仲量联行:2021年亚太区房地产投资交易量预计增幅达20%

2021年1月5日，北京——仲量联行（纽交所代码：JLL）《2021年亚太区房地产市场展望》研究报告显示，投资者正积极寻求拥有稳定现金流的资产进行投资，2021年亚太区整体房地产投资交易量有望回升15%-20%。同时，物流地产、数据中心、长租公寓和租赁住宅等资产明年将进一步受到更多投资者的青睐。

受到在售项目重启、投资者精心部署资产配置策略以及区域经济预计恢复增长等利好的带动，酒店、零售物业和办公楼等类别的投资也将在2021年加速增长。

“在经历了不寻常的2020年后，2021年可被视为亚太区新一轮房地产周期的元年。后疫情时代，投资者将目光转向核心资产及另类资产，租户则更关注空间的可持续性和人性化体验，这些转变将成为优先考虑的战略重点和市场持续复苏的基石。”仲量联行亚太区首席执行官顾东尼表示。

受疫情影响，企业不得不在2020年全面推行在家办公，但仲量联行认为，实体办公空间仍将是大多数企业未来发展策略的重要组成部分。这意味着投资者仍将继续看好这一资产类别。根据仲量联行在2020年第三季度对亚太区企业不动产负责人的调研结果显示，94%的受访者预计高品质办公空间在其不动产组合中的占比将进一步提升或保持不变。

但与此同时，为应对新冠疫情带来的一系列变化，办公场所很有必要被重新规划设计，以提升员工的健康福祉、保持社交距离和提供更多协作空间。仲量联行预计2021年租赁交易量的下滑态势将趋稳，全年交易量将与2020年基本持平。

北亚地区将率先复苏

2020年第三季度出现了首个市场回暖迹象，拥有活跃国内投资需求的市场将继续吸引国内投资和跨境投资。从全年来看，中国、日本和韩国的投资交易额占到2020年亚太区投资交易总额的四分之三，这主要得益于其有效的疫情管控、极具韧性的经济表现以及充裕的国内资本储备。仲量联行认为，这些国家的投资活动在2021年有望进一步加速，表现将优于区域内的其它经济体。虽然2020年前三季度的商业地产直接投资交易量下降了28%，但下滑态势在下半年有所放缓。

据仲量联行分析，在低回报预期和低利率的投资环境中，具备高收益和低增长率属性的资产会更有吸引力。投资者会更关注现金收益，就这一点而言，物流地产在亚太区大部分市场的表现都优于办公楼。此外，在新一代租户、政府支持性政策调整以及导致住宅收益率下降的低利率等因素的推动下，对于长租公寓和租赁住宅的投资在2021年也将加速发展。

“随着投资者重申将会扩大亚太区房地产投资规模的目标，交易量在今年下半年已开始回升，且将在2021年加速上升。鉴于投资者预期低利率仍将持续，加上手头上大量的待投现金以及对高收益的不懈追求，长期来看，投资市场前景乐观。”仲量联行亚太区投资业务首席执行官Stuart Crow表示。

资产增值机遇

对老旧的资产和空间进行重新规划或将成为2021年的一个主题。仲量联行预计，目前亚太区的办公楼资产，有约40%（建成超过10年的甲级资产且近期没有翻新）需要不同程度的优化或翻新，才能继续满足租户的需求。因此，投资者可能随之扩大增值投资的规模，并借此机会对资产进行升级改造，以满足因电子商务发展、健康与安全要求提升以及远程办公兴起而产生的不断变化的需求。

“如果说2020年是充满变数的一年，那2021年将是这些变数成为新标准的一年。新冠疫情给经济带来的挑战也许不会在新的一年完全消散，但随着许多市场的复苏，以及影响人们工作、生活和娱乐的新事物不断涌现，亚太区的房地产行业也将在2021年进入新的增长、创新和投资周期。”顾东尼说道。

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