报价超出5亿美元，多家物业公司竞购仲量联行中国区业务

经济观察网 记者陈博国际五大行之一的仲量联行（JLL）计划出售中国区物业管理业务已经进入最后阶段。

一位接近交易的知情人士透露，目前这笔交易进行到最后一轮谈判，有碧桂园物业、融创服务等3-5家物业公司参与竞购。

此前，市场一度传言碧桂园物业将收购仲量联行中国区物业管理业务75%的股权。对于碧桂园物业是否已经成功收购仲量联行中国区物业管理业务，6月18日，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江向经济观察网表示：消息无法确认。

上述接近交易人士表示，最初有10多家规模物业企业参与报名竞购，但竞购几轮谈判后，陆续有意向买家退出，目前交易还未最终谈妥，具体细节尚不清楚。

一位大型上市物企人士告诉经济观察网，4月初，仲量联行（JLL）对外出售中国区物业管理业务（不含房地产经纪、咨询、评估及投资管理业务），报价超过5亿美元。

这桩庞大生意依然引起多家中国物业公司的兴趣。

“我们公司前期也报了名，现在还在跟进中，但因战略匹配问题，不太符合我们的投资逻辑。”上述大型上市物企人士称。

“JLL的出价较高，但大中华区物管业务利润不高。”一位港股上市物企投资部人士坦言，按照仲量联行的报价水平，交易不是很划算。

根据2020年财报数据，仲量联行实现全球收入165.90亿美元，归母净利润4.03亿美元，同比下降24.68%。其中，亚太地区的房地产服务收入为30.7亿美元，同比下降9.9%；来自大中华区收入仅9.92美元。

事实上，中国本土物业公司“牵手”外资顾问行，早在2019年已由头部物企万物云落地了首例。彼时，万物云运用的路径是，先耗费约1.67亿美元，以首次公开募股（IPO）定价的方式买入戴德梁行4.9%股权，摇身成为其在纽交所上市之后的第四大战略股东。

但万物云的“野心”不仅局限在入股层面上，时隔一年半，双方在大中华地区的合资公司——万物梁行成立，万物云持股65%，戴德梁行持股35%。万物梁行的业务由双方股东注入资产包构成，主要聚焦在商业物业与设施管理领域，包括商业物业及资产管理、综合设施管理。业态层面，以企业办公物业与写字楼为主。

相比之下，从目前已释放的信息可以发现，这轮交易一旦敲定，最终采取的方式大概率是直接收并购。

不过，前后两桩生意逻辑异曲同工——“五大行在大中华区的业务本身很多维，但物业和综合设施管理服务向来是五大行重点开展的业务板块之一。物业公司与仲量联行‘牵手’的核心，还是集中在大中华区的商写物业和设施管理方面。”上述接近交易的知情人士说。

中国的商企物业管理领域，曾经有过非常长一段时期，一直被国际“五大行”（世邦魏理士、仲量联行、戴德梁行、Savills第一太平戴维斯、高力国际）占据。

此前万物云CEO朱保全在接受经济观察网采访时曾提到，即使子品牌“万物商企”发展得很好，万物云给予外界的品牌形象还是住宅。“与戴德梁行合作之后，首先在设施管理上，大家不会再说你们不懂了；二是在大宗交易和租赁上，背后有一个这样的股东，可以同步提供服务；三是国际客户到中国来，戴德梁行可以直接介绍过来。”

可供对比的是，2020年，戴德梁行亚太区的房地产服务收入约11.70亿美元，仅相当于仲量联行同区域收入的38%。这意味着，仲量联行此次计划出售的这部分业务体量或将大于戴德梁行。

“目前大部分港股上市的物企，核心业务还是住宅物业管理。他们对于商写这个领域，无论是人力储备，还是市场知名度都不如国际五大行；而且商写领域的运作理念与住宅物业还是存在很大差别，很多物企希望通过这次收购去尽量弥补短板。”上述接近交易的知情人士告诉经济观察网，仲量联行的这次出售之所以备受青睐，还基于头部物企对规模的诉求。物业行业正处于从单一住宅业态扩张到更多元业态的阶段，对于以住宅物管起家的上市物企而言，最好的捷径是通过并购，将商写物管的能力与团队都收入囊中，进而再培育摸索自身在这一领域的能力。

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