学区划片调剂：西城今夜无人入眠

本文为“房地产带盐人”的第245篇文章。

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说了很久的话题终于尘埃落定：北京最热的三个区域海淀、西城、东城学区划片这事有了明确的眉目。一直以来北京都毫无疑问的被看做学区资源分配的风向标，关于弹性学区、调剂变化的话题我自己就起码两年前就说过，一年前特别提醒过，如今宇宙学区的中央发生的变化不过是这样一个水到渠成的事儿而已。

先说一句：别着急唱空和唱多，不代表东城、海淀未来没有变数，除非这一波你孩子已经拿到好学区学位了，但是未来要炒学区房，或者未来通过买学区房就别想了。

曾经的天价学区房

西城家长应该最郁闷

7月2日左右，西城通知区域内家长网上填报多学区划片上学志愿的时候发现，热门的学校比如德胜、金融街、月坛等学区都有本区内入学的购房时间区分，以2020年7月31日为界，之后购房的只能选择相邻片区不怎么好的学校，之前买房的也不都是高枕无忧，这里面还有个上学学区顺位的问题，排靠后的也存在调剂的可能性。

好来，西城这情况基本介绍完毕，上个小学已经兼具了调剂、顺位这两者，分别是出现在高考录取和NBA选秀里常见的词汇，真让人五味杂陈，可这说的是旁观者；对于西城家长们而言怕是苦和忧虑居多。

咱在看海淀，幼升小情况基本一样，无非是两点不同，一个是时间上以2019年1月1日为界，当然也有少量不得不调剂，主要是看学位数量是否足够，这种也不是完全以时间为限，而是随机调剂。相对于西城的大起大落，泾渭分明，海淀的学区相对充裕、好学校还接得住这么多学生，所以从一两年前就被关注聚焦的海淀反而没有那么让人意外。

学区干掉了学区房，目前德胜板块已有学区房出现幅度不小的降价，可以说天下学区房莫不是如此，在资源积累渊博的老城区，老破小全凭学校教育资源这个刚需拥有与房龄、面积、户型不相干的傲人价格，甚至出现有产权的胡同过道卖出天价的历史，然而现在要回归房产本身的话，的确是令人唏嘘，尤其是北京，大几百万的一套老破小可能是一个家庭的绝大多数资产。

尤其是去年赶着时间买房的家长，如果孩子因为调剂没进入理想学校，这个投入真的是惨痛教训。但是如果你是以后就是东城好、海淀好，然后奔着这个去转战新学期热点买二手房，那我得特别提醒几句：

1、既然开始了波动，就会存在一轮轮的变化，不代表今后其他区域学区就一成不变，别成为下一轮的高价接盘但是上不了学的买房人。2025年这一波适龄儿童的父母要注意。

2、已经持有这类学区房，面临变数的（无论是曾经投资、原来自己的房子、还是买了孩子上完学了的）因为目前还是区域性质调剂，你可以稍微等等不着急去趁机会甩卖，变化的反复也很难说。但是绝对不建议此时再去赌一把投资型购买学区房了。

3、关于非京籍上学名额的事情，公平的趋势尚不能解决这么大的问题，尤其是前面说的三个区域。

回来重申一下我一直说的学区房问题，变数是必然的，强调两点：

一、学区房涨价是谁受益？二手房尤其是学区房跟一手房有显著的区别就在这里，但不方便展开说，之前涉及这个话题太多文章都发不出来。只有买房人受益的事情非常难持续。

二、学区的舆论压力负效应指向谁？

没好处，有压力，怎么可能不调整呢？

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