可能把一生的规划都安排好的。

　　我之后就充分体会到我为当时那种天真想法有多傻。

　　自从我加入大胡子说房团队，并且在深圳工作时间越来越长，在深圳买房的欲望就越来越强，尤其我已经有孩子，并且想为孩子努力一把的时候。

　　我才意识到，当初把贷票用到了韶关的愚蠢。

　　全国限贷大环境下，每个家庭只能同时有2套贷款，而且大多数城市都认贷款记录。

　　也就是说，不管你贷款还没还清，首付比例都必须上浮。

　　而我想要在深圳买房，贷票已经用了，只能5成首付，并且去年715政策之后，开始堵死了各种骚操作，假离婚行不通了，夫妻双方都体现征信了，哪怕真离婚，也得等3年。

　　这时候我必须接受首付5成的预算。

　　好家伙，208政策来了，雪上加霜，首付成本更高了，短期上车机会只能搁浅等跌。

　　这时候我是真能体会，什么叫做学习房产知识的力量，真恨没早进入房产行业。

　　这也是我为何一直强调，珍惜自己的处女贷，把首次贷票用到最有价值的城市上的最关键原因。

　　第二个我想分享的其实是我朋友的故事。

　　2019年年底吧，他找我咨询买房的事情，手头100万出头，想买深圳房子。

　　他单身，纯投资，平时住不上，考虑把房子出租然后自己和同事合租，这样成本最低。

　　我当时给出的建议是买西部，买宝安，结合他的预算，我给到具体的项目，可以买碧海富通城的小户型，当时单价7万左右。

　　当时他认为这个项目不近地铁站，而且远，因为他在罗湖上班，加上总觉得面积段好小，如果出租租金不达预期。

　　而且他也去看了福田一个商住两用的项目，70多平米的复式，带租约，租金7000多，又是地铁站附近，单价4万多。

　　大家看到这应该发现问题了。

　　福田近地铁站的房子4万多一平米，你敢信吗？

　　绝对有问题，我后来发现这房子是商住两用，很多公司是租下来做办公室的，我认为不纯粹，后期绝对会影响升值和出手。

　　我当时建议他慎重。

　　结果他说：他从小就喜欢复式户型，而且租金7000多，他月供12000多，等于每月只要出5000多就好了，还是很好的。

　　怎么办，你永远叫不醒一个沉睡的人，最后他还是买了福田商住两用的房子。

　　随后不用我说了，富通城三期，我今天刚问，一个小户型55㎡，报价540万，接近10万每平米。

　　而他的买的房子，涨了5-6000一平米，抛掉利息，赚了没多少。

　　最重要的是，这套房子流动性还非常差，挂牌1年没卖出去的比比皆是，现在他已经为以后的变现担忧了。

　　说真的，我朋友城市确实选对了，板块也不差，但项目不对，努力白费。

　　人有时候真的要先确定自己的需求到底是什么，坚定一点，毕竟有时候买房真的违背人性的。

　　你喜欢的房子不一定能涨，所以千万别由着自己的爱好选房子。

　　逻辑思维比感性冲动重要得多。

　　每个家庭其实都无法绕开房子这个刚性需求。

　　哪怕之前有房子的人，也总会有置换的需求，小换大，老换新。

　　哪怕小城市多套房的人，也会因为孩子到大城市工作想给子女买一套，也会有资产财富增值的需求在一线城市买一套。

　　又或者是努力在大城市打工，终于存在钱打算购入自己人生中第一套房。

　　不管因为哪种需求买房，总之，大家生活中绕不开的也都是房子。

　　可一套上百万甚至几百万的房子，大家在选择的时候又花过多少时间和金钱去研究呢？

　　有一句话我一直很认可，就是你的时间花在哪里，你的成果就会体现在哪里。

　　大家哪怕不能去看上百套房子之后再下结论，但一定可以先学习基础的房产知识去做判断。

　　这就是今年大胡子李老师打造《买房必修课》的初衷，帮助大家排掉买房路上的几大坑。

　　认知的高度才能决定你钱包的厚度，一套99元的课程，总共有25节的课程，也是李老师10多年来实践经验中的宝贵总结，也是希望给大家实在帮助的肺腑之言。

　　课程不贵，但知识无价，如果你想提升房产认知，掌握系统的买房知识论，可以扫码下方二维码购买课程学习。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：李显杰 ）

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