博鳌观点|刘策:佳兆业会在城市更新的拓展数量方面持续突破
焦点财经 刘莹
疫情后的中国经济正在重启,房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机,都隐藏着机会,房地产的未来会在这个节点发生什么变化?8月11日至14日,2020博鳌房地产论坛于海南举行,来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂,共同预见未来的地产世界。
佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策
8月12日下午,在博鳌采访间,佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策表示,内循环对于房地产行业是一个利好,但这并不意味着会刺激房价。一方面,它可以扩大内需;另一方面,它也可以增强企业之间的带动力。房地产行业上下游所影响到的行业有三十多个,我们比任何时候,都更需要一个稳定的,量稳、价稳的市场。尤其是,目前的房地产市场很难在短时间内风平浪静,房地产稳定的作用就更加凸显。
刘策认为,房地产调控的决心并未改变,调控的态度是很坚决的。但是,房地产的管理模式却需要改变,如何能够提升内生力变得很重要。并且,围绕房地产也在衍生出很多的养老需求、服务需求,房地产行业本身正在发生质变。
时下,大湾区已经成为炙手可热的区域,刘策称,佳兆业诞生于湾区,成长于湾区也发展于湾区,湾区作为企业的增长极,也是未来发展的重中之重。未来,佳兆业要抢占湾区的头部位置,深圳、广州、珠海、贵州等地也要拔得头筹;其次,佳兆业希望未来在湾区不只以开发商的角色出现,而更多是以城市运营商的角色出现,目前,佳兆业正在湾区发展大健康、大文旅等产业,旗下产业将更加综合和多元。
在城市更新方面,刘策称,佳兆业会在拓展的数量方面持续突破,保持领先;其次,佳兆业会继续提升城市更新项目的转化力度;第三,佳兆业也正在计划在城市更新轻资产方面,输送更多的人才。今年上半年,佳兆业已经战略性的进入了一些大的城市,未来,公司会进一步提升发展的质量,利润率以及抗风险的能力。
谈及长租公寓,刘策表示,长租公寓目前并没有形成一种成型的盈利模式,因此短期内很难有较快的成长,但开发行业在未来五年至十年都会处于黄金周期,佳兆业也不会放弃这项业务。
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