掘金“南三县”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-30 19:17

在房地产行业“白银时代”和“房住不炒”的大环境下，人口和产业外溢让都市圈蓝海效应加剧。

4月24日，华夏幸福发布2019年年度报告，期内营业收入1052.10亿元，同比增长25.6%，归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.4%，过去五年净利润年复合增长率达32.1%。

持续聚焦都市圈产城融合的华夏幸福，用一份高回报率的成绩单，让市场再度聚焦都市圈发展。

产业新城“鼻祖”

从环京走向全国的华夏幸福，在持续精耕京津冀的同时，密集布局长三角，加快布局粤港澳等核心都市圈，并同步推进郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈等极具潜力的都市圈布局。

报告期内，华夏幸福持续按照各园区经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现新增签约投资额1956亿元的大跨度增长。

从华夏幸福围绕京津冀都市圈打造产业新城开始，固安、永清、霸州，这三个位于北京南部，有着产业新城“鼻祖”之称的“南三县”就屡屡受到媒体的高度关注。

原因有三：产业新城发展破解了北京的虹吸效应，临近区域实现经济跨越式增长；PPP模式下产业新城运营持续“造血”，反哺区域基建，大幅提升城市面貌；新机场的落地启用和雄安新区建设对固永霸三县的深远影响，将使其成为对标北三县的微中心城市。

北三县因与北京距离之近，北漂居住人口之多得名，早年更被北漂视为进京跳板。“南三县”同样有着一步“跨进”北京的便利，但与北三县不同，“南三县”的崛起靠的是产业。

受益于都市圈发展的大势，环京都市圈人口和产业外溢为“南三县”带来先机。最早进驻“南三县”的华夏幸福根据不同区域产业定位，匹配不同产业资源，因地制宜地建设城市基础设施及公共服务体系，打造产业集群，推动地区的经济发展。

“南三县”作为环京都市圈内的节点城市和微中心，是京津冀中心区城市间的有机连接和协同发展载体，也是未来新增人口的集中承载地。

如今的“南三县”在京津冀协同发展的带动下高速路网和高铁线路交错，产业新城模式的发展基础已经夯实。

有人说北三县走过的路就是“南三县”明天的路，这句话只说对了一半。

首先，北三县因北京东部发展较早，所以红利释放也较早。早期大量建设对土地资源的使用，让“四统一”后的北三县变得寸土寸金。而“南三县”每个城市都相当于一个卫星城，建设用地规模和城镇发展空间更大。

其次，北三县与通州的融合发展是为了服务北京副中心的政务功能，比邻北京大兴国际机场的“南三县”则为新机场和雄安新区的经济发展服务。

投资1167亿元的大兴国际机场建设将带动交通等市政配套投资3000多亿元，临空经济区将带动至少14.4万个区域型就业岗位，未来年产出可达1.6万亿元。总投资预计6-8万亿元的雄安新区建设对区域发展的带动将更大。

2019年华夏幸福在“南三县”实现新增入园企业41家，签约投资额34.81亿元，依旧是产业新城中的翘楚。

服务新机场，服务雄安新区的“南三县”未来城市体量和能级远不止于此。

掘金“南三县”

建设中的京雄商高铁将固安、永清和霸州列入北京的半小时交通圈中，让“南三县”与大兴国际机场的距离再度“缩短”。此外，规划中的廊涿城铁、固保城铁、北京地铁S4号线、北京地铁S6号线将持续为区域带来轨道交通的利好。

与北京距离不断“缩短”的“南三县”接连迎来企业入驻。在有着“新亦庄”之称的永清，“北京亦庄•永清高新技术产业开发区”已签约落地27个项目，正在形成一个产值千亿，税收百亿经济规模的“国家京津冀协同发展综合改革示范区”。

比邻雄安的霸州更是早早搭上了新区发展这列“高速列车”。作为“温泉之乡”的霸州，拥有中国北方最大的地热田。有着“氟硅之泉”美誉的霸州温泉还有额外的康养疗效。温泉不但提高了霸州居民的生活品质，更延展了区域旅游产业的发展。

近年来，新华书店、万达影院、超剧场、COSTA、漫咖啡、潇湘府等一线城市的商业品牌相继入住固安，就连年轻人喜爱的网红音乐酒吧胡桃里也在固安开店。开办五年的北京八中固安分校大幅提升区域教育质量，大悦城控股等品牌开发商的到来，让固安的人居品质再度升级。

走过6年的京津冀协同发展，让居住在“南三县”的人们真切感受到生活离城市越来越近。这种“近”是交通通勤时间的缩短，是配套完善带来的生活便利，更是产业和人口进驻带来的城市向心力。

是什么让商家、企业、学校不约而同的选择了“南三县”？蓬勃的经济是吸引投资最理想的名片。

航天振邦的精密制造、京东方集团的高端显示、鼎材科技的OLED新材料、彩虹系列无人机项目等一批有着“固安智造”标签的新兴产业正在快速兴起。大量科研人员的进驻更让区域消费力不断提升。

同时，“南三县”与新机场优越的位置关系，免受噪音污染又处于经济辐射区的核心区位，尽得“地利”之便。

伴随着新机场以及京津冀交通一体化的发展，“南三县”已经成为连接京津冀各大动脉的重要交通节点。这将吸引更多在新机场及空港园区就业的人选择“南三县”。 4月10日，廊坊市委常委审议通过《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》，“南三县”的落户条件进一步放宽，更加速了产业人口的流入。

在京津冀协同发展的大趋势下，“南三县”不断加强区域生态建设。历经多年改造的永定河已于今年开始注水，流经“南三县”的区域将重现滨河生态景观。

交通便利、环境优美的“南三县”，产业结构已经向优质第三产业倾斜，与时俱进的配套为城市带来与之匹配的生活品质。

如今北京向南发展的脚步、大兴国际机场临空经济区的建设、雄安新区的崛起，三大风向标都指向京津冀的腹地，厚积薄发的“南三县”令人期待。

“今日之我非昔日之我，亦非明日之我。”

用约·霍姆在《道格拉斯》里的这句话来形容京津冀协同发展下“南三县”的蝶变，十分贴切。