年内调控200多次,房价将普遍下跌迎贬值潮信号?党报回应来了

昨天我说当前的房地产市场很容易产生两个方面的极端思想,一个是房价大涨的局面不会改变,另一个就是调控收紧,房价就会进入大跌状态,房子不值钱了。其实,这两种观点都不太正常。因为调控绝对不是把市场从一个极端引向另一个极端。

当大多数都已经非常明确房价不会再大涨后,少数完全唱黑房地产的也需要警惕,果不其然,6月23日,经济日报以《楼市“黑嘴”要不得》的文章为题评论称,近日有“专家”大胆预测,下半年全国楼市将迎来首个贬值潮,房价将出现普遍下降,降幅甚至超乎常人想象。无论从哪个角度看,“楼市贬值潮”论调都站不住脚。

经济日报为何要在此时发表这样的文章呢?不忽悠房价大涨难道不好吗?这又是在什么背景下才刊发的这样的评论文章呢?

我们回顾一下,其实是这样的,从去年下半年到今年,大家都懂得,经济要恢复,房地产同样也因为客观因素影响需要慢慢恢复,自然在政策上会保持一个适度宽松的环境,各地也会根据具体情况而采取不同措施。

这本没什么,但是自然会有一个市场回暖的趋势,可就怕被人把经给念歪了,有人再次搬出经济增长不能离开房地产,房地产必须重回当年地位才能让经济恢复,甚至没有房地产就没有经济未来的言论都出来了。

在这样的舆论引导下,各地胆也大起来了,开发商、中介、购房者都很好地抓住了这个机会,这本无错,顺势而为嘛,但是也有个别大肆炒作,扰乱市场秩序,造成局部房价大涨。

可现在经济日报批评的是“房价大跌”言论啊,为啥扯房价大涨呢?

别急,这次经济日报批的确实是唱衰论,但没有毫无根据的唱衰,正如没有毫无理由地唱涨一样。

正因为此前有房价大涨的声音此起彼伏,才有了后来的严厉调控。各个城市都被督导调研了,甚至出台了严厉的调控措施,包括常规的,也有诸如二手房指导价,更有深圳七部门联合调查炒房行为,给房地产起到了很大的震慑作用。调控效果也是明显的。

2021年以来,可以说各地的调控政策就没断过,持续加码抑制房地产市场过热。据统计,全国房地产调控政策井喷,2021年前5个月调控就已经高达234次。本轮调控政策自上而下,并在督导下调控升级,对于市场降温影响巨大。

这就回到了开始说的,听风就是雨,是楼市最忌讳的。有人看到一点点利好,能把房价炒上天,当有一点点政策收紧,又开始担忧起来,认为楼市要完了。当然我认为,很多人并不是说心里不清楚,只是因为利益关系,嘴上还必须制造一种恐慌情绪,好让大家都围着他转。

如果说我们真的懂得了这轮调控的真谛,你就不会有这种极端的观点了。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,目标是稳定市场,那么房价就很难大涨大跌,从每月70大中城市房价领涨城市可以看出,整体稳定,但每个月总是冒一个冷门城市,说明矬子里拔将军。

但并没有不管不顾,依然对这些房价上涨幅度较大的城市监管并适时出台调控政策。调控的一个重要原则就是,哪里房价上涨过快,调控就指向哪里。更重要的是,你要知道,调控是双向的,同时还有因城施策来平衡,这就是稳定性目标的调整逻辑。稳定是必须的,大涨肯定不是稳定,大跌也同样不是稳定。

那你以为经济日报说的“黑嘴”仅仅是唱衰房价的人吗?当然不是,也包括盲目唱涨的人。不信你看。

2021年4月的时候,经济日报同样以类似的标题《楼市“黑嘴”该治治了》发表过评论,而那次说的是制造房价上涨舆论扰乱市场秩序的人。文章表示,在种种乱象中,楼市“黑嘴”危害尤甚,他们四处散布谣言、教唆炒房,楼市“黑嘴”曲解调控政策本义,臆测房价变化趋势,一些机构和所谓的“大V”对调控政策片面解读,借机炒作,把可能性当作确定性,无视其中的风险隐患,让不少网友看不清房价走势甚至对炒房充满幻想。

所以,甭管唱涨唱衰其实都是不负责任的,都是拿个案当普遍,拿片面当全面,购房者更要擦亮眼睛,不被这种舆论所误导。

这次经济日报也鲜明亮出观点,全国范围看,楼市分化趋势早已加剧,根本不存在所谓的“普涨”“普跌”之说。预言全国楼市“普涨”“普跌”的言论显然不靠谱,一些人出于各种目的,炮制出的不符合常识的言论,真伪不难辨别。对一些楼市乱象露头就打,对炒房客坚决闭门谢客,对于防止房价的大起大落,起到了至关重要的作用。

看到这里,你也应该明白经济日报说的“黑嘴”当然不只是认为房价要下跌楼市要玩完的人,更不是认为房价还要大涨的人。这些人都带有个人目的,扰乱市场秩序,都是不负责任,违背市场规律的。

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