房地产要闻精选（6月23日）

  今日焦点

  集中供地下，县城土拍悄然升温

  住房信贷收紧，房贷利率上行

  北京二手房市场平稳，学区房成交转淡

  深圳10家公积金贷款受托银行签自律宣言

  13家上市房企披露上半年业绩：喜忧参半

  6月房企美元高息债频发

  奥园美谷拟剥离主要房地产相关业务

  土地>>

  集中供地正在如火如荼的进行中，主战场之外，有个被“忽视”的隐秘角落同样热浪滚滚——悄然升温的县城土拍。近日，合肥城建竞得肥西县一宗商业用地，总价4709.25万元，溢价率高达162.5%。此前，惠州博罗、泉州永春、宿迁泗阳等县城或县级市，均同样出现超100%溢价率成交地块。更早的3月，武汉地产以30亿元总价，拿下义乌市江滨北路与宾王路交叉路口西北侧地块，楼板价高达3.6万元，创今年义乌土拍纪录。业内人士认为，从布局三四线城市角度来看，有选择性地布局，可实现房企“利润+规模”的战略目标，但如果盲目布局，或者高价拿地进入，则风险较高；今明两年，一些房企在三四线城市的项目或会出现问题。

  金融>>

  二季度以来，多地房贷利率走高，放款周期延长。国盛证券研报显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%，分别较5月上浮5个基点和4个基点。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

  市场>>

  【1】据相关媒体报道，近期，北京地区二手房市场整体趋于平淡，成交量较为适中。除了个别急售房源报价相比前期成交价出现一定下探，在售房源整体报价和成交价小幅上涨。从成交量看，区域之间存在一定差异。值得注意的是，幼升小、小升初录取接近尾声，学区房成交稍显平淡。北京五环外的刚需房成交近期则出现一定释放，成交量和成交价均小幅走高。

  【2】近日，与深圳市住房公积金管理中心合作的10家公积金贷款受托银行签署住房公积金贷款业务自律宣言，承诺将积极引导房地产开发企业支持缴存职工购买一手楼使用公积金贷款，对限制、阻挠、拒绝缴存职工合理使用住房公积金贷款的开发企业，不向其提供商业贷款，自觉维护缴存职工合法权益。这10家银行是深圳个人住房按揭贷款市场的主流银行，其个人住房按揭贷款业务市场占有率达90%以上。

  公司>>

  【1】Wind数据显示，截至6月22日，13家A股上市房企披露了2021年上半年业绩预告。其中，6家预增，3家续亏，2家预减，2家为不确定。据悉，上述13家房企多为小型房企，从业绩预告情况看，小型房企之间的差距明显。深深房A、中洲控股、合肥城建等公司半年报业绩预增，合肥城建预增幅度居前，中洲控股紧随之后；*ST中房、光明地产等3家房企预计续亏；市北高新预计上半年业绩同比减少。

  【2】相较于5月，房企美元债票息分散而言，6月房企美元高息债频发。6月17日，花样年公告称，拟发行一笔三年期2亿美元利率14.5%的优先票据。这是花样年今年发行的首笔离岸债，也是2019年以来，花样年发行利率最高的一笔离岸债。近期大唐地产、佳兆业、佳源国际、祥生控股、绿地香港、中梁控股等发债利率均在10%左右。穆迪、克而瑞等分析，2021年境外债券发行额可能会较2020年回升，原因是境内外市场收益率差收窄，以及今年三季度房企有大量的境外债券到期，再融资需求可观。分析人士预测，随着高息离岸债频发、不同房企离岸债利率分化或更为显著。

  【3】6月22日，奥园美谷发布公告称，将剥离主要的房地产相关业务。公告显示，奥园美谷拟以10.2亿元作为底价，通过公开挂牌转让的方式出售公司持有的京汉置业100%股权、北京养嘉健康100%股权和蓬莱华录京汉养老35%股权，并由交易对方以现金方式购买。奥园美谷表示，本次交易符合公司美丽健康产业的科技商、材料商和服务商的战略定位，符合公司和全体股东利益。

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