恒大7折卖房,房价要降了?
啪啪啪,全国7折卖房,恒大打响了降价的第一枪,房价真的要降了吗?
前天,许老板亲自签字,全国280多个城市,近870多个项目,全都7折销售。
相当于100万的房子,现在70万可以买得到?
那是不可能的,买房最长的路,就是开发商的套路。恒大,哪一年不打折?
今年2月,75折,结果当月实现了1026亿的销售;类似的时间,去年9月、10月,78折,结果两个月实现了1734亿元的销售。
很明显,年年打折,老百姓(603883,股吧)年年都信,多么善良质朴的人民群众啊!但是,发现没有,这次力度又加强了,7折,而且还喊出了2个月要卖2000亿的目标,这可是要破世界吉尼斯记录的呀。
这次的7折卖房,我认为,即有套路的成分,也有真正让利的部分。为什么?
因为8月20号,住建部、央行约谈了多家开发商,明确提出了收紧开发商融资的“三道红线”,也就是资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比要大于1。
结合恒大2019年年报,恒大的资产负债率为83.75%,净负债率159.3%,现金短债比是0.6。
很明显,3条都踩线了,如果再不降下来的话,明年恒大就不能借钱了,对于高周转的房企,如果不能借钱,不就相当于废掉了吗?
你以为降价的只有恒大吗?这10家公司,全部都踩了三道红线,下半年一定会掀起降价狂潮。对于买房的人说是好事,大家一定要抓住这个阶段性的抄底机会!
但是,我必须要提醒大家的是,千万千万要注意这两家公司,一个是泰禾,资金链近乎断裂,目前在和万科谈收购,但还没最后敲定。
一个是绿地,这个全国各地到处建高楼,建地标的开发商,据说当下有些项目,已经停工好多个月。据不完全统计,以下这些城市的项目,都发生了维权事件!大家千万别碰!
武汉:绿地长岛、绿地青山香树花城
佛山:绿地未来城
济南:绿地IFC中央公馆,绿地新里程,绿地香榭丽公馆、绿地新都会
郑州:绿地海铂兰轩、绿地滨湖国际城、绿地璀璨天城、郑东绿地中心
合肥:绿地新都会
杭州:绿地华家池印
我是大胡子,只讲外面听不到的买房干货!
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(责任编辑:冉笑宇 )相关知识
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