是谁?对学区房下了重拳

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分水岭就是2020年7月31日这个时间点。在这个时间点后购房登记的北京西城区的家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

从7月2日开始，众多北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了调剂电话。特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，他们按照要求登录西城区教育考试中心官网，在登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”，都只能划片“渣小”。

本来买房时按照惯例对口的是德胜的“育翔小学”，结果只能选择“志成小学”，“第二实验小学玉桃园分校”，“雷锋小学”或者“鸦儿胡同小学”。

本来买房时对口的是金融街片区的宏庙小学，结果发现只能选择“华嘉小学”或者“实验二小涭水河分校”。

其实，7.31政策早就提前公示，只是有的人就是不相信政策大棒会真的落地。

从“牛小”变成“渣小”，不仅仅让那些没有入成“牛小”的家长们伤心，也让那些享受了“牛小”的家长们担忧，更让刚刚买了“牛小”学区房家长们顿足。

因为他们买学区房的时候，更主要的想法就是用更高的价格卖给下一个想上牛小的家长。

不管现在你的房本是7.31之前的，还是7.31之后的。一旦转让，就都是7.31之后的。也就跟这几天排位到“渣小”的家长心情一样。

不能埋怨这些买了学区房的家长，因为他们确实希望自己的孩子“赢在起跑线上”。

但是，这些家长们更深层次的想法，就是以后别人孩子的家长如果不高价买自己的房子，那么就只能让孩子“输在起跑线上”。

这种“赢在起跑线上”跟“输在起跑线上”的担忧，现在叫做贩卖焦虑。

这种焦虑一旦通过学区房的途径成为贩卖的盈利工具，社会问题就迟早会爆发。

虽然每一届管理层都会出台政策遏制炒作学区房，可惜最终每次遏制都成为抄底的机会，原因就是学区跟房子挂钩后，炒房就演变成炒学区，而学区房背后的价值根本不是房子而是名校的资源。

而本届决策层，针对学区房的炒作问题，拿出的工具是让学区跟房子脱钩，确切的说，就是让学区跟尽可能多的房子挂钩，而不是少部分房子。

比如，多校划片取代单校划片，机会就均匀的分摊到尽可能多的房子。

而更猛烈的政策，其实已经宣布，这就是4.30政治局会议的公告。

4月30日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议对房地产强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

看到了，“增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”，就是“防止以学区房等名义炒作房价”的工具。言外之意，就是让共有产权房跟租赁住房的入学政策跟学区房一样有上学的机会。

其中，共有产权房在4.30政治局会议后立刻宣布跟商品住房完全相同的入学政策。可惜共有产权房都是期房，并且位置偏远，所以，担当遏制炒作学区房就鞭长莫及。而改造存量商业办公用房为保障性租赁住房，并且捆绑入学资格参加摇号排位才是立刻对症下药的快速方案。

于是，有了7月2日国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。其中明确写到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居。

意见明确：“对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。”

而这个政策，正是贯彻4.30政治局会议提出的“增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”，就是“防止以学区房等名义炒作房价”的工具中的增加租赁住房。

而这条国务院办公厅2021年第22条文件，其实就是2016年第39号文件，只不过迟到了五年。作为北京也是马上拿出了商改住的具体落地政策，要知道，四年前北京出台了严厉打击商改住的3.26文件，这次彻底一百八十度转弯了。

之所以这次能够迅速政策落地，原因就是炒作学区房引起了最高领导人在4.30政治局会议上的拍案而起。

在中国，再好的政策如果领导不拍桌子也根本落实不了。再难办的政策只要领导拍了桌子也会立刻解决。

而本次北京西城区多校划片彻底代替多校划片，不是没有阻力，更不是教委领导没有顾虑，而是政治局会议谁拍了桌子，教委的领导看得最清楚。于是，推脱了三年的稳妥推进多校划片取代单校划片一夜之间落实了。

所以，研究房地产政策，首先就要看那条政策被最大的领导拍了桌子。

而那些买了西城区高价名校学区房的业主没有上成名校，原因不是不知道政策，而是不知道被拍了桌子。

当现在还有人会问，那么租赁住房能不能落户，能不能上学这些问题的时候，只能说问这些问题的的人根本就不知道这些政策被拍了桌子。

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