天津首轮集中供地:房企谨慎补仓 市场担忧仍在

©️作者：李尧

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5月15日，天津首轮集中供地落下帷幕，除因故停牌的13宗地外，首轮推出的45宗地全部成交，总成交价约498.55亿元。

从变更挂牌出让时间到临时停牌13宗地块，天津集中供地可谓一波三折。在天津楼市近年来相对低迷的表现之下，此次房企拿地态度相对谨慎。天津首轮集中供地中，哪些房企在积极补仓，竞得热门地块的房企又能否消除市场担忧？

首轮供地一波三折 南开区现两宗热门地块

3月31日，天津市公布了首轮“两集中”出让地块信息。出让公告显示，58宗挂牌地块覆盖除和平区外的市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区域。

天津首轮集中供地可谓一波三折，4月2日，天津市规划和自然资源局发布消息，将首批58宗集中供地公告期、挂牌起始时间、挂牌截止时间、竞买保证金到账时间、竞买报名截止时间进行统一调整。竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间统一变更为2021年5月12日16:30；挂牌截止时间统一变更为2021年5月14日15:00止。

集中报价前夜，其再度发布公告表示，位于滨海新区、空港经济区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区等区域的13宗地块因故停牌。

5月14日、5月15日，天津集中供地进入现场竞拍阶段。从剩余45宗地块的成交表现来看，天津市场整体表现较为冷静。首日竞拍的19宗地中，16宗地块底价成交，次日则全部为溢价成交。而在29宗溢价成交地块中，仅4宗触及最高限价，2宗进入竞自持环节，竞报成交自持租赁住房建筑面积共计4000平方米。

两宗进入竞自持环节的地块均来自于南开区。其中津南南（挂）2021-021号地块由绿城以最高限价18亿元+1000㎡自持租赁住房建筑面积竞得，溢价率约33%，成交楼面价约35857元/㎡；津南保（挂）2021-010号地块由招商蛇口以最高限价29.9亿元+3000㎡自持租赁住房建筑面积竞得，溢价率约49%，成交楼面价约30303元/㎡。

企业补仓天津 市场不乏担忧

从企业表现来看，大连同岳在两日集中竞价期间斥资44.78亿元摘得5宗地块，1宗位于滨海新区，2宗位于北辰区，2宗位于津南。

新城以26.92亿元的成交总价竞得4宗地块，绿城以42.6亿元总成交价竞得3宗地块，旭辉以21.94亿元总成交价竞得3宗地块，融创以联合体形式，竞得两宗地块，成交金额为72.8亿元。除了上述房企之外，中海、万科、正荣、远洋、中骏、金地、金科、龙湖、金隅、朗诗等企业均在此轮集中供地中有所斩获。

尽管与其他城市相比，天津的土地市场表现相对平稳，市场上也不乏担忧的声音，主要聚焦于热门地块溢价空间有限及日后新房去化问题。

以此次南开区表现突出的两宗地块为例，区域内当前在售高端新房小区分别有金地阅千峯、正荣紫阙和阳光100天塔喜马拉雅，分别位于老城厢、黄河道、水上奥体板块，均价分别为64000元/㎡、63000元/㎡、50000元/㎡。

两地块所在板块内新房供应相对有限，市场数据显示，绿城竞得地块周边小区城南家园，5月二手房成交均价为40923元/㎡；而招商蛇口竞得地块周边一手房项目天房天拖三期2019年开盘，至今已售罄，起价约为46000元/㎡，周边二手房小区瑞丽园5月二手房均价为31749元/㎡。

自持租赁住房建筑面积以外，两地块成交楼面价已超过30000元/㎡，打造高溢价产品为企业争取较好利润空间的必由之路，但板块内溢价空间较为有限。

此外，新房去化也是房企不得不面对的问题。近年来较大的土地供应量及二手房库存，使天津二手房供应量逐年增加，供需之间的差距也进而影响了天津的一手房需求。

虽然此轮供地中，部分优质地块起价处于低位，部分企业存在抄底心态，但当下市场容错率有所降低，而去化速度慢将对企业现金流造成一定压力，如何消化所得地块，仍是企业需要思考的问题。

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