房价真的“不允许跌”吗？高房价四大危害被“点名”，剧情正反转

经历过15-17年的再一次“飚涨”后，中国各大城市的房价终于站在了“山顶”上。这一次，房价上涨是轮番式的，更是全面开花：一线涨完二线涨，二线之后三四线接替，最后在棚改的加持下，连十八线小县城的房价都轻轻松松翻了一番。5年前还是四五千的水平，现在摇身一变，也已经跻身“万元俱乐部”了。

对于亿万买房居住的普通刚需来说，现在的房价无疑是“天价”，而且房价涨幅和居民的工资性收入增幅差距太大，动辄二三十年不吃不喝才能攒够一套房子的首付，毫不夸张地说，很多人对房地产、对高房价已经深恶痛绝了。

尤其是四大一线城市，统计数据显示城市的普通白领，要不吃不喝至少工作40年才能攒够一套房子的首付，这还只是拿北京的收入水平来算的，倘若按照全国平均收入来计算，一个三四线的外来人口可能需要攒100年都不一定能攒够在北京买房安居的首付。更不要说名额，户口这些更昂贵更苛刻的条件了。

但即便如此，仍然有很多专家大言不惭地说，房价并不高。北师大董教授说，房价其实并不高，远未到大多数人无法承受的程度，我们每年要卖出一两千万套房子，说明大家还是认可现在的房价的。比起北师大教授的“洗白”之词，社科院专家倪鹏飞的言论，则更加让亿万刚需窝火，他认为，房价就应该高一点，太低不好。因为低房价不利于社会转型，更不利于家庭奋斗。此外，更有专家志得意满地表示，高房价是经济强盛的表现……

高房价真的是有益无害，是经济强盛，国民幸福的表现吗？很多专家从宏观经济的角度分析，得出此结论，也许有他们科学可行的依据。但是作为一个普通刚需，以及作为一个曾经接触过“无数普通家庭买房曾遭遇万难”的一线工作人员来说，我觉得现实的情况恰恰相反，高房价的危害要比我们每个人想象的更大，它是慢性的，深入骨髓的。事实上中国青年报不久前也曾发文点名批评了高房价的“四大危害”：

第一，读书被认为无用

过去我们崇尚“知识改变命运”，但是再看当下，“买房改变命运”似乎才是唯一的真理。尤其是过去5年“棚改货币化补偿”政策大行其道，越来越多的人乘上了“政策东风”，靠拆迁一夜暴富，一家几代人靠着房子、靠着土地就轻松实现了逆袭。反倒是那些辛辛苦苦学知识、学技术的劳苦大众，被彻底甩开了。更有甚者，仅凭借投资炒作楼市，也实现了身价千万，阶级跃迁。正是在这种“投机炒作”、“拆迁暴富”的社会氛围下，走正道读书的普通人被认为越来越无用； 

第二，爱情变得功利

有人总结，高房价是“避孕套”。其实在我看来，高房价还是年轻人纯美爱情的“绊脚石”。白岩松说得很直白，中国的高房价毁灭了年轻人爱情，也毁灭了年轻人想象力。因为在现实社会，爱情已经变得无比功利，尤其是丈母娘挑女婿，往往都是用有无房产、有无存款、有无汽车等来衡量。越来越多的年轻人，其实也早早向这种露骨的现实妥协了，没房索性就不谈恋爱，更无从谈起结婚生娃了。最近几年，新生儿出生率下跌严重、年轻人结婚率下跌严重，和房价狂飙上涨其实有着必然联系；

第三，实干被耻笑，投机炒作倒是开始被过度追崇了

曹德旺曾经怒斥过，开办工厂上百人一年没日没夜经营所得利润，比不上一个人炒一套房子一年躺着赚得多。更可气的是，越来越多的年轻人反而非常推崇这种做法，对于过去无数前辈验证过的实干致富的路子，他们反而觉得很落后。这让我们这些做实业的人很痛心。

确实如此，过去二十年，房地产一路高歌猛进，房价更被无数人看作是“只涨不跌”，但凡有勇气早买房的人，都躺着赚得盆满钵盈了。房子的“造富”能力是任何一个实体行业无法企及的，正是越来越多的类似案例涌现，投机炒作也变得光明正大，更被无数人追崇起来了；

第四，创新、拼搏精神正在遗失

买房之后，什么都不用做，然后每年就能凭借房价上涨，实现资产的快速滚雪球。试问你还会苦哈哈地去办工厂，大手笔投资科研，攻克一个又一个技术壁垒，从而实现增产增效，然后又要面临订单被抢，技术被超越，人员被挖角等等不确定风险吗？越来越多的实体经营老板也放弃了老本行，加入到了炒房大军，这直接导致了我们的创新、拼搏、钻研的精神，正在一点点遗失。

此外，复旦大学宋弘副教授的研究更表明，房价上涨其实从某种意义上说是不利于经济发展的。因为房价每上涨1000元，大学生离开所在城市的概率就会增加3.14%。众所周知，人才的去留，其实又和经济发展有着极强的正相关作用。连最基本的居住问题都无法得到保障，试问年轻人哪还有心思全身心投入到搞创新、搞科研上去。

高房价的危害很大，房地产快速发展的副作用更明显，这些国家并非看不到。事实上，从16年10月开始的这场旷日持久的房住不炒调控，其实就是国家主导的一场“大变局”。 

高房价的危害国家已经察觉调控也在前所未有地进行，那么为何房价还是居高不下呢？曹德旺一句话彻底戳中了要害：因为有人“不允许”房价下跌。

18年底在接受财经记者专访时，他直言，房价居高不下有制度层面的原因，但是也和两类人“不允许”房价下跌有直接关系：一类是买过房的人群，这类人对房价特别敏感，也是房地产发展的直接受益者，他们见不得房价下跌。开发商降价卖房，这些人会出来“阻拦”，这些是真实发生在中国房地产市场上的，而且是全球独此一家；

另一类是地方施政者，房价下跌看似是给买房人实惠，但实际上却是对地方经济发展不利——房价下跌，土地就卖不上价，要知道卖地收入可是占到地方财政的半壁江山。因此，从地方发展城市的层面分析，他们其实是极其“不愿意”看到房价下跌的，这也是为什么这么多年鲜见开发商降价卖房的根本原因。

不过2020年剧情正在反转：房价并非某些人“不允许跌”就能撑住的现实情况已经发生三大根本性巨变：

一方面，人口、金融、经济、住房总量等基本面决定了房价“涨不动”了。尤其是那些远离中心城市的欠发达三四线城市，房地产已经开始疲软了。

另一方面，调控保持高压姿态，投资买房已经被证实“无利可图”，越来越多的城市非理性购房已经大大减少，需求出现“断层”，接盘严重不足。开发商在主动降价促销，高杠杆投资炒房客也在降价抛售，楼市似乎到处都弥漫着“降价”的味道。

而且越来越多的人观念已经发生根本性改变：过去是担心房价上涨，大家都抢着买房；而现在更多的人则坚持，房价不降，就不买房。

更重要的是，很多人已经看清了大势，连国家都不准备再高高捧起房地产了（未来不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段），这等同于直接告诉所有人，未来经济发展不再过度依赖于房地产的发展。换句话说，很多人特别关心的“保民生”还是“保地产”，其实国家已经做出了选择，未来经济的高质量发展，其实归根结底就是暗中“打压”房地产，来扶持实体制造业、高科技产业、互联网产业等真正硬核产业的发展。

这一点，今年一季度经济的表现已经完美诠释了——一季度经济增速“-6.8%”，如很多专家所言，重开房地产这一庞然大物，一切都可以弥补扭转，但是我们最终还是没有重走老路。处境那么艰难，我们还是坚持过来了。不仅如此，中央还再三强调，要继续保持房住不炒的调控。释放的信号很明确：经济增速可以慢下来，但我们经不起房地产的再一次“飙涨”了。

正如业内专家所言，发展经济很重要，但是我们也见证了，有时候比经济更重要的生命安全和民生保障同样需要照顾。

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