小外 | 恒大降了3000个小目标

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-01 17:22

小外房研所

恒大降了3000个小目标

万物皆可用金钱衡量

/ 亚里士多德

◎ 漫画西里

一

“万物皆可用金钱衡量。”

夏天的下午，我在房间看书——

看到龟背竹冒出了今年第一个新芽——

又看到戴维·欧瑞尔在<经济学>中引用的里亚里士多德这句话，忍不住吃了一惊——

“经济真有这么神奇么？”

生活中，我是一个不会算帐的人。因为不擅长，慢慢变得越来越不擅长。有时买东西付款，发现账户里没钱，就赶紧拆借......次数多了，发现不是办法。于是，开始研究并不擅长的经济学——

一看之下，竟发现里面有无穷的学问与奥妙——

“钱唯一的用途就是作为交换的媒介。”

举个例子——

假设某人向别人出售一块土地，卖家想得到至少120个货币单位，但买家想最多只花80个货币单位。

怎么办？

这种情况下，正确的价格应该是——调和平均数，即96个货币单位。这个数字比买家的价格高20%，但比卖家的低20%。

......于是，世界上诞生了商人——经济学人——新经济学人。

“经济是理性的，有序的，跟宇宙本身一样。”后来，杰文斯、瓦尔拉斯和帕累托、弗朗西斯·奇沃斯等经济学家则提出了新古典经济学基础——理性经济人的观点——

阿波罗说——理性经济人的力量甚至比我还大。

二

有一种商人——

是天生的“理性经济人”——

明确知道自己想要什么，为达到目的而理性又积极行动的商人。

6月29日，小外从恒大集团获悉——

许家印一诺千金恒大有息负债已降至“5字头”——

也就是说——与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降约3000亿元。分析师认为——“这意味着恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，减负力度之大远超市场预期。”

既然未来不可知，那就未来可期——

2020恒大业绩会上，有着超强经济头脑的许家印自信的表示——

“恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿。”

仅一年时间，就兑现了许家印在战略合作伙伴交流会上提出的——

到今年6月30日有息负债总额——降至“5字头”承诺。

三条“红线”背景下，房企拼的就是一个回款能力。而回款大致可分为两个部分，第一个是销售回款，第二个是融资回款，恒大在这两方面均表现亮眼。销售方面，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。

也就是说，这一年，恒大集团很好的应用了——

理性经济学的力量。

三

“似乎，万事万物都可以用经济学衡量。”

下面，就看看恒大这笔账——

事实上——自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大在降负债成效显著。去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还——

没有做任何一笔发新还旧。

强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。

截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。

回款和支出的一赠一减——

让恒大降负债目标得以顺利实现了——

三千个小目标。

除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下八大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期......

戴维·欧瑞尔认为——“未来，最重要的或许在于，新的经济学要把人类经济放到更大的人类环境中去看，把它当作世界体系的一部分。”

人类经济，必须被视为更大的生态经济系统的一部分。

今天，“是经济学激动人心的时刻”——

也是恒大激动人心的时刻。