二季度上海房产市场整体需求强劲，物流地产单季净吸纳量创新高

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-13 16:00

　　2021年第二季度，上海房地产市场整体需求持续回暖，仲量联行报告指出，甲级办公楼、物流地产、零售物业市场均表现出需求增长态势。

　　第二季度全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，上半年共计75万平方米，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放。非中央商务区净吸纳量录得34.7万平方米，占全市净吸纳量的近四分之三。上海中央商务区尤其是核心商务区的租赁需求显著回升，非中央商务区租赁需求主要以总部整合和扩租需求为主。中央商务区整体租金环比上涨0.3%，其中浦西中央商务区租金环比上涨1.0%；非中央商务区租金环比上涨0.7%，有赖于前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃。

　　物流地产市场方面，强劲的租赁需求使平均空置率下降，同时净吸纳量创下自2007年来的新高；这得益于来自第三方物流的租赁需求强劲，包括来自国内外物流公司的大量新签租赁和一些租赁续约；此外，也受到来自电商和制造业等其他租赁需求的支撑，它们在临港和奉贤租赁了大量空间。

　　零售物业市场全市整体空置率持续回落，核心区空置率稳定在10.0%的水平，非核心区由于现有项目的租赁回暖持续加速，以及新开业项目的出色表现，空置率环比回落0.5个百分点，降至10.3%。市区整体租金同比增长0.6%，结束了自2019年二季度开始的租金同比下跌态势。

　　受平安收购凯德来福士资产组合部分股权等交易的推动，第二季度上海投资市场总交易量显著增长。虽传统资产类别的交易将在2021年下半年继续占据主导地位，但仲量联行预计：投资者对新兴行业，如长租公寓和生物医药领域兴趣正在增长。

（责任编辑：蒲莎莎）

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