如果房价下跌会产生什么影响?邯郸房价会不会跌?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-10 21:31

很多人表示现在的房子价格虚高，坚信有一天会“房价如葱”，这样买房就跟买白菜一样，舒心多了。

你品

韩寒就曾经戏谑地调侃过他少年时期对上海房价的误判。（原文如下↓图）

现在很多人都对于楼市都是持币观望，甚至有“五毛党”宣称“房价不到三千，不买房！”，房价下跌就真的是利好大众的事情吗？

今天来聊聊房价下跌的后果以及房价会不会下跌。

我们的近邻日本，在楼市泡沫被扎破后，大量企业倒闭，员工失业，离婚率，自杀率直线上升，很多千万富翁一夜之间财富蒸发变为穷人。

09年《福布斯》将底特律列入“全美十大悲惨城市”。美国房地产泡沫破灭后，市民深陷次贷漩涡，还不上月供，加之城市产业结构单一，在汽车业不景气后，底特律失业率攀升，治安由此急剧恶化，底特律常年排在全美“最危险城市”榜单之中。

纵观全球爆发的房地产危机，无论是美国、还是日本，凡是发生过房地产危机的国家，经济的发展都受到严重的损害，经济呈现一蹶不振之态并且倒退了好多年。

问

房价下跌的后果

一、楼市崩盘会造成失业大增、收入骤减

与楼市相关的上下游产业将近60多个，如果楼市崩盘，这些产业率先遭殃。这些行业的广大务工者，也会面临失业的风险。失业，就意味着没有收入来源。社会经济活动一环扣着一环，一部分人失去收入，势必影响到其他行业，将会有更多的人无法置身事外。所以，即便是房价出现下跌，你也可能没有资金去购买房产。

二、经济受损，尤其是地方财政

土地财政的收入占地方政府财政收入中很大比例。一旦房地产崩盘，地方财政就会没有保证，整个城市的发展就会受到影响。

三、高杠杆家庭破产、银行坏账

举个例子，在某城市买一套500万的房子，贷款300万，当房价下跌50％后，房子就只值250万元了，但是贷款还是不变，贷款都能买套小的房子了。

如果放弃缴纳贷款，银行就会将价值250万的房子收走，还有权向业主索赔剩下的50万元贷款，这对于个人来说，除去房子和存款已经没有更多的资产了，其实就相当于破产。

房价腰斩的情况下，会影响更多人的还贷意愿，银行会收到更多的房产，可是，在所有人都看空楼市的情况下，房产的销售又成了巨大的问题，银行手里的房子，也难以出售，资金无法正常回轮，引发更加严重的连锁危机。

问

为什么说房价不会大跌？

首先，银行就不允许跌

建好未销售的房屋全部会抵押在银行，如果降价，银行的资金就会缩水，所以，银行不允许跌。

一般情况下，你购置的房子，首付仅付了20%-30%，银行贷款负担了绝大部分，房价跌了，虽说还得按照原合同偿还贷款，但是也会影响大众的还款意愿，出现诸多不还贷款没收房屋的现象，给银行经营造成风险。

二、房地产仍是我国经济的中流砥柱

近几十年来，房地产行业已经发展成为我国经济支柱，整个产业链为保持GDP高速增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

对于二、三四线城市来说，尤其是三、四线城市，产业薄弱，很多地区仍是依靠房地产来带动经济的发展。

三、改善需求的增长

改革开放43年，中国城镇居民人均居住面积从3.6㎡到如今的40.8㎡，实现了从“蜗居”到“改善”的华丽变身。时至今日，随着人们越来越丰富的生活诉求、消费时代和居家远程自由职业的兴起，改善需求也在不断增加，人们不再满足于一个休憩之地，向往的是一个更宽敞、更健康、更智能化的居所。

人们营造向往居所的诉求，永无止境，改善需求会始终持续。

四、通货膨胀，房价上涨也是货币现象

全球大放水、央行增发货币。超发的货币，是凭空多出来的，经济体中的原材料、厂房设备、技术、劳动力，并没有增加，当货币增长超过生产要素，通货膨胀无可避免产生了，生产要素涨价，产品没理由不跟着涨价。

别说房价，最近连奶茶都涨价了。

房产作为终端消费品，且核心区域的核心板块是绝对的稀缺资源，这样的资源最具保值增值的能力，别说下跌了。

一但货币增发，货币必然涌向经济体最具活力的地方，直接就炒高了当地的房价。

楼市不是用来炒的，但看空楼市并不智慧，唱衰楼市更是小孩子行为，房价下跌，对于经济体中的每一个人都是弊大于利，唯有整个行业和经济状况更健康、平稳、更可持续发展，人民的生活才能安稳、发展。

房住不炒，让楼市回归到其居住属性，刚需该上车上车，改善该改善改善，房住且保值，才是长治久安，百姓安居乐业的基本。