房地产要闻精选（6月2日）

  今日焦点

  央行拟将开发商、房产中介等纳入反洗钱调查特定非金融机构

  房产税等十税种合并申报全国推行，老百姓买房报税不受影响

  房地产信托规模同比继续压降

  长沙首场集中供地揽金超380亿元

  广州楼市：头部房企偏爱收购和旧改

  成都：挂牌价高于小区参考价格的二手房将被下架

  5月超70位高管职务变动

  石榴投资集团赴港IPO

  政策>>

  【1】6月1日，央行发布的关于《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》公开征求意见的通知中明确，特定非金融机构在从事特定业务时，应当参照金融机构的相关要求履行反洗钱义务。反洗钱法草案中给出了特定非金融机构的定义，其中包括：提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构；从事贵金属现货交易的贵金属交易场所、贵金属交易商。据悉，该征求意见的反馈截止时间为6月30日。

  【2】根据税务总局此前文件，6月1日起在全国范围内推行财产和行为税合并申报，这涉及10个税种，分别是房产税、契税、车船税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、资源税、土地增值税、环境保护税、烟叶税。税务总局财产和行为税司副司长刘宜表示，目前，纳税人申报房地产交易税收时，一般使用不动产登记办税的综合申报表一并申报增值税、所得税、印花税、契税等税种，具体包括增量房交易申报表、存量房交易申报表和土地交易申报表。财产行为税合并申报后，这些申报表单仍然可以继续使用。这意味着老百姓买卖房申报房地产税交易税收，并不会受此次合并申报纳税影响。

  金融>>

  随着行业转型和监管趋严，我国信托资产规模继续下降。6月1日，据中国信托业协会数据显示，截至2021年1季度末，信托资产规模为20.38万亿元，较2017年4季度末的历史峰值下降了5.87万亿元，同比下降4.46%，环比下降0.55%，相较于上一季度降速有所收窄。从信托资金投向与运用方式来看，截至2021年1季度末，资金信托规模为15.97万亿元，同比下降9.78%，环比下降2.07%。值得一提的是，工商企业稳居第一位，证券市场跃居第二位，房地产、金融同业规模同比继续压降，信托业务转型呈现良好局面。

  土地>>

  6月1日，长沙首次集中供地落幕，揽金超380亿元。36宗地块中24宗地成交；9宗熔断进入摇号阶段；3宗流拍，此次集中挂牌出让中体量最大的地块[2021]长沙市027号地块也在其中。整体来看，开发商依旧保持拿地热情。阳光城、龙湖斩获颇丰，绿城进驻梅溪湖二期、金茂进入雅塘，绿地拍下“长沙之门”，万科、碧桂园、旭辉等开发商，均有斩获。

  市场>>

  【1】6月1日，成都市房地产经纪协会印发的《关于规范我市二手住房挂牌价格发布行为的通知》提出，成都市城市建设发展研究院发布了全市201个住宅小区的二手住房成交参考价格，房地产销售服务人员要及时将挂牌价格高于对应小区参考价格的存量房源予以下架。

  【2】最近5年，广州涉宅地块的推出有所增加，但头部房企的拿地比例却在下滑。2016年，广州合计出让31宗涉宅地块，其中由TOP10房企斩获的地块高达48.39%，而2020年这一数字下降到16.5%。在今年4月27-28日，广州成功卖出42宗涉宅地块，其中由TOP10房企拿下的地块仅有7宗，总体占比不到16.67%。在利润承压的市场环境下，缩小公开市场拿地的比例，在近几年似乎已经成为头部房企们的共识。实际上，公开市场拿地不是头部们的唯一选择，较早进入旧改或收并购领域的房企，相关项目甚至已经开始产生“反哺”。 以万科和碧桂园为例，2016年，万科在广州拿地数量为3宗，碧桂园为2宗；2017年，万科拿地3宗，碧桂园7宗。此后，这两家房企缩减开支，2018-2020年，万科通过公开市场拿下的宅地仅2宗，而碧桂园则是4宗。然而，从克而瑞的广州权益销售排行榜来看，这两家房企的市场份额不减反增，规模也始终在广州市场的TOP5里浮动。实际上，近几年万科、碧桂园在广州的土地储备主要由收购和旧改项目转化而来。不止万科和碧桂园，包括恒大、融创、保利和华润等头部房企，都对广州的收并购或旧改项目表现出了浓厚的兴趣。虽然相比公开市场拿地，收并购和旧改项目入市的时间更长，但规模庞大且成本更低，也使得它们成为头部房企们补充土地储备的主要途径之一。

  公司>>

  【1】据相关媒体报道，5月份共有超过70名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）高管20余名，涉及房企超过20家。企业董事会换届成为5月房企高管频繁变动的主要原因之一，包括新城控股、万通发展、首开股份、方圆地产等多家房企完成换届选举。值得一提是，本月同策房产有超过10名高管职务发生变动。此外，贝壳集团创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化于本月20日去世，年仅50岁。

  【2】石榴置业近日搭上母公司IPO的大船。据港交所5月31日披露信息，石榴投资（石榴置业为石榴投资间接全资附属公司）在港交所提交招股书。招股书显示，截至2021年2月28日，石榴投资集团有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由附属公司开发，四个项目由合营企业及联营公司开发。公开披露的企业财报之下，石榴投资2020年物业销售成本激增、融资成本最高达11.5%等经营及财务情况，也被外界所关注。

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