仲量联行调研显示：企业不动产（CRE）负责人对于未来的办公场所前景非常乐观

  2020年9月15日，上海——新冠疫情为全球企业的运营和发展带来了极大的不确定性。但在亚太区，大多数企业不动产（Corporate Real Estate – CRE）负责人对于短期内企业运营发展的市场环境保有信心。仲量联行的最新研究指出，在中国市场，大多数企业不动产负责人认为其不动产组合在中长期内不会发生显著变化。员工的健康福祉（53%）以及科技应用（42%）会是他们对未来不动产投资的优先项。

  仲量联行最近针对亚太区的200名大型跨国企业不动产负责人进行了调研，并发布《直面危机，保持乐观》调研结果报告，其中指出：企业不动产负责人对于所在企业的未来发展前景非常乐观。近80%的受访者相信，他们有优秀的外部专业服务公司为其出谋划策；70%的人相信政府有能力提供合理化建议并采取有力措施来降低未来风险。在回顾其业务连续性计划的有效性时，有88%的企业认为他们的计划有效、很有效或非常有效。

  亚太区的大多数受访企业预计，疫情对其不动产组合有一定影响，或者会对其不动产组合进行稳步的合理化调整。“对于中国市场来说，企业不动产负责人正在考虑进一步提升办公空间的品质，其中95%的受访者预计他们的不动产组合中优质空间的占比将进一步提升或保持不变，”仲量联行中国区企业解决方案开发董事总经理孙桐表示，“品质更高的办公空间具备更优条件来承载未来办公场所中将采用的先进科技，同时也赋能企业雇主为员工创造更安全健康的工作环境。”

  仲量联行亚太区首席执行官顾东尼（Anthony Couse）表示：“企业正在为后疫情时代的新常态做准备，此次受访的企业不动产负责人均表示——对于重新定义未来办公场所过程中将出现的无限机遇充满信心。我们认为企业不动产负责人在进行下一阶段的决策时需将办公空间所面临的最新情况和最新发展纳入考虑范围。”

  进入后疫情时代，仲量联行认为以下四个方面的影响，是企业不动产负责人需要重点关注的，从而在不断快速变化和充满不确定性的环境中取得成功：

  · 对员工健康福祉的重视将改变不动产组合的构成，以适应更加灵活、流动性更强的员工安排需求。近三分之二（58%）的企业不动产负责人强调，员工的健康和福祉是他们投资的重中之重。为了确保员工在办公场所内能保持安全距离，并为施行远程办公的团队提供灵活的支持，企业对高品质办公空间或资产的需求可能会增加，在其不动产组合中，中型/小型办公室或灵活/联合办公空间可能会有所增加。

  · 为了降低办公空间内的人员密度，需要采取更加多样化的企业不动产策略。为了满足更高的健康需求，新常态下的办公场所将适度减少每100名员工的平均座位数量，对空间进行重新设计和配置，以适应物理空间距离、分组工作和轮班制安排，以及进一步拓展远程办公策略。

  · 科技对于全新工作模式的成功推行至关重要。员工们在受访时表示，当技术完备时，他们的工作效率将获提升。企业不动产负责人强调，远程办公和办公场所内增强员工协作的科技工具属于关键投资，这一投入是其它技术投资的两倍之多。而对于科技的投资，未来也一定会是企业不动产负责人长期关注的办公场所投资优先项。

  · 对远程办公接受度的提高会对未来的企业不动产投资带来影响。员工享受到了远程办公给他们的工作和生活带来的灵活性和掌控感，而企业雇主则意识到许多工作都可以远程完成。企业不动产负责人需要优先投资于那些能够优化生产效率、实现办公室办公和远程办公无缝衔接的技术。

  仲量联行亚太地区首席研究官Roddy Allan表示：“新冠疫情在短时间内加速了办公场所以及企业雇主和员工工作方式的改变。为了更好地应对变化带来的挑战，企业不动产负责人迅速采取了多种策略。在亚太地区，办公楼市场的前景是光明的，我们可以预见，企业不动产负责人未来会越来越专注于为员工营造健康安全和可持续发展的办公场所。”

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