南京加码“限墅令”!淮安这类房子也正在“消失”!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-27 09:44

突发！南京官方，针对多层居住建筑的规划要求“加码”！未来这类住宅或将退出！1南京“限墅令”加码！未来多层及低层不得设计别墅近日，南京市自然资源规划局公示了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》的通知。

▲南京市自然资源和规划局官网截图《通知》对多层及低层住宅的规划要求再度加码！要求，未来低层及多层产品不得设计成别墅！严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。据了解，《通知》适用的项目包括一类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多层住宅项目和老年公寓项目。此外，本市行政区域内新建的低多层办公楼、研发楼、职工宿舍、租赁住房、专家楼、酒店式公寓、疗养院、养老院和产业用地中行政办公与生活服务设施等项目同步执行《通知》六、七、八条。

通知全文

南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则

第一条为进一步促进土地集约、节约利用，保护生态环境，巩固全市有关专项清查整治工作成果，规范低多层居住建筑项目建设工程设计方案审查工作，根据国家有关规定，结合本市工作实际，制定本规则。

第二条本规则适用于本市行政区域内一类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多层住宅项目和老年公寓项目。本市行政区域内新建的低多层办公楼、研发楼、职工宿舍、租赁住房、专家楼、酒店式公寓、疗养院、养老院和产业用地中行政办公与生活服务设施等项目同步执行第六条至第八条的内容。

第三条本规则中的低层居住项目是指一层至三层的低层住宅和老年公寓建筑，多层居住项目是指四层至六层的多层住宅和老年公寓建筑。

第四条新编和修编控制性详细规划时原则上不再新增一类城镇住宅用地。规划的二类城镇住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容积率应大于1.0，建筑高度不得低于12米。涉及历史文化保护和景观敏感地区等特殊地段可根据法律法规和规划要求合理确定建筑高度。

第五条低多层居住项目出具规划条件时，应明确居住建筑最小建筑高度。多层居住项目的居住建筑最小建筑高度原则上不得低于12米。

第六条规划审批中应加强对低多层居住建筑的管控。严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。

第七条低层居住建筑单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间。低多层居住建筑每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于三户，户型之间水平拼接处的毗邻山墙进深不得小于5米，单户复式住宅地上建筑部分不得超过两层叠加。

多层居住建筑应设置单元入口，并从公共区域入户。规划设计应合理确定建筑面宽，单栋多层居住建筑总连续面宽原则上不大于60米。

第八条低多层居住建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施，将居住建筑首层外的绿地和公共空间作为建筑首层的专有使用部分。低多层居住建筑规划设计应符合所在地区城市设计的要求，应注重尺度、比例、体量、风格和色彩等，且与周边环境相协调。

第九条本规则自发布之日起施行。凡之前已取得规划设计方案审定意见的，可不执行本规则，但须在 2021年12月1日前领取建设工程规划许可证。其中分期实施的项目，在2021年12月1日前只领取部分建设工程规划许可证的，未领证的建筑应按照本《规则》重新审定建筑单体设计方案，同一栋建筑已有部分领证的除外。

扫码了解更多值得一提的是，《通知》要求，政策自《通知》下发之日起，开始执行！即便是之前已取得规划设计方案审定意见的，如果没有在2021年12月1日前领取建设工程规划许可证，也要按照新政策执行。此通知一出，未来南京楼市的别墅产品，恐怕将不会再有更新！2“限墅”数年，淮安别墅类产品仅剩11家！有一类产品几乎绝迹事实上，淮安也已经“限墅”多年！目前，淮安的“限墅”措施，主要是在土地出让时要求，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。不过南京开了“加码”的头之后，淮安在未来会否更进学习，目前还不得而知了！有一点，可以肯定，那就是，随着土地越来越稀缺，未来城市别墅恐怕也会越来越珍贵。在“限墅令”的影响下，目前淮安楼市中，有别墅产品在售的楼盘仅剩11家，而处在持销及待售状态的更是缩减到了7家！

照此来看，虽然淮安的“限墅令”还算温和，但威力却也是实实在在的！短短数年，市场上别墅产品减少是事实，院子更是几乎绝迹！想买别墅真的要抓点紧了！3两大纯新“叠墅”产品即将“亮相”！买房人要握住机会当然了，关注别墅类产品的买房人也无需过分焦虑。一来，南京虽然加码“限墅”，但淮安会否跟进，尚未可知。二来，目前淮安市场上尚有7家货量充足的别墅产品楼盘可供选择！特别是这两家纯新盘，还是非常值得关注的！水沐云顶项目位于清江浦区南部新城板块，由头部房企碧桂园和两大国企（江苏水利地产和清浦新城置业）联合打造。项目定位为高端改善，产品包括叠墅、洋房、小高层及高层等多种类型。

▲水沐云顶鸟瞰图

项目叠加产品，户型建筑面积约200-260㎡！据悉，水沐云顶的叠墅产品，最新备案价14911元/㎡。要知道，目前主城范围内，不少高层产品的放风价都已经要1.5万以上了，而水沐云顶的叠墅价格显然还是非常诱人的。作为碧桂园顶尖产品系，云顶的纯正“云系”血统将为淮安人带来全面升级的智慧健康科技居住理念，将奉上令人惊叹不已的居住体验。建发|水利·天玺湾雅苑建发|水利·天玺湾雅苑位于生态新城东片区，由建发房产和江苏水利地产联合开发。整个项目由44栋叠墅、36栋总高18F高层和5栋总高26F高层组成。