学区房新政落地后百态：千万元海淀房产急找卖家，深圳业主更连降112万

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，也侧面助长了恶意哄抬房价的现象。要知道，家长们为了追逐给孩子们带来优质教育的“执念”下，全国各地学区房成交都异常火爆，房价节节攀高。几年来，各地方连续出台政策，想要从根源遏制学区房炒作现象，最近被炒的沸沸扬扬的西城学区房新政落地，就给学区房炒作带来当头一棒。

按照北京西城区的政策，2020年7月31日后购房家庭，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学（即买一处小区的房产不再对应单一学校），且自该房产地址用于登记入学之年起，6年内只提供一个登记入学学位。

规则摆在面前，依然有人存在侥幸心理，在去年731后购买了热门区域的“学区房”，结果今年7月在系统登记时发现，根本无法报名心仪的学校，这对家庭的影响不可谓不大。而此次西城学区房政策之严厉，还直接影响到了北京其它区域、甚至其它城市学区房业主处置资产的态度。

西城区政策出台后，仍然有不少人抱着“投机取巧”的心理，购买了德胜片区、金融街片区、月坛片区的房子，陈胜明就是其中之一。

在陈胜明看来，去年4月30日政策出来后，西城区的学区房价“疯涨了一阵”，很多人都赶在7月30日之前买房并完成过户交易。当时孩子正在朝阳区上大班的他，非常焦虑，一直琢磨要在西城区买一套学区房。

眼看着价格一日比一日高，陈胜明想着，7月31日之后，房价会不会下跌？而且，就近入学的话，把房子买在锁定的学校附近应该能保险一点，他看中了位于长安街边上的育民小学。

抱着这种心理，陈胜明等待着西城房价的下跌。去年10月，在他锁定关注的几套房子里，有一套位于西便门外大街的房子出现了降价提示，陈胜明觉得价格差不多到了自己的心理价位，约着中介就去谈了，最后800万买了一套50平出头的小两居。房龄有点老，但是离育民小学不算远，最主要的是过户快，可以赶在元旦之前过完户。

过完户的陈胜明，心中也充满忐忑。虽说这个房子离学校近，但毕竟731政策摆在那里。不过，他又常常反过来安慰自己：如果居住在附近的孩子都划到其它学校，那这个学校岂不是招不满人？

就这样，忐忐忑忑又满怀希望地等到了幼升小报考。今年7月初，当他看到系统里没有“育民小学”这个选项时，陈胜明才知道自己投机行为失败了。他形容当天的心情：仿佛天塌下来了，觉得对老婆、孩子都没法交代。

而且，育民小学不能选的话，这也意味着，就连就近其它几所小学，也不再是板上钉钉的了，只能“听天由命”。更让陈胜明伤心的是，其它几所可供选择的学校，房价都比他们家的便宜2万左右一平。

跟陈胜明一样持有“投机”心理的人，并不在少数。他们万万没有想到，在提出“多校划片”5年后，北京市教委会真的动起真格来。

事实上，从2017年开始，北京在严格的房地产调控政策下，西城区的学区房价格也一度从高点回调。但由于学区资源稀缺，导致德胜片区、金融街片区、月坛片区的房价相对坚挺。因此，北京执行严禁炒作学区房的政策是可以预期的。

同时，西城区也在严禁炒作学区房，要求各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。从我爱我家2名经纪人散布不良言论而被刑拘一事，也可见相关部门严厉打击学区房炒作的态度。

价值近两千万的海淀学区房，业主急找卖家

有了西城区的例子，很多海淀区的房主，开始变得忧心起来。

近几日，陈兰忙着找中介把她位于北京市海淀区五道口180平米的房子挂出去。这套房子是她2017年买的时候，户型很不错，当时花了1200万。按照中介说的，现在差不多能卖1700-1800万。

当年，陈兰买这套房子是为了两个孩子上学，如今两个孩子都已入学，可空出学位，学区房对她而言不重要了。

陈兰坦言，作出卖房这个决定，是直接受近期北京西城学区房新政影响。她认为，现在全国各地学区房政策越来越严，她担心以后学区房都会贬值，所以想尽快出手。

其实，今年北京市海淀区也已对于入学政策做了“预警”，规定自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其它区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。当时，陈兰并没有太在意。

陈兰认为，政策可能并不会那么严厉，即使自己的孩子不用学位了，以后也还能借着学区房的东风涨一把再出手，毕竟这房子在海淀。

然而，今年7月初北京西城区学区房政策让陈兰瞬间“清醒”了不少，陈兰觉得自己一定要赶在2022年1月1日之前把房子卖出去，否则2022年有可能大降价。

而位于海淀区五道口某中介门店的经纪人对腾讯房产表示，西城政策影响出现后，附近不少业主都过来咨询卖房的事情，很多人都担忧明年房价会下降，想赶在最后的窗口期把房子卖掉。

对此，业内分析人士称：学区房具有不确定性，风险较高，建议购房者不要盲目追求学区房，不要参与违背房住不炒基调的事。

学区房新政影响波及多城，深圳有业主连降112万

因为北京西城学区房的事件，善于“搞钱”的深圳学区房业主，近期嗅觉更为敏锐起来。

7月5日，一名网友在深圳最大的房产交流论坛“家在深圳”发帖：“昨晚北京西城区新政策落地，所有家长都疯狂了。（以后）不再最近入学，改为片区内随机抽签。如果这样执行，对深圳学区房价格有什么影响？哪个片区优势比较大？”

该帖子一发出，即引发了大量讨论，很多有着学区房的深圳业主表示了担忧，怕学区房会砸手里。

据“时代周报”报道，7月5日，一名深圳南山区业主将名下140平方米的房源从原价998万元涨价至1100万元，当天又下调价格，降价112万元，目前挂牌价为988万元。6月至今，该房源已经调价9次。

与此同时，深圳市龙岗区也有业主担心推行大学区制新规后，自己的学区房市场竞争力会跟着下降，从而调低放盘价。

一直以来，深圳都以宽松的投资环境吸引着很多优秀的企业，也以丰厚的落户福利吸引着很多优秀的人才。由于人口快速涌进，深圳的教育资源也开始紧缺。而且，中介和炒房客的推波助澜，使得深圳学区房价格一路被推高。

为了遏制学区房价高涨，深圳也先后出台了一系列政策。尤其是今年2月在龙岗区设立的街道大学区制，对降低学区房热度起到一定实际作用。该政策规定，第一公办志愿选择对应学区的学校，其它公办志愿的范围可扩展到整个大学区的公办学校。

深圳的这一政策，在一定程度上削弱了学区房拥有者对优质教育资源分配的作用。其实，近年来，很多城市都在淡化房子的“学区”属性，促进教育公平，比如多校划片、限制学区时限等。

与此同时，北京学区房新政事件发生后，近期，西安、上海等城市二手房挂牌价格核验、指导价相继出手，组合拳持续发力，对过热片区的学区房炒作将会起到一定的遏制作用。不过，改革不是一蹴而就，见效还需时间。

但是，可以肯定的是，随着教育资源的均衡化，学区房政策调控是必然的，购房者如果盲目追高学区房，到最后可能会既耗费了较大的成本，也无法让孩子上到自己满意的学校。因此，对于学区房，家长们应该更为谨慎，切勿盲目追风。

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