楼市“小阳春”降温 4月渭南新房房价仍有略微涨幅

5月17日，国家统计局发布了4月70城房价涨跌情况。据统计，在全国70个大中城市中，房价涨幅仍保持历史高位，但从数据变化来看，楼市“小阳春”效应已有所减弱。当月新房、二手房价格上涨城市数量分别为62城和54城。其中，一线城市受打新潮等因素影响，新房价格仍保持领涨，但其二手房价格涨幅已开始出现收窄。进入4月，面对全面升级的楼市调控，业内预计“小阳春”将短时持续，但房价涨幅将继续放缓。

一线城市新房仍领涨

4月房地产市场热度仍处于历史较高水平，一线城市新房价格继续领涨。据统计，当月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

“从涨幅的变动情况看，一线城市变动是最大的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期前述城市房价上涨存在各类炒房团投机操作问题，后期仍需严管类似“深房理”等机构，真正促进房价稳定。

中原地产首席分析师张大伟表示，调控政策持续收紧，但部分城市出现了明显的打新潮，刺激了市场需求也增加了购房需求。虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市依然属于高位运行状态。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，随着年初以来北上广深陆续加码调控，后期市场热度或将有所回落。

虽然涨幅不及一线城市，但二三线城市新房价格涨幅也在此次打新潮中有所扩大。其中，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别达0.6%和0.4%，涨幅均较3月扩大0.1个百分点。

“小阳春”效应减弱

虽然从环比涨幅看，各级城市新房价格稳中有升，但作为楼市风向标的二手房价，却在4月表现出涨幅趋缓的迹象。陈霄指出，进入4月，“小阳春”效应减弱，市场热度有所回落，但仍处于历史较高水平。

从二手房价上涨城市数量来看，4月当月二手房价格上涨的城市共54个，较3月减少4城。从各等级城市来看，除二线城市二手房价以0.5%的环比涨幅，较3月扩大0.1个百分点外，一、三线城市二手房价环比涨幅分别为0.8%和0.3%，涨幅分别较3月回落和持平。

“整体来看，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先，但是涨幅呈现持续放缓趋势，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。同时，二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。”陈霄表示。

从同日国家统计局发布的开发投资数据同样可看出，房地产投资信心虽仍维持在历史高位，但“小阳春”效应有所减弱。据统计，前4月，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%，这一增速较一季度回落了4个百分点。房地产开发企业到位资金也以35.2%的同比增速较一季度下降6.2个百分点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱评论指出，进入4月，“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，开发投资增速持续放缓，但仍然维持在较高水平。由于定金及预收款、个人按揭贷款是到位资金的重要组成部分，4月市场销售增速高位回落带动了行业资金增速趋缓，预计5月行业资金增速将保持小幅下滑。

根据渭南楼市2021年4月新房成交数据报告：搜狐焦点网数据中心针对渭南楼市在售43个楼盘进行抽样调查统计，渭南楼市2021年4月新房成交均价6387元/㎡，成交1324套，成交面积179596㎡。

2021年4月新房成交均价6387元/㎡，环比2021年3月新房成交均价6263元/㎡，每平方米上涨124元；2021年4月新房成交套数1324套，环比2021年3月新房成交套数1683套，下跌359套。

从上述数据来看，4月渭南新房房价仍有略微涨幅，相较于3月新房房价而言，每平方米上涨了124元。五一小长假结束后，楼市趋于平稳态势，热度相较于前期而言有所降低，但不乏仍有部分房企顺势加推，如富力城二期开盘后新楼栋加推，文瑞·卓锦花园城二期【万境】举行新品发布会等。

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