鄂尔多斯广场“起死回生”改造升级!呼市市中心商圈版图有新变化

4月28日，呼和浩特自然资源局官网发布一则公示——鄂尔多斯广场项目改造工程，申请办理《建设工程规划许可证》。并披露了该商业综合体改造项目的经济技术指标。

从披露的最新信息来看，鄂尔多斯广场改造后，包含：1座高168米的全玻璃幕办公楼，1个7层商业综合体，以及下沉广场，共计约15万平方米。

鄂尔多斯广场效果图

No.1鄂尔多斯广场的前世今生

鄂尔多斯广场位于赛罕区原内蒙古大学交通学院旧址，东临锡林郭勒南路，南临建华路，西临建华北路，北临大学西街，是首府呼和浩特老城区的心脏位置，也是全市商业最活跃的地带。

鄂尔多斯广场区位图

鄂尔多斯广场由内蒙古东达房地产开发有限公司开发，据房地产网站公布资料显示，当时项目总投资33.93亿元，总建筑面积62.56万平方米，分两期开发，一期工程包括酒店、办公写字楼、SOHO LOFT公寓、裙楼商业店面及地下室（车库）等；二期工程为高层住宅，计划2015年交付使用，但后来的故事大家都知道了…

鄂尔多斯广场旧效果图

鄂尔多斯广场停工烂尾，成为屹立于呼和浩特市中心的“著名”建筑，许多市民抱怨其影响市容，浪费城市资源。

停工几年后，在2018年底，呼和浩特公布447个房地产遗留问题项目名单，鄂尔多斯广场广场赫然在列，原因是土地未挂牌。

遗留问题项目名单

如今，该项目已经进行到申请建筑施工许可证的阶段，改造也提上了日程，看来鄂尔多斯广场这个项目要“起死回生”了。

鄂尔多斯广场现状图

血拼哥独家拍摄

鄂尔多斯广场现状图

No.2 鄂尔多斯广场未来发展

血拼哥去年就听到过传闻“华润可能会接手鄂尔多斯广场做华润万象城”，但至今没有看到实锤 。这次改造工程公示的鄂尔多斯广场所属仍然是内蒙古宏义恒利商贸有限责任公司，天眼查显示，该公司由内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司100%控股。

未来究竟由谁接管这个商业综合体暂且不表，我们来分析一下，改造后的鄂尔多斯广场前景。

 “决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！” 几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律，鄂尔多斯广场这个位置无疑是呼和浩特的稀缺黄金地段：

锡林路、大学路2条城市主干道交汇处，地铁2号线直达（预计年内通车），多条公交线路途径且设站，可达性高

周围3公里范围内有大量写字楼、住宅区，人口密度大，基础客流有保障

南望嘉茂商圈，北接中山路商圈，是首府传统的商业旺地，吸金能力强

这些条件对于养成一个商业综合体至关重要。不过好的地段也不是万金油，运营才是关键。

鄂尔多斯广场公交站

血拼哥独家拍摄

近年来呼和浩特新进商业综合体众多：嘉茂商圈的金宇新天地已经与凯德集团签约，预计2020年将开业；2019年度中山路商圈的振华广场红动一时，金翡丽广场南侧编号2019022宗地，由太古房地产开发公司竞得，也规划有商业，兼容率小于47%；而与鄂尔多斯广场一路之隔的购觅MALL也已经开业一年多…

呼市市中心商业分布

城市外围来说，新城区的吾悦广场、玉泉区的圣桦广场，如意区的奥莱小镇等也是分化客、流强有力的竞争者。

坐落于城市核心商圈地带是把双刃剑，鄂尔多斯广场需要培养的是自己的核心竞争力，这对商场的招商、运营、差异化竞争等都是极大的考验和挑战 。

鄂尔多斯广场未来建成后，能否改变市中心的商业版图，让我们拭目以待。该项目后续进展，血拼哥将持续关注。

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责任编辑：血拼哥

图片来源：网络

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