将近4万的房子只卖2.8万，广州一小区业主举报邻居：把小区均价拉低了！当地中介道出真相

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-09 10:40

　　6月8日，有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”，位于广州黄埔区的时代春树里小区，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，单价2.8万元/平方米。

　　但该小区众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，会严重影响他们房子的价值，所以集体举报，并表示如不处理，将向国家税务机关进一步投诉。

　　业主联手举报

　　为何2.8万元/平方米的成交价格会引起“众怒”？

　　业主们表示，该套房源实际成交价为4万元/平方米，中介与业主代表约定一次性付款支付方式，做低了此套房源网签真实成交价，同时帮助业主达到漏税目的。

　　业主们在联名信中提到，这种偷税漏税的虚假交易，使春树里成交均价由4月的39650元/平方米，迅速下降为5月的33162元/平方米，严重扰乱了市场，对所有春树里业主的核心资产都造成了严重伤害。

　　记者粗略数了一下，在联名信中签名的人有30个以上。

　　熟悉黄埔区的中介董英向《每日经济新闻(博客,微博)》记者证实了这一联名举报事件：“卖高做低，做避税”。

　　业主们和董英均提到的卖高做低，与广州近两月来连续发布的调控政策不无关联。4月2日、4月21日，广州连续发布调控政策，从人才购房要求1年社保、人才房3年限售、热点9区增值税“2变5”等多渠道为楼市降温。

　　图片来源：百度地图

　　特别是4月21日，官方发文要求越秀、海珠、天河等9区增值税免征年限由2年提升至5年。这一“分区而治”的调控，意味着9区未满5年的房源再交易，税费将大幅增加，这也将大幅降低买家购置这类房源的热情，同时倒逼部分急售业主降价，或寻求上述卖高做低的交易途径。

　　“业主跟买家都是你情我愿的事情，其他业主也干涉不了。卖高评估价过不了，相反也有做低价格的。”董英说。

　　除做低成交价避税外，董英介绍称，目前有业主在挂牌出售时，会主动告知中介业主可承担交易税费。以其主推的萝岗片区一套400万元总价的房源为例，交易需缴纳5.3%增值税约21.2万元，房东目前包10万元增值税，也可谈全部承担。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首先是中介违规交易，通过降低房价来帮助业主逃避税费，要进行严管；其次业主维权的动机不端正，如果是检举偷逃税还说得过去，以此类房源的价格来论证后续小区可能会降价，或者说影响业主未来的房屋交易，这一点站不住脚，允许举报偷逃税，但不能据此来拉升房价等，这有炒作房价的嫌疑。

　　“会降低房价预期”？

　　对于业主这一联名撤销书，有观点认为，虚假交易应该私下进行，而不是公开影响小区整体交易数据，这会降低购房者价格预期，认为该小区房价降了而狠杀价，同时影响春树里在银行的价值评估，进而影响贷款。

　　也有观点认为，业主在操纵市场，并提出质疑说，假如我把房子报价10万元/平方米，这个小区的业主会怎么样对待我？

　　记者梳理中介平台在售房源，目前时代春树里社区在售房源有68套，挂牌单价在3.4万元～5.5万元/平方米不等，而其中一套最高单价超过5.5万元/平方米，总价511万元。