一线城市收紧房贷

  各地楼市

  一线城市收紧房贷

  官方回复北京集中供地传言：正在研究中

  北京三大集体土地租赁房项目封顶

  广州多家银行提前收回违规涉房贷款

  深圳“指导价”新政满月，业主报价心态改变

  【1】2月下旬，深圳已有光大银行、建设银行、农业银行等多家银行明确表态，将参考价作为银行按揭贷款的重要依据。据了解，目前深圳二手房买卖双方除了签署“房产买卖合同”，还会签署一份“补充协议”，约定因参考价限制无法获取足额贷款而违约后的解决方式。正在收紧房贷的一线城市不只是深圳，典型的还有广州。1月中旬，人民银行广州分行对广州本地银行进行窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。尽管北京、上海的按揭贷款申请、放款尚未有明显变化，但是京沪两地主管部门已经发出通知，防止消费贷、经营贷违规流入房地产市场，亦是在资金端收紧的信号。

  【2】3月9日消息，北京大兴区召开拟供应经营性用地项目推介会，大兴区委副书记、区长王有国出席了此次会议，同时参会的还有40余家房地产企业代表。推介会共对大兴区10宗拟供应经营性用地项目作了介绍，分别为：旧宫镇3个、大兴新城3个、西红门镇2个、榆垡镇1个、采育镇1个，总用地面积约64公顷。而就在几天前，一份名为北京《2021年商品住宅供地计划3个批次》的非官方文件在网上流传，文件显示北京集中供地的时间表是4月份、9月份、12月份。对此，北京市规划与自然资源委员会相关负责人表示“该政策正在研究当中，具体何时会发布尚未确定”。先是集中供地消息传出，后又有大兴区长亲自推介，北京一切都在朝着“保持房地产市场平稳健康发展”方向驶去。

  【3】北京市集体土地租赁房新政推行3年，即将迎来一批房源。近日从北京最大的集体土地租赁房建设投资平台首创新城镇公司获悉，平谷白各庄、顺义张镇和房山下坡店项目近期全面封顶，预计2021年启动预租，最快将在2022年上半年实现入住。这三个项目均是所在区首批建设的集体土地租赁房项目，共将提供2500套左右房源。

  【4】违规流入楼市的信贷资金正在迅速“归位”。近日，广东各家银行机构全面开展信贷资金违规流入楼市专项风险排查，并在金融监管部门指导下加强经营贷、消费贷审核力度。自2020年以来的个人消费贷款、个人经营性贷款业务成为此轮各家银行排查重点。华夏银行广州分行重点排查去年4月1日以来发生，且截至今年1月31日仍有余额的个人消费贷款、个人经营性贷款业务。平安银行广州分行通过调阅档案、现场走访、电话回访等手段开展检查。工商银行广东省分行对重点检查对象通过逐户走访、跟踪账户流水的方式核查。建设银行广东省分行排查合计近9万户、金额超100亿元。各家银行均对发现的信贷违规问题立查立改。交通银行广东省分行、中国银行广东省分行、建设银行广东省分行、招商银行广州分行等机构对查实确认违规流入楼市的贷款，按照合同条款约定要求客户立即归还违规资金，民生银行广州分行还终止违规客户授信额度。

  【5】2月8日，深圳市住建局发布了建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。目前，新政实施已满月，业主报价心态已有所改变。深圳市南山区某资深中介表示，缺钱急售业主心态没有那么坚挺了，有的业主开始主动找中介询价了。据深圳中原研究中心统计，2月21日-27日，龙华、布吉、红树湾等片区业主报价下调幅度较大，接近10%，而上周布吉南龙珠、平湖、银湖、香蜜湖等业主报价下调幅度进一步加大，其中南龙珠片区报价降幅约13%。一位深圳湾片区的中介称，春节上班后他还没成交，客户和业主还在观望，但他了解到有很多客户时刻准备着名额和资金，等待机会。而“时光回溯盘”、“要快”“一次性付款”则成为了近期中介朋友圈新晋段子里的高频词汇。

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