揭秘开发商手握多少地!43家房企土储25亿㎡,比深圳面积还大

作者:王艳玲  来源:南方都市报  

这43家规模上市房企，总土地储备已经达到25.6亿平方米，超过深圳面积（1996.85平方公里）。

南都大数据研究院统计显示，土地储备超过2亿平方米的房企有3家，分别为恒大、融创、保利。碧桂园因统计口径变化，未纳入此次统计。

值得注意的是，去年已经有7家大型房企的土地储备规模出现了负增长。

6家房企土地储备过亿平方米

土地储备优质、融资能力强和负债压力小的房企,更能够在当前的情况下抢得先机。房企土地储备规模丰厚，意味着后续发展有保障。

南都大数据研究院统计，44家已发布2019年报的规模上市房企中，总土储超过20000万平方米的有3家，分别为恒大、融创、保利。碧桂园因统计口径变化，未纳入此次列表。

总土储10000万-20000万平方米（不包含）的有3家，分别为绿地、万科、新城。

总土储5000万-10000万平方米（不包含）的有11家，代表房企有中海、金茂、世茂、华润、龙湖、金科、富力、美的置业、金地、建业、旭辉。

总土储1000万-5000万平方米（不包含）的有21家，代表房企有中梁、奥园、阳光城、雅居乐、绿城、荣盛、远洋、合生、佳兆业、正荣、越秀、时代等。

而总土储在1000万平方米以下的有5家，为建发、北大资源、路劲、华发、大发。

求稳！7家大型房企土储负增长

值得关注的是，同比呈负增长的有7家，分别为中海、恒大、阳光城、华发、远洋、融创、路劲。

恒大主动全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略引起外界关注。截至2019年底，恒大土储近3亿平方米，这不仅为业绩的高增长准备了足够的弹药，还为企业严控支出提供了空间。

根据新战略的要求，恒大的土储未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右，实现负增长，既不会沉淀太多资金，又能确保公司的持续发展。

2019年融创中国从年初126亿元拿下泛海系在北京、上海的两个核心地块项目，到年末153亿元买下环球中心，通过收并购，融创年内新增货值约1.34万亿元的土储。但相较于2018年的买买买有所收敛。事实上，早在2019年初，融创中国董事会主席孙宏斌就表示，今年拿地会非常小心，最近土地市场开始偏热，拍卖溢价比较高。另一方面，控规模也体现了融创降负债的需要。

进击！有房企土储翻倍增长

从总土储的同比增幅来看，佳兆业以101.67%的增幅位列榜首。此外增幅超过50%的还有2家，分别为建发、金科。

以建发为例，2019年建发国际合同销售额破500亿元，同比增长104.84%，近年来建发国际的业绩增长势头逐渐明显。为支撑规模扩张，已经连续四年加速扩储，2019年新增土储建筑面积约667万平米，同比增长52.3%。

但业内分析认为，若根据2020年700亿元、2021年1000亿元的目标销售金额计算，建发国际目前的投拓速度并不足以提供充足的可售货值，未来1-2年内仍需进一步加大拿地力度。按照管理层计划，2020年土地款计划约300亿-400亿元，仍保持较为积极的取地态度。

同比增幅30%-50%（不包含）的有6家，分别为世茂、融信、当代、中骏、奥园。同比增幅10%-30%（不包含）的有15家，分别为正荣、时代、旭辉、越秀、金茂、绿城、金地、绿地、美的置业、华润、新城等。

同比增幅个位数的有11家，分别为雅居乐、保利、合生、万科、龙湖、合景泰富、富力等。

编辑:黄晓航

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