福州首批供地成交158亿溢价21%,保利融信建发跻身拿地三强

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主题:关注5月12日、13日福州首轮集中供地挂牌出让情况

城市:福建省福州市

研究员:段思彤 回洁钰

编者按:

焦点研究院持续关注2021年全国22个重点城市居住用地集中供应情况,并针对集中供应交易情况和商品房市场表现,出具相关城市土拍研报,以飨市场。

5月12日、13日,2021年福建福州房地产开发用地集中供应首批地块挂牌出让结束。此次出让涉及33宗地块,面积103.33万平方米,约合1550亩。其中,3宗地块挂牌出让取消,4宗地块则转入5月17日至20日采用招投标方式确定出让结果。最终,两天时间,上述33宗地块中,有26宗地块成交,成交面积95万平方米,约合1430亩,成交价158亿元,成交单价1105万元/亩。

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与同期集中供地的福建厦门相比,福建福州的供地规模更大,类型也比较丰富。成交的26宗地块中,有16宗系商住用地,另有4宗住宅用地、5宗商服用地和1宗工业用地。不过,此次福州集中供地,还是呈现出极强的冷热不均态势。其中,位于核心地段的地块出现溢价成交,竞争也较为激烈。但地处城市边缘地带的地块,则均以底价成交。综合测算发现,福州此次集中供地的综合溢价率系21%,与往年水平相比,基本持平。与此前北京、杭州等地集中供地呈现出整体活跃状态不同,沈阳、长春、福州等地的集中供地,在地块和区域上呈现出更明显的冷热不均态势。

房企方面,福州此次集中供地,具备国资、央企背景的房企,与具备民资背景的房企分庭抗礼。保利发展、融信集团和建发集团位居获取房地产开发用地规模的前三位。值得注意的是,建发在同期厦门集中供地中也有所斩获。不过,与其他城市集中供地,本地房企表现普遍羸弱相比,福州此次集中供地,本地房企的表现比较活跃。

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