央行宣布全面降准，专家：对房地产是一个积极信号

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-09 19:20

7月9日，央行发布最新一期降准公告：中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9％。

业内专家认为，此次降准在此前国务院常务会议上已经做过明确，所以基本上符合预期，其体现了今年下半年维持宽松货币政策环境的导向。

对房贷和楼市有何影响？

专家表示，鉴于这两年频频出现借小微企业贷款来变相支持房贷的做法，所以预计接下来对于此类资金的流向会有更多新的管控方式。

从全国各大商业银行既有的做法看，对于各类小微企业申请信贷会有各类新的管控。后续对于公司注册时间不长、无实际经营的企业，尤其是个人注册的企业，更是要格外关注。对于各类借小微企业信贷资源变相投资买房的，要进行严厉打击。

此次政策对于房地产市场的影响依然存在。虽然最近几年各类降准都是定向降准，但是往往都会影响银行的信贷规模，但降准对于房地产依然有一定的正面影响。

从实际过程看，银行当前最聚焦的在于房贷集中度。若是后续降准政策后，银行可贷的资金规模增大，那么实际上在落实房贷集中度方面，由于可贷资金规模增大，那么房贷的占比会有所减少，所以客观上都会使得房贷集中度完成的压力减少。据此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，会有所减少。

但另外反过来看，要严管中介炒作降准的政策。每次降准的时候，往往也是中介违规炒作房源和房价的时候，这个时候需要注意政策落实，防范扭曲政策本意，积极促进房地产平稳发展。

（责任编辑：蒲莎莎）

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