22城夺地战⑪ | 天津土拍冰与火:16宗底价,溢价最高49

作者：耿宸斐

出品：焦点财经

5月15日，天津首次集中供地收官，除去因故停牌的13宗地外，两日共有45宗地成交，总成交价约498.55亿元，总出让面积达293公顷，全国共有119家房企参加。

此次天津集中供地经历了多次变动。

3月31日天津公布了首批“两集中”出让地块信息。

4月2日，天津市规划和自然资源局统一调整了58宗集中供地公告期、挂牌起始时间、挂牌截止时间、竞买保证金到账时间、竞买报名截止时间，竞买保证金到账和竞买报名截止时间统一变为2021年5月12日16:30；挂牌截止时间则统一变更为2021年5月14日15:00止。

临近出让，5月12日，天津再度发布公告停牌其中的13宗地块，出让地块总数变为45宗。

两日拍地冷热不均

两天的拍地情况也是相差甚多，可谓是冰火两重天。

5月14日，共有19宗地块成功出让，其中有16宗地块底价成交，土地出让金收入超170亿元。5月15日有26宗地块出让，与前一天不同，26宗地块全部溢价成交，平均溢价率17.4%，最高溢价率达49%，成交金额合计近328亿元。

焦点研究院指出，从整体上看，主城区居住用地的交易活跃度相对比较高，溢价频繁出现；环城区域的热点板块亦有交易活跃度，但溢价率有所收窄，房企获取地块也大都比较积极。相反，环城区域相对冷清的板块和远郊板块，撤拍地块较为集中。

市区的六宗地块无疑是此次拍地的热门，但在第一日供地中，仅有两块市区宗地，分别为红桥报春里地块河西区陈塘打包地块。市区热门地块的分布是两日拍地冷热不均的重要原因。

首日两宗市区地块为拍地中最亮眼的两宗。中交地产以34.2亿元竞得位于红桥报春里的津红双（挂）2021-017号宗地，楼面价12622元/㎡，成为当日出让价格最高的地块；而楼面价最高的则为位于河西的陈塘板块，由中交智运以19.09亿拿下。

而次日则有4宗市区内地块出让，其中包括南开区两宗大热宗地，本次土拍的两项记录也均被刷新：融创以49.6亿的价格拿下西青水西捆绑商住地块；绿城则拿下南开新裕里棚改地块，楼面价35857元/㎡。

房企竞价谨慎 拿地多为大房企

天津首轮集中供地吸引了众多房企的参与，万科、绿城中国、远洋、旭辉、招商蛇口、中交、等均有落子。此前拿地不多的中海、万科也有所收获。有消息称，在13号集中竞价阶段，远洋、万科、中海、金茂、金地等多家企业报名竞买的地块均多于10宗。

但天津此次出让相较此前“厮杀”激烈的广州、重庆、北京等地相比冷静了许多，众多房企更多采取了谨慎的态度。29宗溢价成交的地块仅有4宗竞价达到最高限价；仅有2宗来自于南开区的地块采取竞报自持租赁住房建筑面积的方式成交。

两宗地块为南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块，分别由绿城以最高限价18亿元+自持1000㎡租赁住房建筑面积和招商蛇口以最高限价29.9亿元+自持3000㎡租赁住房建筑面积竞得。

焦点研究院统计数据显示，由天津市场崛起的融创中国，此次集中供地回归主场获取地块金额最多，达到72.8亿元，其后依次是中国中交53.3亿元、大连同岳44.8亿元、绿城中国42.6亿元和招商蛇口29.9亿元。此次天津土拍中，大连同岳拿地5宗，为本次土拍中拿地宗数最多的房企， 而新城控股则以拿地25.57万平方米位居获取居住面积榜单首位。

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