五月起,在西安买房,网签时需选择共有方式和所占份额

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-30 16:49

一、新规：5月1日起两类不动产登记

无需提供婚姻状况材料

5月1日起，在西安市行政区域范围内，这两类情况的不动产登记，将不需要提供婚姻状况材料。

1、自然人因取得不动产申请登记的，无需提供婚姻证明材料。

不动产登记机构以权属来源文件(如房屋转让合同、商品房销售合同、赠与合同、安置协议等)记载的取得权利人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

2、自然人因抵押、出售、赠与不动产申请登记的，无需提供婚姻证明材料。

不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为抵押人、出让人、赠与人办理相应登记事项，不再审查其婚姻状况。

但是，这些情形，不动产登记机构需审查婚姻关系，申请人仍需提供婚姻状况材料：

1、未经公证申请办理继承(受遗赠)转移登记的;

2、因婚姻关系的存续或变动，夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有的;

3、其他需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

也就是说，5月1日起，一套房子无论是在夫妻双方名下还是在一方名下，无论是不是夫妻双方共同财产，登记权利人都有权自行处置房屋。在办理产权变更登记时，无须经过双方同意，仅需登记的权利人到场确认即可。

这一重大的变化要求共有产权人必须通过登记方式主张其权利，共有产权人怠于主张其权利的，行政机关不再通过行政审查手段进行干预。

例如，夫妻双方婚后共同购买一套房屋，登记在其中一方名下，虽然属于共同财产，但该房屋因抵押、出售、赠与等，办理产权变更登记时，只须不动产登记簿上记载的权利人同意即可，无需经过双方同意。

提示：5月1日起，在西安市行政区域范围内，对于不动产存在共有情况但尚未办理加名登记的，证载权利人及共有人应该及时向登记机构申请办理。

二、规定：5月1日起，买房网签时

需选择共有方式和所占份额

因不动产登记局在办理转移登记时将不再审查婚姻关系，为了减少交易纠纷，维护买方合法权益，自5月1日起，西安住建局要求各经纪机构在签订网签合同时，需选择共有方式。

所购买的房屋为购买人单独所有的，共有方式选择为空；购买方为两人以上（含两人）的，共有方式选择为共同共有或按份共有。

若为按份共有，需注明每个购买方及其所占份额。

同时，要求各经纪机构在办理二手房购房资格审核时，应询问购买人本次购买的房屋是购房人单独所有还是夫妻共有。

如是单独所有，买方需在购房资格申请表备注栏填写“本次购买的房屋为购买人单独所有”，并按手印。

三、注意：五一假期要买房

征信报告需要提前打印！

按揭买房，一定要记得提前查询征信报告。否则，等到交了首付，因购房者征信原因，银行按揭不能办理，那造成的违约问题，就需要购房者自己承担了。这样的纠纷在实际交易中并不少见。

所以，目前在西安买房，进行资格审核时，各大开发商都会要求购房者提前提供征信报告。因五一假期银行不上班，不能打印征信报告，所以假期要买房、办按揭、过户的网友，一定要注意提前打印征信报告。

目前，西安辖内，征信报告有以下几个途径查询：

1、柜台查询/自助查询：

携带个人有效身份证件，前往各大银行查询点

2、互联网查询：

① 中国人民银行征信中心官网查询

② 商业银行网银查询：中信银行和招商银行的网银移动数字证书（USBKey）客户可登录各自网银查询本人信用报告

目前西安市个人征信报告查询点银行有这些：

提示：一定要注意征信报告的有效期。

一般，征信报告有效期为7-30天，具体以银行规定为准，因为个人央行征信系统一个月更新一次，如果超过一个月个人征信报告可能有变动，打印的征信报告只说明本月个人征信的状态，所以打印出来的征信报告时间越短越好。

此外，申请房贷个人征信报告有效期通常在15天以内，过了有效期就需要重新查询和打印。而征信报告查询次数不宜过多，因此注意不要太过提前打印征信报告。

还有，在央行征信官网上查询到的个人征信信息只保留约一周的时间，要注意及时保存。

来源：西安阳光售房网