万科中期净负债率降至27%，祝九胜：对适应融资管理新规充满信心

8月28日上午，万科（HK：02202）召开2020年中期业绩线上发布会，总裁、首席执行官祝九胜，执行董事王海武、董事会秘书朱旭、执行副总裁、财务负责人韩慧华等现身出席。

根据此前披露，今年上半年万科整体盈利数据表现平稳，报告期内实现营业收入1463.5亿元，同比增长5.05%；实现毛利465.52亿元，同比下降7.79%；归属公司股东的利润125.08亿元，同比增长5.62%。

在报告期内，万科整体毛利率约为31.8%，较去年同期的36.2%有所下滑。对此，韩慧华在业绩会上解释，2019年是毛利率的的高点，因为2019年结算的项目大部分都是在2017、2018年销售的高点结转的，而近年来整个市场趋稳，地价占售价比在持续上升，对于整个行业来说，毛利率下降是长期的趋势，目前销售的毛利率与现在已经结转的毛利率相对更低，预计到年底仍有小幅回落的机会，集团会坚持稳健的投资和精益运营，努力把毛利率维持在合理的水平。

销售方面，上半年万科整体销售成绩与百强房企整体走势趋同，在此期间实现了3204.8亿元的合同销售金额，同比下降4.0%，对应合同销售面积2077.0万平方米，同比下降3.4%。而在土地投资上方面，上半年万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，总权益地价总额约321.3亿元，较去年同期649.8亿元投资额的表现，显示出更为审慎的态度。

“万科一直都坚持稳健投资的原则，每个季度都在迭代投资策略和投资原则，并遵循既定的投资原则和投资策略进行相关的投资。”在业绩会上，王海武表示，“我们会不断的关注市场的变化，包括客户的变化，敏锐的去感知，在过程中不断捕捉良好的投资机会，实际好的投资项目也需要仔细的观察，我们不会追高，但是肯定也不会过分的保守。”

根据披露，截至报告期末，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约为15719.7万平方米，值得一提的是，万科的旧城改造业务进一步加码，相关项目在报告期末合计权益建筑面积约为582.5万平方米，较去年同期的341.4万平方米大幅增长。

截至报告期末，万科净负债率为27.0%，较去年年末的33.9%下降6.9个百分点。具体来看，本期末万科持有货币资金1942.9亿元；总有息负债金额为2729.8亿元，较年初增加151.3亿元，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计968.2亿元，占比为35.5%；一年以上有息负债1761.6亿元，占比为64.5%。

而对于监管部门出台的“345新规”，祝九胜表示，相信这个规则会不断的细化，集团会持续的跟踪这些细化的要求。“从媒体报道来看，监管从规范行业和防范金融风险等角度出台了相应规则，公司对此会认真研究，尽快适应。“

祝九胜进一步表示，“我们对自己的适应能力充满信心，因为公司财务非常稳健。”

此外，在本次业绩会，万科管理层亦对不久前内的参股泰禾的相关事宜进行了回复。业绩会上，祝九胜直言，泰禾虽然资金和融资出现问题，但它的产品力与基础能力还是非常不错的，万科对此有找寻内部与外部不同的人一起探讨怎么来做，也将带条件的去介入这个事情。

“我们会全程参与这个过程，尽我们最好的、最大的善心，把这件事情能够妥善处理好，当然我们的底线是不影响万科背后的股东，不影响股东的权益，不影响股东对这个事情的观感，也不影响万科股东的收益水平。”

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