福州首批供地成交158亿溢价21%,保利融信建发跻身拿地三强

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主题：关注5月12日、13日福州首轮集中供地挂牌出让情况

城市：福建省福州市

研究员：段思彤 回洁钰

编者按：

焦点研究院持续关注2021年全国22个重点城市居住用地集中供应情况，并针对集中供应交易情况和商品房市场表现，出具相关城市土拍研报，以飨市场。

5月12日、13日，2021年福建福州房地产开发用地集中供应首批地块挂牌出让结束。此次出让涉及33宗地块，面积103.33万平方米，约合1550亩。其中，3宗地块挂牌出让取消，4宗地块则转入5月17日至20日采用招投标方式确定出让结果。最终，两天时间，上述33宗地块中，有26宗地块成交，成交面积95万平方米，约合1430亩，成交价158亿元，成交单价1105万元/亩。

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与同期集中供地的福建厦门相比，福建福州的供地规模更大，类型也比较丰富。成交的26宗地块中，有16宗系商住用地，另有4宗住宅用地、5宗商服用地和1宗工业用地。不过，此次福州集中供地，还是呈现出极强的冷热不均态势。其中，位于核心地段的地块出现溢价成交，竞争也较为激烈。但地处城市边缘地带的地块，则均以底价成交。综合测算发现，福州此次集中供地的综合溢价率系21%，与往年水平相比，基本持平。与此前北京、杭州等地集中供地呈现出整体活跃状态不同，沈阳、长春、福州等地的集中供地，在地块和区域上呈现出更明显的冷热不均态势。

房企方面，福州此次集中供地，具备国资、央企背景的房企，与具备民资背景的房企分庭抗礼。保利发展、融信集团和建发集团位居获取房地产开发用地规模的前三位。值得注意的是，建发在同期厦门集中供地中也有所斩获。不过，与其他城市集中供地，本地房企表现普遍羸弱相比，福州此次集中供地，本地房企的表现比较活跃。

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