房地产要闻精选（5月20日）

  今日要闻

  网传房地产供应链融资或受严管

  2020年全国城镇非私营单位就业人员平均工资9.7万元

  LPR连续13个月不变

  北京通报11个违法违规楼盘项目

  上海学区房交易转凉

  广州首套房贷平均利率跃居一线城市最高

  万科等多家房企销售额增速放缓

  新城控股原董事长猥亵女童案二审维持原判

  金融>>

  【1】对于近日网传房地产供应链融资受严管的消息，多位来自银行、理财、保理业内人士表示，关注到上述传闻，但均未收到此类通知或窗口指导。不过，一位银行业人士表示，上述传闻夸大了房地产融资管控力度和方向。房地产供应链融资做的比较大的银行，包括一家华南股份行和一家大行已被窗口指导。其他房地产供应链融资规模较小的银行仍然可以备案。多位业内人士称，房地产业不允许过度融资，而非不允许融资，融资限制仍为房地产企业“三道红线”、银行四档房贷集中度管理。

  【2】5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两个期限品种报价均与上个月持平。截至目前，LPR已经连续13个月“原地踏步”。

  【3】5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021 年5月（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。而广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，仅4月就上调了两次。目前广州首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。除了利率之外，广州目前房贷额度也成为难题，等待两三个月已经成为常态。

  聚焦>>

  国家统计局5月19日发布的2020年城镇单位就业人员平均工资数据显示，2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，比上年增长7.6%，增速比上年回落2.2个百分点，扣除价格因素实际增长5.2%；城镇私营单位就业人员年平均工资为57727元，比上年增长7.7%，增速比上年回落0.4个百分点，扣除价格因素实际增长5.3%。分行业门类看，非私营单位年平均工资最高的3个行业分别是信息传输、软件和信息技术服务业177544元，科学研究和技术服务业139851元，金融业133390元，分别为全国平均水平的1.82倍、1.44倍和1.37倍。在城镇私营单位就业人员中，年平均工资最高的3个行业分别为信息传输、软件和信息技术服务业101281元，金融业82930元，科学研究和技术服务业72233元，分别为全国平均水平的1.75倍、1.44倍和1.25倍。

  市场>>

  【1】5月19日，北京市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况，梳理出第三批共23家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。企业名单涉及北京金宣置地房地产经纪有限公司、北京万诚房地产经纪有限公司、北京中润置家房地产经纪有限公司等。

  【2】4月30日，中央会议“防止以学区房名义炒作房价”首次提出，学区房或将被“打入冷宫”。但是，后续政策的不确定性，让徘徊在学区房外的家长们，多了几分犹疑。目前，上海学区房交易已陷入冰点，买卖双方都处于观望状态。上海我爱我家梅园中心店一名经纪人感受到，热钱在一夜之间退潮。她透露，去年11月底，梅园片区学区房交易高峰期，一个月内，共有121套学区房成交；临近的招远店，有经纪人一个月的业绩提成高达100余万元。新政之后，片区内成交量寥寥无几，经纪人“很难开单了”。事实上，上海学区房目前不仅交易冷清，价格上也有松动。以上海的崂山二街坊、三街坊楼盘为例，2021农历新年前，36平方米学区房成交价约720万元，年后同样大小房屋成交价约660万元，最便宜一套为615万元，降价超过百万元。

  企业>>

  【1】从4月份房企销售数据来看，多家规模房企销售额环比回落。万科和中国海外发展两大“地产优等生”的销售额在4月份都遭遇了较大幅度的环比回落。根据万科公布的4月份销售情况简报，4月万科实现合同销售金额497.7亿元，合同销售面积308.6万平方米，较3月份分别下降20.80%和28.15%。类似地，中海地产4月份的合同销售额和销售面积分别环比下降18.30%和21.30%。万科和中海地产的情况不是个例。有媒体梳理了19家规模较大的广东上市房企销售简报发现，有11家房企在4月份销售额环比回落，占比接近六成，19家房企4月份销售额环比增速的平均值为-18.54%。其中，越秀地产4月份合同销售额同比下滑31.74%，是回落幅度最大的广东规模房企。此外雅居乐集团、美的置业、龙光集团、佳兆业集团等4月份销售环比回落幅度也超过10%。

  【2】2021年5月19日，上海二中院依法对被告人王振华（上市公司新城控股原董事长）、周燕芬猥亵儿童上诉一案进行了不公开开庭审理并当庭宣判，裁定驳回上诉，维持原判。此前的一审判决，王振华犯猥亵儿童罪，处有期徒刑5年。

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