万科|龙湖|和达|磊鑫|金日等“分食”城阳11宗地，城阳2宗流拍

青岛第一批集中出让的第二场结束了，与上午第一场17家的杀伐果敢不一样，下半场很平静甚至出现了2宗地流拍；和达、龙湖、万科、磊鑫、金日以及平台公司红投斩获11宗地，而2宗地（1宗住宅+1宗商业）流拍，这两宗地的权重不高。

（成交页面）（图片来源：卓易数据）

供应城阳的13宗地，总占地面积425246㎡，出让规划建面65.95万㎡。最后成交11宗，占地面积40.3万㎡，成交建面62.35万㎡，卖出24.2亿。

去年共有产权以来城阳区域市场走高，加上今年官宣的青岛主城“扩张”，将其纳入主城，城阳量价齐涨。目前住宅的去化周期城阳（不含高新区）为14个月，高新区为10个月。今天62万㎡的成交为一年多以来热闹的城阳楼市“解渴”。

和达白云山4宗地

和达集团以6.77亿的总价获得城阳白云山片区的4宗地，土地总面积84582㎡，规划建面162955.25㎡，地块整体商住比1:9。

（图片来源：卓易数据）

地块位于城阳的热点板块，同时借助山湖自然资源以及与核心大北曲商圈的距离成为城阳的改善区域。但目前片区多个项目的销售接近尾声，在今年三四月份，项目价格出现上涨，融创澜山壹号均价达到16800元/㎡。由于白云山片区剩余地块多为插花地，未来片区的竞争，将在和达、绿地国科，以及未来将推出的青特＆海尔三家之间展开。

龙湖民城路西地块

 青岛龙景润嘉置业有限公司 （龙湖控股） 以1.6亿获得民城路西地块，地块位于城阳区城阳街道文阳路南、民城路西，占地面积21296㎡，规划总建面42592㎡（住宅用地26896.88㎡，商务商业12713.68㎡，划拨租赁型人才住房建面2981.44㎡），楼面地价4036元/㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。

（图片来源：卓易数据）

地块临近万科桃花源，整个片区也是城阳改善和品质区域的代表，龙湖进入城阳核心。

万科白沙湾地块

此次青岛万城安投实业有限公司 （万科控股）获得白沙湾地块总价4.25亿，楼板价4103元/㎡。

地块位于城阳区流亭街道青兰高速北、规划八路西、规划四路南、规划七路东，占地面积73612㎡，规划总建面117779.2㎡（住宅用地103588.28㎡，划拨租赁型人才住房建面11390.92㎡，幼儿园2800㎡），楼面地价4103元/㎡，容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

（图片来源：卓易数据）

地块周边目前在手包含和达虹湾、南侧的青特悦海府和星河湾，该片区的客群包含城阳本地以及主城的外溢刚需和改善人群。

磊鑫白沙河南侧地块

磊鑫一并获得白沙河南侧2宗地，位于城阳区夏庄街道王沙路西、白沙河南，2宗地（1宗商住+1宗住宅）总占地面积109247㎡，总规划建面17.48万㎡，成交总价5.59亿。

其中商住地占地面积78235㎡，规划总建面125176㎡（住宅用地90411.72㎡，商务金融25035.2㎡，划拨租赁型人才公寓9729.08㎡），楼面地价3400元/㎡，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

（图片来源：卓易数据）

另一纯住宅地块，占地面积31012㎡，规划总建面49619.2㎡（住宅用地44657.28㎡，划拨租赁型人才公寓4961.92㎡），楼面地价3722元/㎡，容积率≤1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

地块位于夏庄板块，值得注意的是本次成交地块位于城阳区红盘和达·智慧生态城东侧，随着磊鑫地块的获取，或将再次提升夏庄作为主城热点置业片区的热度。

金日地块

位于城阳区夏庄街道铁骑山路南、王沙路西，为住宅用地，占地面积72137㎡，规划总建面98694㎡（住宅用地86564.4㎡，划拨租赁型人才住房建面12129.6㎡），楼面地价4273元/㎡，成交总价。容积率≤1.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

（图片来源：卓易数据）

地块周边目前主要是农果用地。

红岛2宗地

最后2宗地位于红岛街道，2宗地（1宗住宅+1宗商务金融），2宗地总占地面积109247㎡，总规划建面17.48万㎡，被青岛红投置业有限公司（平台公司）以2.28亿获得。

（图片来源：卓易数据）

12号地块位于城阳区红岛街道聚贤桥路东、聚贤桥五支路南、聚贤桥六支路北、田海四支路西，占地面积18676㎡，规划总建面41087.2㎡（住宅用地32869.76㎡，划拨租赁型人才公寓8217.44㎡），楼面地价3817元/㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

13号地块位于城阳区红岛街道聚贤桥路东、聚贤桥六支路南、田海路北、田海四支路西，为商务金融用地，占地面积13201㎡，规划总建面39603㎡，楼面地价2600元/㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

项目临近中国铁建·海语城，在售小高层89-115㎡，均价12000元/㎡。

流拍地块

（图片来源：卓易数据）

此外，城阳区城阳街道硕阳路北、荟城路西的1宗13051.2零售商业用地；以及城阳区城阳街道文阳路北、黑龙江北路西的21180.24㎡商住地，地块占地面积11511㎡，，总建面2.3万㎡（1841.76㎡租赁型人才住房）楼面起始价4693元/㎡。

（地块详情）

（图片来源：卓易数据）

土地出让设定条件：

1，5、6、9-12 号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地同时供应。8 号地块拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才住房的城镇住宅用地、配建幼儿园的教育用地同时供应；

2、6、7 号地块搭配出让，12、13 号地块搭配出让，须由同 一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买,出价最高者一并竞得；

3、1-7 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区城阳街道办事处签订《项目投资协议书》。

4、5 号地块竞得人须在协议签订后 30 个工作日内为城阳街道办事处实现到账外资 4300 万美元，7 号地块商业建筑自持面积不低于 5200 平方米,自持年限 20 年；

5、8 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区流亭街道办事处签订《项目投资协议书》，并为流亭街道办事处实现到账外资不低于 4.25 亿元跨境人民币或等值美元；

6、9-11 号地块须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《项目投资协议书》；9 号地块竞得人须在协议签订后 30 日内为夏庄街道办事处实现到账外资不低于 3.145 亿元跨境人民币或等值美元。须引进新一代信息技术及信息通讯产业核心零部器件装备行业研发设计及销售结算中心项目,入选国家“双一流”建设高校院士新材料技术研究院项目。商务部分自持建筑面积不低于 12500 平方米， 自持年限不低于 10 年。10 号地块竞得人须为夏庄街道办事处实现到账外资不低于 1.66 亿元跨境人民币或等值美元；

7、11 号地块竞得人须为夏庄街道办事处实现到账外资不低于 3.7 亿元跨境人民币或等值美元。根据区人防办要求，11 号地块竞得人须在地块内建设 2740 平方米的防空地下室工程；

8、12-13 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区红岛街道办事处签订《项目投资协议书》，并在签订协议之日起 30 个工作日内为红岛街道办事处实现到账外资不低于 4000 万美元。13 号地块须引进符合国家发改委 2017 年第一号公告《战略性新兴产业重点产品和服务导目录》中的新一代信息技术产业，商业自持建筑面积不得少于 50%,自持年限不低于 10 年；

9、、6、7 号地块竞买人须于 2021 年 5 月 7 日向城阳区城阳街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金。5 号地块土地一级整理资金 658.3573 万元；6、7 号地块土地一级整理资金 4872.318 万元；8 号地块竞买人须于 2021 年 5 月 7 日向城阳区流亭街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金 271.7 万元；10、11 号地块竞买人须于 2021 年 5 月 7 日向城阳区夏庄街道办事处银行账户缴纳土地一级整理资金。9 号地块土地一级整理资金 451.2503 万元；10 号地块土地一级整理资 金 178.8736 万 元 ；11 号 地 块 土 地 一 级 整 理 资 金379.9089 万元。

11、1 号地块缴纳耕地开垦费49.005 万元，5 号地块缴纳耕地开垦费 166.779 万元，7 号地块缴纳耕地开垦费 100.056 万元，9 号地块缴纳耕地开垦费904.272 万元，10 号地块缴纳耕地开垦费 351.48 万元，11 号地块缴纳耕地开垦费 1850.5125 万元，12 号地块缴纳耕地开垦费 420.21 万元，13 号地块缴纳耕地开垦费 182.88 万元。

内容来源：卓易数据

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