西城学区房泡沫要破……

西城房价肯定要跌了。   关键词731.先给大家解释下731是什么。731就是西城去年发布的多校政策，凡是在2020年7月31号之后买房过户的，以后孩子上学的时候，都要按多校划片政策走；   1，今年西城真是下狠手了，731之后买房的，孩子上学全部调剂到差学校里去，一个好学校都没有；这个也跟目前的现状是直接关系，德胜月坛这种地方的好学位早就被占满了，资源紧张，只能通过多校来协调；我原来跟大家说过，资源紧张的时候，就肯定有受伤的，资源不紧张，怎么都好说，所以这几年买房的家长，总有踩到雷的（正赶上入学高峰期），这就是命，娃出生的时候就注定了   2，去年底到现在西城的房价涨了大概15%以上，好多房子涨幅超了20%，这一波涨幅算是挺狠的；其实去年731之前，西城的房价还有一波，那会儿好多家长为了让孩子上学更稳妥一点，就赶在731之前把房子买了。过了731之后，西城的学区房就变得特别紧张，一大堆房子卖不出去。僵持了几个月之后，海淀的学区一涨价，结果又带着西城的房价窜起来了。这就是去年到今年的一个大概梳理，挺刺激的……   3，好多家长之所以买西城，就是冲着学区去的，总觉得西城第一年搞多校，应该是雷声大雨点小，总不至于比东城和海淀更狠吧。没想到，西城这下一撸到底比谁都狠；前两天直播的时候还有人问我东城多校怎么看，其实那次我给大家传递了我对北京学区的一个大致看法，那就是，北京每个区的情况太复杂了，朝阳优质资源太少，需要保护，所以没敢真多校，海淀有些区域学位足，就没必要为难家长，边走边看，但是学位满了的，也只能调剂，西城这边学位都满了，彻底多校的理由极为充分，所以干脆就来个狠的。   5，国家这次一方面整治校外培训，另一方面让重点区域的学区多校划片（北京带头），这些组合拳摆明了就是要打破现在的格局，给教育行业去一去杠杆。以前是谁家钱多就靠买学区房挤占优质资源，最后搞得学区房价格那么高，家长焦虑得不行，教育失去了原本的公平。现在看这个方向是有大问题的。现在及时刹住，往教育均衡化的方向走，让房子和教育脱钩，这个是大趋势了。咱们国家想搞什么事，没有搞不成的……   6，这次被伤到的家长也没必要伤心，在历史的进程中，想要做出一些改变，有改变就总得有牺牲，现在的牺牲是为了以后的教育环境更好。其实在整个环节中，不是说谁做错了什么，而是目前我们国家恰好遇到了这个问题：房子能流动，买了房能上好学校，家长重视教育，追着买学区房，优质教育资源相对不足；在这种困境下，只能一方面培育优质教育资源，一方面把大家追学区房的风潮给打压掉，再通过一定的时间，尽量让教育回到均衡状态。   7，这次西城的房价肯定要跌了……        

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