博鳌观点|刘策:佳兆业会在城市更新的拓展数量方面持续突破

焦点财经 刘莹 

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策 

8月12日下午，在博鳌采访间，佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策表示，内循环对于房地产行业是一个利好，但这并不意味着会刺激房价。一方面，它可以扩大内需；另一方面，它也可以增强企业之间的带动力。房地产行业上下游所影响到的行业有三十多个，我们比任何时候，都更需要一个稳定的，量稳、价稳的市场。尤其是，目前的房地产市场很难在短时间内风平浪静，房地产稳定的作用就更加凸显。

刘策认为，房地产调控的决心并未改变，调控的态度是很坚决的。但是，房地产的管理模式却需要改变，如何能够提升内生力变得很重要。并且，围绕房地产也在衍生出很多的养老需求、服务需求，房地产行业本身正在发生质变。

时下，大湾区已经成为炙手可热的区域，刘策称，佳兆业诞生于湾区，成长于湾区也发展于湾区，湾区作为企业的增长极，也是未来发展的重中之重。未来，佳兆业要抢占湾区的头部位置，深圳、广州、珠海、贵州等地也要拔得头筹；其次，佳兆业希望未来在湾区不只以开发商的角色出现，而更多是以城市运营商的角色出现，目前，佳兆业正在湾区发展大健康、大文旅等产业，旗下产业将更加综合和多元。

在城市更新方面，刘策称，佳兆业会在拓展的数量方面持续突破，保持领先；其次，佳兆业会继续提升城市更新项目的转化力度；第三，佳兆业也正在计划在城市更新轻资产方面，输送更多的人才。今年上半年，佳兆业已经战略性的进入了一些大的城市，未来，公司会进一步提升发展的质量，利润率以及抗风险的能力。

谈及长租公寓，刘策表示，长租公寓目前并没有形成一种成型的盈利模式，因此短期内很难有较快的成长，但开发行业在未来五年至十年都会处于黄金周期，佳兆业也不会放弃这项业务。

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