刘策:目前多元化布局的方向是科技、健康、资管

焦点财经讯 5月16日，由华本创新工地主办的“2021（第十二届）华本企业家年会”在北京成功举办。

本次年会以“科技赋能不动产”为主题，邀请了200 余位房地产、金融、投资、文旅、大健康、教育、科技等行业知名企业家、国内顶级专家学者同场进行智慧的碰撞，围绕数字化、智能化、科技化三大方向展开，结合当下宏观经济形势，以及万物互联、大数据、新能源等新元素在不动产领域的应用和发展，寻求产业链延伸的新机遇，为企业家提供战略启发与决策参考，共筑中国地产“可预见的未来”。本次活动由御风集团、小米集团、天鸿控股、明源云集团、京彩未来家、中国马镇旅游度假区协办，安居兔科技、德国威能、嘉源置业·紫辰院、百斯德新能源、多彩投支持，联合主办媒体为搜狐焦点。

会议现场，佳兆业集团的副总裁首席经济学家刘策发表了以“更新+资本”的主题演讲。

图：佳兆业集团的副总裁首席经济学家 刘策

刘策表示，城市更新是一个新的万亿级赛道，但是跟地产还是紧密相关的，可以称为后地产时代。我们做任何事情我觉得都要有逆向思维，要逆向投资。像现在如果大家再来做更新，这个门槛就很高了，或者说现在，特别是在广深、大湾区这些区域基本上圈地都圈完了，你想进入还进入不了。或者说你现在进入，肯定代价就很高了，没那么舒服，当一个风口大家都看到的时候，其实我觉得它已经过去了。所以更新是这两年才出来的，但实际上我认为更新已经走入了下半场，跟我们的地产是一样的。

刘策认为，城市更新的内涵跟以前完全不一样。做城市更新跟我们平时搞项目开发的难度系数完全不是一个量级，难度很大。首先要怎么满足政府产业的要求，我们现在做了20年，我们要回答这个问题还是很难的。第二个是金融能力，因为更新的周期很长，资金投入不大，但是特别消耗现金流，企业能不能支撑这么长周期的投资，这跟短平快的土地投资完全不一样，因为城市更新更多的是个长周期、跨周期的投资，利润很丰厚，但是你能不能等到那一天很重要，特别考验你的金融能力、资本化的能力。还有就是你到了头部之后，你怎么样去引领这个行业的发展。

在产业大资本时代，地产+科技息息相关。对于开发商来讲，投资里面有一个词叫戴维斯双杀。房地产开发商面临的第一个是杀利润，原来还有10个点的利润，现在能够有一两个点的利润，我们毫不犹豫就拿了，现在就是不亏钱就行了，或者你要亏钱，亏少一点，我们能通过一个资产价格涨一下，亏的那点钱就回来了。第二杀估值，现在大家都知道房地产开发商的PE是5倍，很少有开发商能够高于9倍的，基本上已经估值在个位数了。所以这样的情况下，地产本来就很难干，即使你干得好，资本市场也不认可。所以这就是我们为什么说到产业大资本时代，科技给我们房地产开发商可能会带来的改变。

在刘策看来，在产业大资本时代，我们的核心就是做一件事情，投资+赋能。未来科技、健康、资管这三个赛道就是我们接下来要重点发展的赛道，这也是我们目前整个多元化布局的核心的三个方向。

这三个方向的主要发展思路是依托于目前积累的空间资源，依托于目前在房地产开发这块积累的资本的势能，去投资相关的上下游的公司，符合这三大赛道的公司，然后赚赛道的钱，赚业绩的钱，赚钱赋能的钱，再赚市值提升的钱。我们希望通过这样的方式能够让公司从一个百亿级公司，变成千亿市值甚至万亿市值的公司。

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