2020上半年房企土储榜：“地主”易主

  “房地产发展到一定阶段，企业不能再靠规模取胜，而是要靠效益。”恒大总裁夏海钧在中期业绩会上这样表示。

  的确，恒大逐渐在放缓拿地，半年的时间内，土储减少了5000万平方米。在榜单上，恒大现有的土储规模位列第二，而在去年底排名第二的融创中国升至第一位。

  但也不可否认，土地储备是房企的立业之本。

  4家房企土储过万亿

  在公布土储数据的房企中，面积超过万亿平米的房企共有4家，分别为融创中国、中国恒大、万科和新城控股。在历次的土储榜单中，都未见到碧桂园的身影，在近几期财报中，碧桂园在土储方面的信息披露得并不多，但从可售货值中可窥见规模一二，截至今年6月末，碧桂园的总土地储备权益可售资源达2.34万亿元，在行业中已是绝对的高位。

  中国金茂、中国海外发展的规模即将突破万亿大关，现有土储分别为9068万平方米、9006万平方米，世茂集团、金科股份、龙湖集团、华润置地等规模房企也在慢慢向万亿靠近。将5000万平方米的土储作为一个节点，榜单中已有18家房企超过。

  50家房企的土储总量已达25.4亿平方米，在2019年底，此数值为24.7亿。

  纵观今年各房企的中期业绩会，“追求有质量的增长”这句话被频繁提及。

  市场在变，拿地策略也在顺势而变，房企们更多的将目光投向了长三角、大湾区、环渤海等热门经济区，在市场受多重不确定因素的影响之下，一二线城市优质地块的重要性凸显。相比于三四线城市，一二线城市经济基础牢固，抗风险能力强，同时对住房的需求较高，能够给房企带来收益上的保障。

  截至2020年中期末，时代中国在大湾区的土地储备近90%，融信中国80%的土地储备位于一二线城市的黄金地段，正荣地产的76%的土储位于一二线城市或具有高增长潜力的地区。发展中房企对于核心城市更是看好。

  上半年土储平均增速6.34%

  “未来三年，恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。”恒大今年的目标就是“高增长、控规模、降负债”，在土地储备充足的情况下，恒大通过土地负增长的方式来控制规模，同时加快销售增加资金回流，从而实现降负债的目的。

  在规模上，房企们缓慢爬坡，拿地越发谨慎。今年上半年，50家房企的土储的平均增速仅为6.34%。除恒大外，保利发展、时代中国等规模房企也纷纷减速拿地。

  半年的时间，佳源国际控股的土储增加了24.4%，位列规模增速榜首，虽新增面积不多，但对于原先体量不大的佳源，也是上了一个新的台阶。从销售来看，佳源国际在上半年实现合约销售116.71亿元，仅达成年度目标的32.4%，重担被压在了下半年，拿地里隐藏着焦虑。

  期内，佳源国际控股多次高溢价拿地。3月，摘得合肥一地块，溢价率29.4%，总代价约4.22亿元，6月接连两次溢价拿地，先以42.7%的溢价率夺得扬州一处地块，后又以40.42%的溢价率获得嘉兴一处地块。

  绿城中国在今年上半年新增土地储备总建筑面积1097万平方米，新增货值达1756亿元，且主要集中在长三角区域，约83%的总货值分布在一二线城市。为了重回行业前十，绿城中国铆足了劲，从上半年的业绩数据来看，调控已初见成效。张亚东在中期业绩会上用8个字总结了绿城的上半年：战略清晰，推进有力。

  然而，随着“三条红线”逐渐明晰，“越线”的房企将会被限制融资，后续的拿地也会受到一定影响，“规模”或也会受限制。

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