终于出手！这个一线城市：楼市暴利结束！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-01 09:00

　　深圳，请别赶走那些怀揣梦想的人。

　　深圳楼市怎么了？

　　此轮深圳的楼市上涨，可谓是明显的分化：纬房指数监测显示，近3个月深圳南山区房价累计上涨8.84%，宝安区房价累计上涨7.96%，罗湖区则微跌0.06%。

　　有不少舆论认为，深圳这种结构性上涨会不会传导到全国？目前来看，基本不会。

　　据财联社4月29日报道，深圳已对市内高房价进行严厉打击，深圳楼市暴利时代或将结束！

　　据悉，遏制高房价手段目前有：对热点楼盘传达“指导价”；下架高价房源；定期分批公布异动楼盘名单。

　　虽然今年一季度的需求在近期才得以释放，但从3月的成交情况来看，这波购房热情似乎都涌向了深圳。针对外界对深圳房价的关切，深圳住建局长也说了，房产税正在考虑了，手头上有的是措施。

　　3个月的整顿，会有效吗？

　　本月22日，包括中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局在内的深圳五部门提出将联合市场监管、公安等部门，开展为期3个月的楼市乱象整治专项行动。

　　显然，当前深圳楼市处于疫情之后的短期狂热，因为央行降了息，流动性充足了，担心贬值的资金全都涌向了深圳楼市。

　　很多人说，调控不一定有效，毕竟需求在那。没错！深圳楼市的确需求很大，很火，但没有媒体说的那么火。

　　中原地产指出，3月过户的二手住宅实际上主要为去年11月至今年1月签订成交协议的房源，而真实的3月成交“只是恢复到正常水平的5-6成”。也就是说，深圳3月的二手房网签数据并不真实。

　　此外，在深房中协记者会上，公布了华润城一期各中介的成交情况，包括贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城和安居客在内的6个二手房平台上，近30天来只有2套成交。

　　深圳的楼市存在明显的虚火，调控整顿迫在眉睫！

　　深圳楼市的背后，有人真的看懂了吗？

　　这轮调控的主要手段是控制价格，因为政府怕刚需被套进去。去年二手房价还在4万+徘徊的光明新区，现在就敢报7万，不压你压谁？

　　但是炒房客们和哄抬房价的业主们，你们想过没有？

　　1、国民收入都缩水，而房价和房租越来越高，你们的房子，未来谁来住？当然，深圳一定不缺有钱人，房价房租再高，总能找到市场。但有钱的毕竟是少数，中产和刚需才是大多数。

　　2、深圳作为社会主义示范区，如果房价与经济脱钩，市民的收入不足以支撑房价，政府会允许吗？这不仅仅是经济问题，更是ZZ问题，因为这会激化社会矛盾，这是监管层坚决不允许的。

　　3、深圳楼市的表面火爆，背后其实存在着另一个问题，那就是流动性。房价再高，没有流动性，有价无市，也是白搭。

　　身边就有亲身案例，南山中心区海岸城某02年的小区，最终单价硬是从8万5降至不到8万才成交。为什么？现在即便在楼市很热的南山，二手房想要脱手，一定得把价格降下来，这才是真实的一面。

　　房地产最怕的就是没有资金，没有流动性，这也就是为什么10次危机9次房地产的原因。

　　4、枪打出头鸟，未来深圳楼市还会有持续性政策打压。

　　写在最后

　　不知道大家有没有这么想过，如果你手头有几百万，即使买理财，每年都可以拿十几万甚至几十万利息，在普通二三线城市过得并不差，可还是有很多人依然愿意为了房子打一辈子的工。

　　当然，一线城市的一套房子并不仅仅只是一堆砖头，它意味着优质的配套、机会甚至人脉。但终究，国人对房子的执念太深了。好在调控已经出现，刚需客们不必太心慌，有能力该上车的就上车，只希望社会主义示范区，别成为了“炒房示范区”。

本文首发于微信公众号：小白爱问财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：王治强 HF013）