北京西城多校划片板上钉钉，TOP3片区学区房“凉”了？

“史上最严”“最狠新政”“学区房跌下神坛”……近期北京市西城区的招生政策引发无数关注，并被网友和不少自媒体冠上若干头衔。这项政策到底针对什么，西城学区房要“凉凉”了？

一项老政策引来的震动

今年7月2日开始，不少西城幼升小学生家长陆续接到调剂通知，尤其是去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们。

之前德胜、月坛、金融街片区由于区内教学资源均衡，又有所谓的“牛校”，成为热点学区房区域。而这次，这些片区受到的影响也较大。金融街片区的调剂学校仍有学区内两所学校可选，而德胜、月坛学区去年7月31日后购房的学生家长在面临调剂时，本区内学校全部不能选，直接被派到相邻学区。

据家长反映，房本或户籍是去年7月31之后的，要去网上填报志愿，限时两天时间。而填报系统显示，不管你买的是哪个学校的学区房，本区内学校全部不能选，直接派到相邻学区，而且学校也不能让家长满意。

德胜学区调剂学校

月坛学区调剂学校

实际上，这一部分家长心里早有准备。早在去年，西城区规定：自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

今年4月23日，西城区发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确，今年西城区将继续执行学区派位入学和多校划片入学政策。

但突如其来的“直接拒绝”仍让曾心存侥幸的家长暂时无法接受。在某论坛上，一位家长表示，在买房的时候就知道相关政策，但仍想“赌一把”，并表示要“愿赌服输”。

除了受“7·31”政策影响的学生外，还有一些四老房本（即房本属于爷爷奶奶或姥姥姥爷）的学生也被调剂。有消息称，原本对口小学为育翔小学的，有调到本区西师附小的，也有调到新街口学区志成小学和第二实验小学玉桃园分校的，还有调到什刹海学区雷锋小学和鸦儿胡同小学的。原本对口金融街宏庙小学的很多调剂到了本区的华嘉小学和实验二小涭水河分校。

西城学区房“雷暴”了吗

前述消息发出后，不少人称西城学区房要“凉凉”了。实际上，今年西城学区受影响最大的仅是德胜、月坛和金融街片区，其他学区暂时没有太大变动。

一位房地产中介对记者表示，调剂主要是因为今年适龄儿童数量太多，很多学校已经扩招但还是满足不了大量的需求。该中介认为，预计到2023年或2024年，“高峰期过了之后没有那么多学生了，就不会都调剂出去了”。

地产专家同样认为调剂和学生数量有关，“2022-2023年入学的家庭，如果是四老房本，基本就代表了优质学校肯定被调剂”。

记者咨询了多位西城片区房地产中介，他们均表示最近几天市场没有太大变动。

专家认为，很多人说西城学区房“雷暴”是不恰当的，准确来说是西城排序前三的学区，去年7月31日后买学区房的家庭让孩子想上的那所学校是没戏了。但整个西城一共有11个学区，现在其他8个学区受影响不大。

西城德胜片区一位房产中介对记者表示，据他了解，这两天片区内卖家还没有降价的，最近也一直有成交，从今年7月1日到现在，德胜片区成交了十几套房子，“这些家庭小孩肯定都是比较小的”。“其实今年上学买房恰恰没有违约的，都已经招生了，主要是明年上学的孩子。有的家庭签了合同后受到了相应的影响，有点按耐不住了”。

而对于有降价的西城学区房，上述中介表示，不论是市场行情好还是不好，都会有一些急用钱的业主低价出售房产，但往往低价房业主对付款要求都很苛刻。影响二手房价的人为因素很多，有的业主买到房了，有的业主没买到房，有的业主急需用钱，在这样的情况下，肯定有向上调价的，也有向下调价的，真正的价格还得是三方在桌面上谈出来。

多地针对学区房进行专项调控

今年4月30日，中共中央政治局召开会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

对于学区房在内的市场稳定工作，无疑是今年全国各地房地产监管部门的重点工作。今年一季度，合肥、深圳、广东东莞、无锡、杭州、西安等城市都出台过相关政策，从各个角度各个渠道出发，积极稳定了学区房的价格和市场预期。

今年2月，合肥市教育局表示，正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。2月8日，深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。3月16日，西安住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，政策规定不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格。

5月10日、11日，石家庄市对全市133家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等共计290人分期分批进行集中行政指导和相关法律培训。培训针对房地产企业广告违法行为频发的现象，对房地产、中介机构、媒体等广告活动市场主体进行集中约谈指导和广告相关法律法规培训学习，重点解决涉及学区房、投资升值等虚假违法广告宣传问题。

5月17日，南京市房产局会同市教育局等部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

5月19日，成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发通知，明确今年5-6月，全市开展学区房等虚假违法广告专项整治工作。

业内分析人士进曾向记者表示，各城市将积极落实中央“房住不炒”精神，炒作房价、炒作学区的行为将面临更为严厉的打击。

专家则认为，最好的学区房是家里的书房。学区房从来不是孩子成才的充分必要条件。家庭是教育最重要的地方，买了学区房并不是孩子成才就能万无一失，不可能一套学区房就换一个国家栋梁一样的孩子。家长对孩子的关注才更重要。

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