二手房交易竟藏着这些潜在风险

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-22 16:34

1.房屋附属设施 购房人看房时一定要对房屋的附属物品进行查验，包括附属设施设备、装饰装修、附属物品都要在二手房屋的买卖合同中一一列明。在合同约定的交房日，买卖双方应当共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、附属物品进行查验。记录水、电、气表的度数，确定出卖人是否有水、电、气、物业费、供暖费、有限电视、电信等欠缴情况。买受人可要求出卖人出示前期缴纳凭证进行核对。购买二手房时，曾出现过，购房者在看房时物品设施一应俱全，但交房时”家徒四壁“，所有设施设备及物品都被原业主移走的情形。这种情况下，如果合同对此没有明确约定，那么最终吃亏的也只能是购房人自己了。 2.户口迁出问题 很多购房者购买二手学区房是为了争取学位，给子女上学。这时，一旦房屋内户口未迁出，并且占用着唯一的学区名额，那么将直接影响到子女的升学。购买人可以针对户口迁出约定逾期迁出违约金，一旦出现出卖人反悔的情形，可通过诉讼要求出卖人承担高额的违约金。 3.房屋租赁状态 很多购房人看房或签订合同时容易忽略承租人的存在，对于承租人优先购买权更是知之甚少。法律规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，购买人如果购买的二手房有承租人，出卖人又怠于告知承租人，购房者需要提前告知承租人，并要求其签订放弃优先购买二手房的书面证明。根据律师介绍，在以往的二手房买卖纠纷案件中，不乏随着房价大幅上涨，出卖人不愿意再出卖房屋，想尽各种办法阻碍合同的继续履行。而在实践中，也确有卖房者怂恿承租人通过诉讼主张优先购买权，这样，一旦法院认定该事实，买受人就无法再继续履行二手房房屋买卖合同。

这个风险，买房人需要谨慎，尤其当行情好时，去看房时发现承租人一定要告知承租人房屋将要出卖的事实，可以的话要求其签订放弃优先购买房屋的书面凭证，以保障自己签订的存量房屋买卖合同顺利履行。