有楼盘1个月降价80万被要求补“差价”！开发商：无能为力

过去房地产红利的时代，对于普通老百姓来说，最安全最赚钱的投资就是买房了。那时候赶上房价上涨买一套房子，一两年就可以赚到一倍的钱，还很容易转手变现。现如今“房住不炒”大背景下，地产市场已经发生了翻天覆地的变化，现在以投资目的买房也蕴含着种种风险，比如燕郊和廊坊，你在前几年买房的话，现在已经贬值近70％了，不少人因为炒房而付出沉重代价。

不少专家表示，2021年下半年楼市行情也不会好，可能步入“下行周期”，因为上半年消化了去年没有买房的，不少地区比较火热，现在政策又进一步收紧，市场将明显降温。现在不少城市已经出现了量价齐跌的情况，就拿合肥来说，新建商品房和二手房成交量分别下降了14.3％和27.1％，房价也有所下跌。

不少专家甚至开始悲观起来，比如马光远认为房价可能过山车一样，自己也从前所未有的乐观变成了极度的悲观，在某次活动上更是告诉大家，要为泡沫破裂做好准备。现在为了应对“三道红线”和“偿债高峰期”，资金链紧张的房企都会降价促销，以价换量来快速回笼资金，这对于刚需来讲是好事，因为可以低价格买到高性价比的房子。

最近遇到一个案例，在某三线城市，由于棚改政策，房价一度暴涨到2万多元，一套100平米的房子都要200万，在楼市调控的大背景下，某个楼盘由于遭遇资金问题，结果将房价大幅下调，一套房子降价了80万左右，也就是原来200万的，现在120万就能买到了。房子降价是好事，但是对于已买房的人来讲，就算不上是好事了，不少购房者就想着开发商补偿差价，但开发商就表示自己无能为力，自己也遇到了资金问题，不然不会这么降房价。

由于优惠力度大，也吸引了不少购房者前来，可以说降房价是一家哀愁一家欢喜，对于还没有买房的家庭来说，买套房子能够节省80万，这笔钱已经可以用一辈子了，自己房贷也不用那么高。已经买房的家庭，在短短一个月内，自己房子就贬值了80万，相信很多人都接受不了，其实从去年开始，这种例子已经不少了，急到一些购房者去砸售楼部，虽然也极力跟开发商沟通，但是效果并不是很好，开发商也不愿意补偿这些购房者的损失。

也有人直接放弃定金，取消签购房合同的，比如某位朋友就是这样，看中了某市的房子，自己买的价格在2.3万元左右，结果自己交完定金后仅仅半个月，这个楼盘就开始降价了，一套房子降价了大约70万，自己果断的放弃了定金，现在别人买只要100多万，自己多了70万，谁还愿意买这个房子呢？

一些已经签完合同，付完房款的购房者看到房价下降这么严重，不少人心里很不安，赶到售楼处找物业顾问，要求退还“差价”，销售经理就表示，房子降价是集团政策的调价行为，自己只是员工，没有权利来讨论价格，也没有能力补偿差价，何况买房是有购房合同的，集团完全没有违法的地方。在短短一个月或者几个月就降价几十万，这对购房者来说是很难接受的，因为是笔不小的血汗钱，按照普通家庭的收入可能要5到10年才能积攒下来。

对于房子降价这事，有人支持开发商，也有人支持购房者，开发商降价肯定是合理合法的，老百姓买房有合同，开发商没有理由把差价退给你。就好像以前炒房子，购房者赚了几倍的钱，但是也没见购房者返红利给开发商啊。房价的波动是正常的，在买房的时候一定要注意这个风险，也有人觉得现在房地产相当混乱，房地产企业的价格体系相当混乱，目前来看还比较少房企会在降价后补偿差价的，大多数都是采取冷处理，也就是不回应购房者的要求。

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