深圳二手房“5”连跌,楼市冰封?

最近观察深圳楼市，在调控政策的围追堵截下，购房者置业热情骤减，整体市场处于低迷阶段。

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二手住宅惨跌5个月

刚刚过去的4月，乐有家研究中心数据显示，当月深圳二手住宅网签4396套，环比下跌9.7%，这已经是连续5个月惨跌！

深圳“2·08”楼市新政出台已满3个月，精准打击了二手房市场。

一方面市场上可供选择的房源变少，购房者仍在观望中；另一方面银行根据指导价贷款，使得购房者首付占比提高，让不少购房者望而却步。

此时处于卖出难买的购房环境，市场上的挂牌量大幅减少，相应地成交量也随之锐减。

再加上最近，深圳楼市调控风波不断：

5月6日，深圳建行于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BPs（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BPs（相当于5.60%），相比之前分别上调15BPs和35BPs。

这一动作，很明显在促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，优先支持首套刚需自住购房需求。

4月4日，微博用户“深房理装修队003”发出102张“深房理”摇篮会员合伙炒房的材料，4天后，深圳7部门便宣布将对此事件进行调查处理。

3月26日，中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，经营贷期限超3年的将逐笔登记、定期核查。

而近日深房理名单中的妖盘诺德假日，已经有降价23%成交的案例。

文君认为，后期深圳二手房价格下调，成交持续低位，已是大概率事件，当大潮退去，才知道谁在裸泳。经过这一系列的政策变化，市场笋盘易出，议价空间大，此时正是刚需购房好时机。

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新房去化周期创新低  市场低迷

随着二手房置业门槛提高，不少购房者把目光瞄向新房市场。

但由于新房供应不足，成交量也不尽如人意。

乐有家研究中心数据显示，4月深圳一手住宅网签3435套，环比下跌24.6%，同比下跌0.32%，近3个月市场持续表现低迷。

据统计，4月深圳新房市场仅恒大成一期花园、星河盛境府、壹成时代花园这3个项目取得住宅预售许可证。

而令购房者更加发慌的是，当前深圳新房住宅库存面积为195.7万㎡，去化周期持续走低，跌破4个月。

好在4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《2021年度建设用地供应计划》提出，深圳2021年全市计划供应建设用地总量1130万㎡。

其中，居住用地363.3万㎡，是深圳迄今为止规模最大的宅地供应，且在供地计划中占比达32.1%，相比2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

这样来看，后期深圳新房供应会有所加大。根据官方公告，二季度深圳预计有36个商品住宅和公寓项目入市，5月和6月将会迎来密集供应。

进入5月，哪些项目计划入市？深圳中原研究中心统计，本月预计有万科都会四季花园、天健天骄北庐、半山臻境等17盘入市，以住宅为主。

另外，深圳5月在售新房项目有101个，买房的，赶紧看过来！

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