楼市大消息！五大银行集体行动，这个一线城市房贷全面涨价

继广州之后，深圳成为第二个房贷全面涨价的一线城市。

5月初，中国建设银行(601939,股吧)深圳市分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.1%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.6%），相比之前分别上调15BP和35BP。安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

在建行上调房贷利率后，深圳多家银行也相继跟进。

据第一财经报道，目前工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。

按照100万房贷来计算的话，首套房贷利率上涨后，月息较之前增加了92元；二套的月息则增加了218元。

图片来源：摄图网

房贷利率上升

银行贷款额度充足

据融360大数据研究院统计，目前深圳地区已有近10家银行分支行执行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。这意味着，深圳市场上便宜房贷已是稀缺资源。

不过，也有银行没有跟随，比如在股份制银行中，民生、平安深圳分行暂时还没有发文。

今年以来，一线城市连番遭遇调控，楼市出现明显降温，尤其以京沪深调控效果显著。从4月份全国70城市房价上涨数据看，京沪深的新房价格涨幅淡出全国前30。深圳自今年2月推出二手房指导价后，房价也明显得到控制，4月环比首次出现零增长，目前其他城市二手房指导价并未推出。

据第一财经报道，此次上调房贷利率之前，1月初，深圳部分银行就通过与客户协商的方式，对房贷利率进行调整。根据了解，在客户同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，部分股份行的一手房贷利率达到5.25%左右，二手房贷则达到5.6%～5.7%。

据深圳特区报报道，深圳某中介公司经理告诉记者，“虽然房贷利率上涨了，但目前银行的贷款额度并不紧张，一般来说七个工作日就能审批下来。”自3月中旬深圳开始严查经营贷资金违规流入房市后，银行对房贷的首付款来源核查非常严格，在审查银行流水时要求，半年内活跃资金要达到首付款的80%，因此，虽然银行贷款额度充足，但审批门槛的提高拉长了排队的时间。

全国房贷平均利率连续4个月上升

不仅深圳，从全国来看，上调房贷利率已成主流。

据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。这是全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升。

一线城市中，北京和上海继续维持原来的水平不变，首套房贷平均利率分别为5.20%和4.69%；广州和深圳则开始上调房贷利率水平，首套房贷平均利率分别涨至5.35%和5.03%。其中，深圳自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

融360大数据研究院李万赋表示，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出相应调控手段。比如，严查个人消费贷、经营贷流入房市，重点筛查非营商人员经营性贷款，以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等四类贷款。深圳近期更是扩大排查机构范围，将小贷公司涉房贷款业务纳入。“强监管政策效果初显，楼市热度有所冷却，多个城市住宅成交量下跌。”

不少二线城市房贷利率高于一线城市

一线城市房贷利率仍有优势

对比融360监测的数据，深圳银行本次集体上调房贷利率后，利率水平仍然低于与全国平均（首套5.33%，二套5.61%）。

不光是深圳如此。5月份一线城市中广深房贷利率上涨，北上持平，但是相比全国水平仍然有价格优势。

来源：融360大数据研究院

以下为部分二线城市最新的房贷利率:

宁波：5月20日，宁波地区银行也集体提高了房贷利率。据财联社报道，目前宁波地区的工商银行(601398,股吧)、建设银行、中国银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)、交通银行(601328,股吧)、招商银行(600036,股吧)、民生银行(600016,股吧)等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。部分银行称房贷额度紧张，审批速度慢。

南昌：首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间，其中，最高的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6.37%。

淮安：中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整，上调了5个基点左右。

编辑|何小桃 杜恒峰

校对|孙志成

每日经济新闻综合第一财经、深圳特区报、券商中国

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