基础设施公募REITs细则落地

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-01 08:10

本报讯（记者孙杰）A股又一全新投资品类渐行渐近。近日，沪深交易所同时发布3项基础设施公募REITs主要业务配套规则，明确业务流程、审查标准和发售流程。依据规则，为提升二级市场流动性，公募REITs上市首日涨跌幅将调整为30%，后续交易日的涨跌幅仍保持10%。

REITs英文全称为Real Estate Investment Trusts，是一种通过发行收益信托凭证/股份汇集资金，由管理人进行广义的房地产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配给投资者的证券，在海外市场已是一种成熟品种。

去年4月30日，证监会、国家发改委联合发布通知，推进基础设施领域不动产投资信托基金试点，筹备近20年的中国版REITs正式启动试点。此次两大交易所配套规则落地，意味着试点又取得新进展。

规则明确，作为基础设施项目控股股东或者实际控制人的原始权益人，持有最低战略配售份额原则上应当不低于本次基金发售总量的20%。交易方面，为提升二级市场流动性，将产品上市首日涨跌幅调整到30%，后续交易日的涨跌幅仍保持10%；规定基金管理人原则上应当选定不少于1家流动性服务商提供报价服务。另外，为便于投资者参与，规则将基础设施基金份额权益变动信息披露门槛从5%调整为10%；此外，要约收购义务触发门槛从30%调整为50%。

业内机构认为，公募REITs产品通过将流动性较低的基础设施项目转换为流动性较好的等额REITs份额，可有效盘活基础设施存量资产，带动增量投资，形成良性投资循环，降低企业杠杆率，推动资本市场更好地服务实体经济。

（责任编辑：王永超）