祝九胜：向经营类业务要利润

  6月30日14时，万科2020年度股东大会在深圳召开，会上将表决议案16项，其中，普通决议案10项，特别决议案6项。

  关于一季度毛利下降的问题，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，万科以前注重从开发业务里面获取利润，对开发业务不断提高标准。同时大胆提出来向经营类业务要利润，只是经营类业务利润的获取方式和开发业务有所不同。

  祝九胜总结在房地产行业利润率方面的观察：

  第一，过往几年地价占房价比是逐步上升的，最终都会体现在毛利上，从中短期来看毛利下降是行业的趋势；

  第二，对于一个永续的生意和永续的行业，回报率不可能永远比别人低，也不可能永远比别人高。只要是永续行业，长期来看回报率会回到社会平均水平；

  第三，行业的回报率不等于企业回报率，高于这个行业的回报是真正为股东创造价值。

  对万科合伙人来说，要尽可能创造超过行业平均值的回报水平，这是万科的追求，也是万科管理层经济利润奖金的来源之一。但短期来看压力尚存，从2017年到现在地价占房价的比例大概上升了15个百分点，开发业务挣钱的难度在加大。万科的方向是确定的，要从以开发为主向开发、经营、服务并重转变，从单一赛道转向多赛道。

  在传统的开发销售领域，万科要不断提高开发质量；在经营和服务方面，要不断突破。

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