重大变化!5.1后,西安买房新增2个事项!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-04 10:47

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以前，小长假一过，常见的是国庆假期，大家出了一趟远门或旅游回来，发现自己没有买房资格了，这在前几年是常见的事。

不过，对于在西安买房来说，这次新变化的执行，不是在五一小长假之后，而是从5月1号就开始了！

日前，西安市住建局要求各经纪及中介机构，自5月1日起，在协助购房人签订办理商品房网签合同时，要比以前增加两个填写小项：选择共有方式和所占份额！

也就是说，现在买房要增加2个事项！这是个新变化，内容意味深长啊！

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这在以前是没有的，现在为什么要加这个内容呢？

很简单，这是与西安市不动产登记新规进行接轨。因为同样自5月1日开始，西安市不动产登记，将不再审查婚姻关系。

3月26日，西安市自然资源和规划局发布关于优化不动产登记婚姻关系审查的公告，明确从5月1日起，不动产登记的两种情况，无需提供婚姻证明材料：

一、自然人因取得不动产申请登记的，不动产登记机构以权属来源文件（如房屋转让合同、商品房销售合同、赠与合同、安置协议等）记载的取得权利人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

二、自然人因抵押、出售、赠与不动产申请登记的，不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为抵押人、出让人、赠与人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

但有3种情况依然需要提供婚姻状况材料：1是未经公证申请办理继承(受遗赠)转移登记的；2是因婚姻关系的存续或变动，夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有的；3是其他需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

关于这个新规定的内容解读，大家可点击阅读《优化婚姻关系审查！5月1日起，西安不动产登记迎来新规！》详细了解！

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那么，自5月1日起，签订网签合同增加的两各小项，选择共有方式和所占份额，具体怎么填写呢？

一是，所购买的房屋为购买人单独所有的，共有方式选择为空。一个人单独买的，通常是单身的，这项选择为空。

二是购买方为两人以上（含两人）的，共有方式选择为共同共有或按份共有。若为按份共有，需注明每个购买方及其所占份额。

按份共有的且明确各自的份额，这实际上是个前瞻性的考虑，以免在日后因各种情况划分财产时说不清楚，现在这样做，既是防患于未然，又为一旦出现需要划分时，提供了原始依据。

比如，你和亲戚或朋友合买房时，可能在买之处，大家说的很好，但房价涨了之后，相互的看法有了变化，这很正常的；如果买之处没有约定好份额，到时就难说了，即便是打官司也没有依据，现在开始就约定好，到时没话说。

买新房是这样，买二手房也是如此。在办理购房资格审查时，就需要明确是单独所有还是夫妻共有等。

如是单独所有，买方需在购房资格申请表备注栏填写“本次购买的房屋为购买人单独所有”，并按手印。

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现在西安不动产登记和买房时就明确房子的共有情况，这对于解决因为房子而产生的纠纷，从源头上可以找到依据。

从5月1日起，房子的未来处置，有了新的重大变化：

一套房子无论是在夫妻双方名下还是在一方名下，无论是不是夫妻双方共同财产，登记权利人都有权自行处置房屋。

这一重大的变化要求共有产权人必须通过登记方式主张其权利，如果共有产权人怠于主张自己权利的，行政机关不再通过行政审查手段进行干预。

直白一点：夫妻双方婚后共同购买一套房屋，登记在其中一方名下，虽然属于共同财产，但要对该房子进行抵押、出售或赠与等，要办理产权变更登记时，只须不动产登记簿上记载的权利人同意即可，无需经过双方同意。

看明白了没？

简而言之：房子登记权利人是谁，谁就拥有最终处置权。即便是夫妻共有财产，你没在登记权利人一栏中出现，需要权属转移时，你不同意也没用！

所以，别把不动产登记不当一回事！现在起，对多数人而言，要做的是：

1、赶紧检查一下你的不动产权属，如和你存在共有情况但没有你名字的，赶紧去办理加名登记！

2、现在买房，提前花点时间明确一下共有和各自所占份额情况。免得网签时手忙脚乱。

编辑=阳阳编审=周鑫