把握好深圳未来房产价值走向,“七普”你了解多少?

第七次全国人口普查结果出炉，全国人口共14.1178亿人，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。

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与2010年第六次全国人口普查相比，31个省份中，有25个省份人口增加。其中人口增长最多的省份是广东省，增长约2171万人。

户别人口方面

2020年全国共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。家庭户规模继续缩小，主要是受我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响。

性别构成方面

2020年男性人口为72334万人，占51.24%；女性人口为68844万人，占48.76%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为105.07，与2010年基本持平，略有降低。出生人口性别比为111.3，较2010年下降6.8。我国人口的性别结构持续改善。

年龄构成方面

2020年，0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%）。

与2010年相比，0—14岁、15—59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。我国少儿人口比重回升，生育政策调整取得了积极成效。同时，人口老龄化程度进一步加深，未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力。

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一个城市的房地产发展长期要靠人口来支撑。

2020年11月1日零时，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）1756.01万人，占全省常住人口数的13.93%。

与2010年（第六次全国人口普查，下同）的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。

与全国的结果不同，十年间，深圳市人口继续保持较快增长。

一是“全面二孩”生育政策使生育水平有所回升，自然增长人口逐年稳步增加；

二是户籍人口迁入的机械变动促进深圳人口规模扩大；

三是深圳经济总量位列全国大中城市前列，吸引了大量流动人口，十年间也沉淀了大量人口。

而从人口年龄比例来看，深圳人口红利继续保持在稳定的状态中。

深圳常住人口中：

0-14岁人口为265.34万人，占15.11%；

15-59岁人口为1396.60万人，占79.53%；

60岁及以上人口为94.07万人，占5.36%，

其中65岁及以上人口为56.52万人，占3.22%。

与2010年比，0-14岁人口的比重提高5.14个百分点，15-59岁人口的比重下降7.5个百分点，60岁及以上人口的比重提高2.36个百分点，65岁及以上人口的比重提高1.39个百分点，呈“两头增加、中间减少”态势。

深圳15-59岁的人口比重虽然有所下降，但仍然比全国高16.18个百分点，比广东省高10.73个百分点，表明深圳人口依然“年轻”，还处于旺盛的“人口红利”期。此外，按照65岁及以上人口占比7%以上即达到老龄社会的国际标准，深圳尚未进入老龄化社会。

地产长期看人口

任泽平在《房地产周期》一书中，对于城镇化和人口对房地产市场影响结论如下：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

根据测算，到2035年，我国城市化率将达到70%以上，即使人口停止增长，那么接下来还有1-2亿农村人口进入城市，3-5亿的人口落户红利。

咖姐认为，这段时间也是我国房地产的红利期。事实上，从这次人口普查的结果来看，人口向大城市越来越集中将是大势所趋，再加上深圳近年来对人才引进的大力推进，深圳的人口红利还将为城市发展和房地产行业持续注入活力。人口流入量较大的城市，房地产价值会继续上升。

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此外，在人口素质、性别比例等其他方面，同样也有深圳官方解读。

人口素质不断提升深圳“七普”

从15岁及以上人口的平均受教育年限看，与2010年比，全国由9.08年提高至9.91年，广东省由9.55年提高至10.38年，深圳市由10.91年提高至11.86年，分别比全国、全省高1.95年和1.48年，深圳市人口受教育程度有了较大幅度的提高。从每10万人中拥有大学文化程度的人口数看，与2010年相比，全国由8930人上升为15467人；广东省由8214人上升为15699人；深圳市由17545人上升为28849人，分别比全国、全省多13382人和13150人，表明深圳市人才引进政策成效显著，人才红利不断提高。高素质人才队伍规模不断扩大，高学历层次人才不断增多，为深圳创新驱动发展提供更强动力。

人口性别比有所提高深圳“七普”

全国总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为105.07，广东省总人口性别比为113.08，在全国大陆31个省、自治区、直辖市中位居第一。

深圳常住人口中，男性人口为966.52万人，占55.04%；女性人口为789.48万人，占44.96%。总人口性别比由2010年第六次全国人口普查的118.23上升为122.43。从历次人口普查和抽样调查情况看，在2000年以前，深圳人口一直是“女多男少”。自2005年后，这一情况开始逆转为“男多女少”，并逐年加剧，部分区的人口性别比超过130。

主要原因：一是由于深圳产业结构升级，高端新兴产业男性劳动力人口比重较高；二是光明、坪山、大鹏、龙华等区正处于基础设施兴建时期，施工人员以男性为主；三是从户籍人口看，2020年深圳户籍人口（不含深汕特别合作区）性别比为98.75，比2010年下降了14.31，呈“女多男少”趋势，深圳作为人口净流入城市，人口性别比提高主要受市外流入人口性别比高影响。

龙岗、宝安、龙华人口增加较多深圳“七普”

深圳市常住人口超过200万人的区为宝安（447.66万人）、龙岗（397.90万人）和龙华（252.89万人），合计占全市人口比重为62.55%。与2010年比，人口增加较多的区为龙岗、宝安、龙华、南山和光明，分别增加209.46万人、183.76万人、114.94万人、70.75万人和61.44万人。主要原因：一是高新区域的人才引进，同时拉动家庭人口及相关服务人口的流入；二是深圳进入了粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”驱动，深圳经济特区、深圳先行示范区“双区”叠加的黄金发展期，吸引了大量的人口流入；三是十年来随着深圳经济社会的快速发展及公路、轨道交通的快速拓展和外延，交通更为便捷，缩短了城区间的空间距离，逐步实现区域一体化；四是深圳户籍人口在市内跨区迁移、离开原户口登记地的数量大幅增加。

家庭规模有所加大深圳“七普”

全市共有家庭户642.46万户，集体户106.26万户，家庭户人口为1448.07万人，集体户人口为307.94万人。2020年，全市平均每个家庭户的人数为2.25人，比2010年第六次全国人口普查的2.12人增加0.13人。家庭户规模有所加大主要原因：一是实施“全面二孩”政策后，家庭少儿人口有所增加；二是随着人口居住稳定，家庭接入老年人来深共同生活，家庭老龄人口增加，使户均人口有所加大。

来源：中原大咖

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