河南胡葆森走出“河南”

  6月28日下午，胡葆森走出河南，带着建业集团一起去签约。

  “我来过很多次西安，这次特别不一样。”老胡迈着八字步上台，先从历史讲起。

  他好穿“中国风”，中式衣饰的出镜率很高。今天这个场合，仍是一贯的风格，深色立领长衫，宽松的长裤，配了一双黑色布鞋，朴素又大气。

  老胡好读书，通音律，写得一手好字，文化底蕴深厚。他身上的儒商气质，与有着“十三朝古都”之称的西安，气韵很搭。

  “陕州以西，叫作陕西，陕州的古城在三门峡市区，陕西和河南地理无障碍。”

  是的，老胡把建业大中原战略的第一站放在了陕西。

  此次，建业集团与荣华控股战略合作签约仪式在西安国际会议中心举行。建业集团董事长胡葆森、荣华控股董事长崔荣华、建业集团总裁王俊、荣华控股总裁王君、建业集团副总裁代纪玲等高管出席。

  用老胡的话说，这次合作是共“建”共“荣”。

  二次“联姻”

  在胡葆森看来，两家企业走到一起，并不是偶然，“每个城市前二十大地产商将不再是本土企业，企业间的联合将成为大势所趋。无论是资本、土地、人才、技术等都将高度集中。”

  而建业与荣华控股的首次“联姻”，可以追溯至两年前。

  2019年8月，河南中原建业城市发展有限公司（简称“中原建业”）与荣华控股签订战略合作协议，双方将在健康养老、地产等方面展开合作。彼时，也是胡葆森亲自出动，与崔荣华签下一纸协议。

  此次合作完成后，2020年4月9日，荣华控股将其持有的西安荣华现代农业开发园区有限公司59%股权质押予中原建业，出质股权数额2.95亿。

  同日，荣华控股全资子公司西安荣华集团（下称“荣华集团”）也将其持有西安荣华现代农业开发园区21%股权质押予中原建业，出质股权数额1.05亿。

  今年3月中旬，荣华控股再次将荣华集团的7800万股权，质押予河南建业物业管理有限公司。

  而据乐居财经查阅获悉，荣华控股、建业早在多年前就出现交集，二者均为上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称“中城联盟”）的股东。建业系建业住宅集团（中国）有限公司、荣华集团均持有中城联盟1.83%股权。

  同属于上世纪90年代成长起来、以房地产为主营业务的大型多元化集团公司，荣华控股和建业集团的业态结构上，均涵盖了地产、农业、金融等产业。

  眼下，建业集团旗下建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建业新生活（09983.HK）、中原建业（09982.HK）4家公司已在香港上市。截至2020年底，建业集团总资产达1821.49亿元，全年销售金额1274.8亿元，实现了河南全省122个县及县级以上城市全覆盖。

  不同于两年前，荣华与中原建业的双向合作，此番合作将更加全方位、多层次，荣华将与建业集团的4家上市公司以及建业集团的多个产业达成战略合作。

  四艘“联合舰队”

  在胡葆森的内心深处一直有一个梦想，走出河南。因此，建业提出了走出河南的“大中原战略”。陕西是建业走向大中原、服务大中原的第一站，而荣华控股正是这座“桥梁”。

  成立于2010年的荣华控股（全称“世纪荣华投资控股集团有限公司”），注册资本3.2亿元，崔荣华、张秦川、张程程各60%、25%、15%。值得注意的是，荣华控股3位股东实为一家人，张秦川、崔荣华为夫妻关系，张程程则是二者女儿。

  目前，公司对外投资版图达13家企业（1家已注销），控制企业达63家，间接持股企业高达533家，旗下产业涵盖健康颐养、智慧物业、乡村振兴、绿色建筑、金融投资等领域。

  其中，荣华控股的主要房地产平台——西安荣华集团有限公司（下称“荣华集团”），成立于1997年，对外投资了59家子公司，由荣华控股100%控股。未来，建业地产将以现金和发行新股的方式，获取荣华集团控股权。

  此外，建业新生活将助力荣鑫物业，共同获得陕西省市场在智慧物业领域，智慧生活服务康养产业发展的方向；中原建业将与荣华控股在陕西成立分公司，以合资公司为载体，为合作伙伴提供全方位的房地产代建的方案；其他产业领域方面，双方将探索多样化投入，比如联合投资业务合作、资金上支持等。

  作为西安本土房企，近几年来，荣华控股热衷于转型，发力养老、农业、金融等产业。

  在金融板块中，西安荣华金融控股有限责任公司（下称“荣华金控”）备受关注，其成立于2018年3月，注册资本高达10亿元，对外仅投资了西安福泰颐信基金管理有限公司，但背后却透露着荣华控股“傍上”国资大腿。

  资料显示，西安福泰颐信基金管理成立于2017年6月，注册资本1000万元，主要涉及基金管理、投资管理、股权投资等业务。由西安财政局下属西安投资控股有限公司、荣华控股、北京盈谷信晔投资有限公司各持股35%、35%、30%。

  不仅如此，荣华控股还通过旗下子公司荣华集团，布局金融投资平台。例如，荣华集团持有陕西文化产业小额贷款有限公司部分股权，位列四股东。

  该企业成立于2013年7月，注册资本4.01亿元。由陕西文化金融投资控股、陕西文化产业投资管理、榆林文化旅游产业投资、荣华集团分别持有35%、27.5935%、24.9377%、12.4688%。股权穿透可知，陕西省宣传部为实控人，最终受益股份达49.6739%。

  类似情况同样发生在国资控股下的西安经开城改投资合伙企业（有限合伙）、西安投融资担保有限公司，荣华集团分别持有二者5.5556%、4.2664%股权。

  西安地产“一姐”

  在荣华控股的朋友圈里，除了建业地产，还有一众知名房企。

  早在前些年，崔荣华就热衷与众多房企“联姻”，共同开发项目。例如，2015年，在西安，荣华控股与碧桂园开展合作开发项目，次年即与万科合作，2017年合作名单上再增旭辉等。

  在西安，崔荣华是响当当的商界一姐，无人不知，无人不晓。

  白手起家是一个企业家的标配，崔荣华自然也不例外。从上世纪90年代手握创业资金3万元，摇身一变，成为眼下资产超百亿大企业。她的创业故事颇具传奇，创业的第一桶金是来自酒店，并非房地产。

  作为西安地道本土房企掌门人崔荣华，其祖籍并非是西安，而是哈尔滨。上世纪六十年代，崔荣华父母作为支援大西北建设的援建人员从东北来到西安，1960年，她在西安出生，在铁路家属院里长大。

  1987年，崔荣华毕业后，进入一家建筑公司上班，她做过学徒工、人力管理，期间还代表公司参与一些对外项目的谈判。

  创业机缘由此而来。1994年，公司对外洽谈一个酒楼的合作项目，这个酒楼就是崔荣华创业的起点——菊林酒店。因为种种原因，公司最终谈判失败，但这却让崔荣华看到了商机。

  她随即筹借了3万元，与朋友一起承包下菊林酒店。据她回忆，当时身边有很多同事朋友都下海经商，干得风生水起，自己刚开始也并没有想太多，本着想干事的简单想法，开启了创业之路。

  很快，菊林酒店生意蒸蒸日上，取得了成功。这让崔荣华有机会把目光重新投向自己老本行——建筑行业。

  机缘使然，1996年，崔荣华投资70万元在西安北城经开区新开一家酒店，可酒店建成开业不到3个月，政府因项目征地要将酒店拆除建广场。

  作为补偿，崔荣华获得经开区以优惠价出让的一块土地。用这块地，崔荣华建成荣华控股进军西安房地产市场的第一幢写字楼——凯鑫大厦，并将集团总部驻扎于此。

  自此之后，崔荣华与公司的名气与日俱增，直到今天发展成为多元化产业于一体的荣华控股。

  在二代走向台前的今天，作为崔荣华的千金张程程也在列。在荣华控股高管行列，张程程身居董事要职，被当作接班人来培养。

  1985年出生的张程程，名字来的也是颇有趣味性。竟是因为父母爱看电视剧《上海滩》，里面赵雅芝饰演的冯程程颇受年轻的父母喜欢，于是生个女儿便也取名“程程”。

  随着崔荣华的“摊子”铺得越来越大，无暇顾及张程程。小学三年级，张程程便被家里人送到私立学校念书。彼时，其父张秦川放弃了集团决策权的位置，回归家庭照顾一家老小。

  1999年，张程程被家里人安排去法国留学，那年她14岁。而一晃，就是10年。2011年，张程程回到国内。在母亲的帮衬下，创办了陕西荣华慈善基金会；2018年，她正式进入荣华控股，真正意义上走到“台前”。

  眼下，崔荣华、张程程母女俩有了一个新的“依靠”。建业和荣华联手，希望在5年后，能够结出一个500亿的“果实”。

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