基础设施公募REITs首次对公众发售!一起来看项目→

昨天，一种股票、债券之外全新的资产证券化投资产品——基础设施公募REITs首次对公众投资者发售。

REITs（RealEstateInvestmentTrusts）是将具有持续稳定收益的商业、仓储物流、数据中心等基础设施领域资产或收费公路、污水处理厂等的特许经营权益，转化为流动性较强的、可上市交易的标准化、权益型金融产品，在证券交易所公开发行募集资金从而盘活存量资产。此次国家开展的基础设施REITs试点，主要集中在仓储物流、收费公路、城镇污水等基础设施补短板行业和数据中心、5G信息网络等新型基础设施，以及战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等产业园区项目，不包括酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等国外传统REITs项目。

基础设施REITs是基础设施投融资机制的重大创新，既是当前推动做好“六稳”工作、落实“六保”任务的重要抓手，又是增强金融支持实体经济能力、推动经济高质量发展的长期举措。

自2020年国家正式启动基础设施公募REITs试点以来，北京市发改委高度重视，会同北京证监局等部门积极研究推进，在全国率先发布《支持北京市基础设施领域不动产信托基金（REITs）产业发展若干措施》，推动优质资产参与试点。

首批发售的公募REITs中，包括首钢绿能、首创水务、中金普洛斯、广州广河、浙江杭徽等9只产品，其中3只来自北京，相关项目的资产质量及数量均居全国前列。

今天起，发改君将连续3天带来“REITs项目巡览”，带您走近“有血有肉”的实体项目，了解首批“京籍”REITs项目的“硬核”幕后。咱们这期的主角是首钢绿能项目。

首钢绿能REITs项目

项目主营生活垃圾处置及焚烧发电、餐厨垃圾收运及处置，主体建筑是垃圾焚烧发电厂，建设用地21.66万平方米，总建筑面积约67055平方米，是世界上单体一次投运最大的垃圾焚烧发电厂之一，目前已经投产8年。

在垃圾处置方面，项目年处理生活垃圾达到100万吨，单日处理垃圾3000吨，主要是处理门头沟区、石景山区以及丰台区的生活垃圾。

在焚烧发电方面，项目每年至少发电3.8亿千瓦时，可以满足北京市近20万户家庭的用电需求。

项目的“绿色环保”不仅体现在垃圾处理与焚烧发电阶段，垃圾焚烧厂发电产生的烟气、蒸汽等也能“变废为宝”，发电产生的蒸汽可同步向周边居民供热，据测算，能为约100万平方米住宅小区供暖。

总体来看，项目所处的生活垃圾处置行业是国家产业政策鼓励和支持发展的行业，其运营有力提升了北京市生活垃圾及餐厨垃圾处理能力。

据了解，此次首钢绿能REITs预计基金募集金额为13.38亿元，这些募集资金将有大用处——

拟投向北京首钢新能源发电（生活垃圾二期）项目，预计总投资18.82亿元。二期项目将进一步提升生活垃圾处置能力，同时建设医疗废物消毒处理及餐厨处理设施。

今天的REITs项目先介绍到这里。下一步，北京市发改委将继续及时跟进首批项目上市发行后续工作，不断积累基础设施REITs产业发展经验，做好政策储备、加强指导培训，推动更多项目纳入试点，进一步打通投资良性循环“新渠道”、构筑产业发展“新高地”、积累要素集聚“新优势”。

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