地产内参|最新楼市数据出炉:70城房价持续上涨,北上广深继续领跑

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最新楼市数据出炉：70城房价持续上涨，北上广深继续领跑

3月15日，国家统计局发布今年1-2月房地产市场相关数据，以及70城房价数据。今年前两个月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元，增长1.33倍。即使与疫情前的2019年同期相比，涨幅也分别达到23.1％和49.6％。据统计，全国70个大中城市中，新房价格上涨的城市有56个，二手房价格上涨的城市为55个，数量创下去年以来的月度新高。其中，一线城市延续了领涨的势头，但涨幅已经有所放缓。

其中，北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别上涨1.2％、1.3％、1.0％和0.9％，甚至占据二手房涨幅榜的前四名。

分析人士认为，一线城市房价领涨，体现出楼市的结构性变化。即随着棚改的“退潮”，三四线楼市出现阶段性降温，一二线城市的价值凸显。在去年货币政策一度保持宽松的情况下，一线城市重新成为市场热点，交易的升温，也逐渐体现到房价表现上。

这种“市场升温、房价可控”的局面，有赖于政策的及时和有效。今年以来，中央和各地的楼市调控政策继续保持高频率，房价上涨较快的一线城市，更是遭遇了严厉打击。两会期间，“解决好大城市住房突出问题”的说法再度被提出，在切中当下市场热点的同时，似乎也奠定了今年的楼市基调：政策和市场的博弈将贯穿始终。

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2月份一线城市二手房价格领涨需警惕“蝴蝶效应”

15日，国家统计局公布的数据显示，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，一线城市二手房价格领涨。业内专家分析认为，在严格的房地产调控政策下，当前全国房地产市场较为平稳，但需警惕一线城市房价上涨对其他城市房价产生“蝴蝶效应”。

据国家统计局测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7％、0.5％、0.9％和0.1％，除北京外，涨幅均有回落。二手住宅销售价格环比上涨1.1％，涨幅比上月回落0.2个百分点。

南开大学滨海开发研究院房地产与城市发展研究中心主任周京奎认为，一线城市新房价格与二手房价格的波动，与这两类市场各自供给规模与需求变化有直接关系。新房价格有“限价”，二手房价格“随行就市”自由交易，两类市场价格环比上涨体现市场需求较为旺盛，改善性需求规模较大。

为遏制一线城市楼市投资投机性需求上升的苗头，多地密集出台新的调控措施。如上海市3月3日发布“沪七条”，严格新建商品住房价格备案管理，对居民按优先购房政策购买的新房实施5年限售，坚决遏制房企非理性拿地、严防高溢价等，以稳定市场预期；深圳出台官方二手房指导价格，严查虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

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楼市“小阳春”开启：前2月商品房卖了1.9万亿元，增长1.33倍

3月15日，国家统计局公布了《2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《1～2月份全国房地产开发投资和销售情况》。

数据显示，1～2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1～2月份增长23.1％，两年平均增长11.0％，其中住宅销售面积增长1.08倍。商品房销售额19151亿元，增长1.33倍；比2019年1～2月份增长49.6％，两年平均增长22.3％，其中住宅销售额增长1.44倍。

专家表示，就实际感受来看，撇去基数的因素，当前全国房屋交易市场表现是好于预期的。尤其是各地担心信贷政策收紧，购房积极性还是比较高的。虽然从统计角度看，此类数据后续会收窄，但是不代表今年房屋交易市场会降温，尤其是在股票市场表现波动性较大的情况下更是如此。

值得一提的是，今年楼市的“火热开局”，完全抹去了去年1～2月商品房销售面积、销售额双双下跌近40％的阴霾，并将两年平均增长率分别拉升至11.0％和22.3％。

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楼市调控政策不断加码专家：今年房价保持稳定大格局确定性强

3月15日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，今年以来，深圳、上海等城市的调控政策频频出台，堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。不但一线城市，二三线热点城市的调控也不断加码，向市场释放出明确的信号，对楼市稳定，尤其是房价稳定起到重要作用，同时值得关注的是，金融侧和土地侧的长效机制落地，对于市场的影响则更为深入和长远。因此，今年房价保持稳定大格局的确定性强，但各地房地产市场的分化还将持续，整体房价稳定性的背景下，不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。

据数据显示，为抑制楼市过热，多地调控政策加码。累计看，2021年以来，房地产调控次数已经超过100次。

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东莞楼市新政解读：非户籍家庭四年内连缴三年社保可买二套房

3月15日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《政策解答》，针对东莞市楼市新政中涉及的住房限购政策、差别化住房信贷政策调整后一些执行标准的认定问题，进行解答。

2月27日，东莞市下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，新政调整了商品住房限购年限：一是对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年；二是对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求。

新政旨在抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。

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抑制变相加价、稳定市场秩序合肥约谈重点房企及中介机构

据合肥市住房保障和房产管理局3月15日在官网发布的消息，针对房产中介及楼盘变相加价的现象，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局相关领导和处室负责人，近日约谈了11家房企及4家房地产经纪机构负责人。

此次约谈的原因是，少数房企、中介机构从业人员存在加价或变相加价的行为，部分小区业主及自媒体随之跟风炒作，煽动房价上涨，扰乱了当地市场秩序。

业内人士认为，在今年一月份合肥市住保房管局发布了严厉打击哄抬房价等违规行为的相关通告后，近期市场乱象又有所抬头，才引发监管部门约谈重点企业和中介机构。

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华侨城A：1-2月公司累计实现合同销售金额122.38亿元

华侨城A（000069）3月15日晚公告，2021年2月，公司实现合同销售面积28.36万平方米，合同销售金额57.91亿元；2021年1-2月份，公司累计实现合同销售面积59.97万平方米，合同销售金额122.38亿元。

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